德意志銀行首席執行官Christian Sewing警告說，由於央行加息幅度超出預期以應對通脹，商業房地產未來幾年將面臨嚴峻挑战。

Sewing在馬拉喀什接受媒體採訪時說，德意志銀行的風險敞口“非常有限”，但新冠疫情導致的融資成本上升和遠程辦公趨勢將對這一資產類別造成壓力。這是一個需要密切關注的資產類別。商業房地產可能會“在未來幾年遭遇更多困境。

商業房地產已成爲銀行及其監管機構的重點關注對象，因爲融資成本的快速上升可能導致开發商陷入困境。在過去十年中，許多公司都投資了這一資產類別，以彌補負利率對收益的侵蝕。

據報道，歐洲央行一直在加強對這類貸款的審查，並最近向房地產估價師詢問他們的估值是否過於樂觀。

德意志銀行首席執行官表示，“由於通脹持續居高，央行可能會保持較高的利率水平。利率再次上調也不是不可能的。我們現在看到的利率水平會維持較長時間。這是我們的客戶需要做好應對的事情。這也會影響明年和2025年的經濟增長。”

該銀行在7月份表示，德意志銀行的投資銀行部門在第二季度末擁有約190億歐元（201億美元）的商業房地產貸款余額，由於其“保守的信貸標准和風險控制框架避免了集中風險”，所以能夠應對下行風險。

Christian Sewing採訪中表示，“銀行在商業房地產方面面臨的風險“取決於你的信貸原則。在這方面，我對我們所做的很有信心。”

此外，他更指出，考慮到利率上升和能源成本上升的不利因素，德國需要進行改革來支持其經濟。但他暗示德意志銀行貸款組合能夠應對挑战。他說：“從經濟本身和我們企業的韌性來看，我看到的是一個並不令我擔憂的局面，我們的投資組合很有彈性。”

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標題：德銀CEO警告：商業房地產未來幾年面臨嚴峻挑战

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