9月29日，新世界發展(00017)發布截至2023年6月30日止年度業績，綜合收入爲952.14億港元，同比增加40%。核心盈利爲110.11億港元，按年上升21%。

截至財報期末，公司可動用資金合共約939 億港元，包括現金及銀行結餘約 545 億港元，可動用的銀行貸款約 394 億港元，財務穩健。公司表示，在可預見的將來並沒有供股或配股計劃，也沒有向股東集資的需要。

財報期內，中國香港應佔物業合同銷售爲88.59億港元；中國內地整體物業合同銷售金額爲約人民幣151.3億元，以大灣區爲首的南部地區及長三角地區爲首的東部地區貢獻超過94%。

香港投資物業收入爲30.87億港元及分部業績爲22.63億港元，分別增長10%及7%。增長主要受惠於位於九龍尖沙咀的K11 MUSEA人文購物藝術館、K11 ArtMall購物藝術館，以及位於鰂魚湧的的甲級寫字樓K11 ATELIER King’s Road的營運效率提升及租用率改善。

中國內地物業投資收入達到19.087億港元，分部業績爲9.309億港元，投資物業組合內主要項目的整體出租率表現穩健。

值得一提的是，8月31日，克而瑞研究中心、中指研究院和億翰分別發布1-8月中國房地產行業銷售榜單，新世界發展旗下內地物業旗艦新世界中國以超100億元人民幣成績躋身三份榜單TOP100之列。8月，中國房地產市場延續了低迷走勢，在此背景下，新世界中國實現逆勢增長，成績格外亮眼。新世界中國在7-9月份共實現超50億元人民幣的銷售業績。

其中，大灣區及長三角市場貢獻最多，從今年首次入市的廣州新世界耀勝尊府，到加推的嶺南新世界等項目都有出色的市場表現；在華東市場，上海天匯璽項目二次加推隨即售罄；在北方市場，沈陽悅景·新世界7-8月蟬聯沈陽商品住宅銷售金額冠軍。新世界中國旗下項目呈現齊頭並進的增長態勢。

另外，雖然通關後香港零售銷售仍然未有明顯反彈，但K11表現一枝獨秀，於2023財年，K11 Musea及K11 Art Mall無論銷售總額及人均消費額都創歷史新高，K11 Musea銷售額下半年同比升84%，而K11 Art Mall銷售額下半年同比升82%，出租率亦跑贏同行。

中達證券近日發布研報指出，在行業銷售承壓的環境下，公司仍憑借突出的品牌和產品優勢，實現了平穩的銷售表現，預測公司FY2024-26歸母淨利潤同比增長35.2%/14.4%/13.6%。在线下消費逐步復蘇、內地房地產政策積極調整的背景下，考慮到公司出色的品牌和資金優勢，維持目標價39.2港元，較9月29日收盤價有157%漲幅空間。

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標題：新世界發展(00017)年度核心盈利同比增21% K11表現一枝獨秀

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