昔日雄心勃勃的共享辦公獨角獸WeWork Inc.(WE.US)正式申請破產，標志着這家共享辦公模式开創者徹底隕落，該公司曾努力從2020年新冠疫情以及此前首次公开發行(IPO)失敗中恢復過來。
據媒體報道，這家總部位於紐約的公司在新澤西州提交的破產法第11章申請中列出了100億至500億美元區間規模的資產和負債。根據相關准則，該申請文件允許WeWork在制定償還債務的計劃期間繼續維持正常經營。
該公司在2023年初期達成了一項全面的債務重組協議，但很快又陷入了困境。該公司在8月份表示，對其繼續運營的能力存在“嚴重懷疑”。幾周後，該公司表示將重新談判幾乎所有的租約，並撤出“表現不佳”的那些地點。
數據顯示，截至6月30日，WeWork的房地產足跡遍布39個國家的777個地點，入住率接近2019年的水平。但這家共享辦公領域領導者仍然沒有實現盈利。
WeWork於2021年通過與一家特殊目的收購公司(SPAC)合並而成功上市。早在2019年，由於投資者對該公司的公司治理能力、估值和業績增長前景感到擔憂，該公司的IPO計劃落空。這筆失敗的交易導致WeWork創始人亞當·諾伊曼(Adam Neumann)辭去首席執行官一職，並導致WeWork的估值大幅下滑。
身爲昔日共享辦公領域絕對的霸主，WeWork總市值曾經一度高達470億美元，成爲全球矚目的共享辦公獨角獸企業。但在過去兩年時間裏，WeWork的股價大幅下跌，如今市值已經不足1億美元，股價則暴跌至不到1美元/股。從巔峰時期的470億美元到如今不足1億美元，投資者紛紛拋售WeWork，市值跌幅高達99%。
在新冠疫情徹底顛覆了人們的工作習慣後，其他涉足共享辦公領域的公司基本上同樣陷入困境。Knotel Inc.和IWG Plc的子公司分別於2021年和2020年申請破產。
聯合辦公巨頭WeWork所面臨的經營困境，可謂令全球大型商業中心的前景變得更加黯淡。新冠疫情之後，混合辦公模式席卷全球，加之美聯儲开啓激進加息周期，全球利率持續高企的大背景之下，辦公室空置率不斷上升，給那些明年准備爲大額抵押貸款再融資的投資者帶來了巨大壓力。
一些貸款機構和分析師表示，全球寫字樓空置率預計將持續攀升，損害紐約和倫敦等城市的租賃前景。他們表示，一些槓杆房地產投資者可能難以賺取足夠的租金收入來償還不斷上升的債務成本。
穆迪分析商業房地產行業業務主管Jeffrey Havsy表示:“任何租戶的流失，尤其是在寫字樓租賃相對緩慢的時期，都將對寫字樓的現金流和價值產生負面影響。這將加劇市場的負面情緒，使融資變得更加困難，尤其是那些需要在未來12-18個月再融資的建築。”
房地產貸款再融資已經因交易量銳減變得復雜，而交易量對於追蹤資產價值的變化至關重要。MSCI歐洲資本趨勢報告顯示，第三季度交易量較2022年下降57%，爲2010年以來的最低水平。
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標題：共享辦公模式开創者WeWork(WE.US)徹底隕落：正式申請破產保護
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