作者：孔海麗

編輯：駱一帆

圖源：視覺中國

“無論是從成交宗數還是成交額來看，2023年前三季度北京大宗交易市場活躍度均已超過去年全年。”10月12日，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布的數據顯示，前三季度北京大宗交易市場共錄得323億元成交，成交宗數爲39宗，創近5年新高。

戴德梁行方面數據顯示，今年前三季度北京大宗交易的單宗成交金額爲8.1億元，且有60%的大宗交易成交額低於5億元。

戴德梁行中國資本市場部董事總經理劉兵指出，由於市場因素疊加，北京市場許多優質資產已處於價值窪地。按成交額看，投資型买家佔比57%，已超過2022年全年投資型买家佔比。“投資型买家逐漸回歸，核心優質資產仍然備受關注。”他表示。

物業類型方面，辦公型物業以64%的市場佔比繼續佔據主導地位，工業/物流成交回歸理性，從2022年的22%市場佔比回落至2023前三季度的4%。此外，隨着消費類基礎設施公募REITs的放开，商業、公寓熱度有顯著提升，前三季度市場佔比對比2022年度佔比翻倍。

值得關注的是，公寓業態（含計劃改造成公寓的項目）均爲投資類买家成交，約佔前三季度投資類买家成交宗數1/3；司法拍賣成交宗數明顯上升，2023年前三季度司法拍賣成交15宗，佔前三季度總成交數的38.5%。

劉兵進一步分析指出，北京大宗交易市場裏，投資機構持續關注可發行公募REITs的資產，該類資產迎來新風口；隨着資產售價預期持續下調以及貸款利率下行，優質資產的投資機會已浮現，城市核心資產投資價值凸顯，值得投資人關注。

本期編輯：江佩佩

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