幾個月前，攸克君思考過同樣的問題，只不過當時城市的坐標，是在北京。

开啓這一思考的背景在於，北京近幾輪土地集中供應中，龍湖“快准狠”的抓住了一些機會，並且在整個市場上呈現了接二連三的熱銷盤。有種感覺是，與前幾年締造了頗多經典的“原著系”相比，近兩年的龍湖，產品雖說更接地氣了，但無論是豪宅還是品質剛需，龍湖的產品力，絲毫沒有減分。

這就讓我們在地產行業處於下行的大周期中，看到了一個逆勢攀升的龍湖。可以說，它憑借自己足夠的能力成功穿越周期，用精准的擇址觀與降維打擊的產品力，實現了一次又一次熱銷。它在這座城市扮演的角色，讓我們看到了穩健與從容。

如果跳出北京看龍湖，自然會有更飽滿的輪廓。譬如之前我們在昆明龍湖身上，看到了區域平層豪宅天花板的存在，這一點，同樣豐滿了我們對於龍湖的認知，而今天我們要聚焦的這座城市，是大家一聽見名字都會忍不住直呼“好安逸”，選擇它作爲觀察龍湖的另一個切面，原因有二：

其一：今年上半年全國新建住宅成交排行榜中，這座城市以714萬平米的成交面積排位全國前列。

其二：多年前攸克君在當地出差，一位老友直言，這座城市很多人奮鬥的終極目標，是住上龍湖的房子。

雖說第二點原因略帶個人感情色彩，但當時他的這句話給我留下很深刻的印象。對於地產品牌而言，這樣的認同恐怕是最難得不過。

—— 闲都or卷都 ——

伏筆埋在這裏，相信你已經猜到，今天我們要深度解讀的，是身處成都的龍湖。

一說到成都，可以聊的話題就少不了。除了那句“少不入川，老不出蜀”，成都這座讓人一想到就忍不住咽口水的美食之城，憑借着與身俱來的闲適氣息，連續13年被評爲中國最具幸福感的城市。

這一點，相信無人反駁。特別是前幾年還在踐行“出差自由”的工作狀態時，但凡要去成都出差，攸克君都會輕松許多，相比於出差的舟車勞頓，成都街頭巷尾彌漫的火鍋香，滾滾紅油翻騰的煙火氣，似乎有種強大的治愈力。這種治愈力，讓人忍不住想要留在這裏。

而成都作爲新一线城市的吸引力，通過一組數據正在被放大。

據CRIC統計，今年上半年，全國新建住宅成交面積排行榜中，成都位居全國前列。 延續到今年7月，成都新房市場的熱度持續增長。這其中關鍵的一點便在於，成都這座城市超強的吸附能力正在逐步釋放。

舉個身邊的例子，之前攸克君在媒體圈的老友，選擇個人創業時，有不少人將視线從北京、上海轉移到了成都，這種選擇的背後，其實是成都這座城市的吸引力已經從之前單純喫喝玩樂安逸氛圍，轉變到越來越強的城市內驅力，來助推新經濟與互聯網產業的發展。

只有源源不斷人才的流入，才有可能支撐起一座城市的發展，這一點，對樓市來說，更是命門。

換句話說，正是因爲不斷有新鮮的血液融入到成都這座城市，才足以保證有源源不斷穩定的購买力，在支撐着成都樓市的健康發展。而2000萬的常駐人口以及連續七年站穩新一线城市榜首的成都，在2021年全球獨角獸的榜單中，有五家企業，出自成都。

這是來自於胡潤研究院的一份統計榜單，要知道對“獨角獸”企業的定義其實相當嚴苛：成立於2000年之後，價值10億美元的非上市公司。對成都來說，這五家上榜的獨角獸企業更像是一個縮影，它所映射的，是正在全力打造具有全國影響力的科技創新中心的成都，也因此，越來越多的“黑馬”高科技企業开始如雨後春筍般在成都生根發芽。

新的創造力酝釀着新的需求，這些源源不斷湧入成都的創新力量，當他們去考量一個地產品牌時，自然也會帶着更全面的視角。

—— 龍湖的版圖 ——

這就回到开頭之所以引發攸克君去思考所在成都的龍湖，到底扮演了怎樣的角色。特別是對於非地產業內的客戶來說，當他愿意發自內心去認可一個品牌時，這恰恰是最能體現一個品牌含金量的所在。

相比於北京，成都之於龍湖，是布局更久更爲熟悉的一座城市，在過去18年的深耕中，龍湖與城市這座城市，應該說是在同頻共生。在城市發展的不同階段布局對應的產品與軌道，直到今日，龍湖在成都已經實現了全生命周期營造以及全航道協同發展。

具體說來，大到地產开發、商業投資、租賃住房、空間服務之外，龍湖還在用心實踐康養等等創新業務的版圖，可以說，作爲與城市共生共榮的先行者，龍湖一直在探索“空間即服務”的核心內容，落地在成都，它同樣足以被稱爲賽道創新且成績均好的樣本。

這其中，最“抗打”的一點在於：龍湖憑借50+項目的輻射，站穩了成都地產品牌影響力前列。而以高端項目爲主的供應格局，也在刷新着這座城市的品質界面。與此同時，龍湖智創生活所引領的科技化與人性化兼備的物業服務，收獲了約10萬龍湖業主的信任。產品與服務的口碑，成爲龍湖在成都的又一張王牌。

龍湖成都布局圖

12座天街+1座星悅薈的商業網格化布局，讓自持商業的體量同樣位居成都房企首位，這一點相當不容易，畢竟，並不是隨便一個房企都可以將多元化玩好。如今，天街已經擁有超300萬會員，深度與成都人的消費生活鏈接。龍湖打造的天街，已然成爲一種生活方式。

龍湖商業成都布局圖

不光如此，多航道業務並行早已落地成都。以C3航道的冠寓爲例，目前龍湖在成都已开業10000+間房間，在當地市場佔有率達到32%，對於選擇在成都奮鬥的新蓉漂一族來說，冠寓的服務讓更多人體驗到了龍湖創造的成都幸福生活。

龍湖冠寓成都上城天街店

足以可見，這些多業務版圖的布局，實則都在構建一個核心價值：幸福城市看成都，幸福生活看龍湖。

簡簡單單14個字，卻將龍湖之於成都這座城市的氣質，刻畫的淋漓盡致。幸福，成爲一座城市的主旋律，而龍湖在做的，則是將生活的幸福植入到空間的每一個角落，用設計、用產品、用細節、用服務……這些都是能夠讓人收獲幸福的必要選項。

—— 龍湖的底氣 ——

如果想要更聚焦的了解身處成都的龍湖，一個重要切口便是其在這座城市布局的每一個TOD項目。

過去十多年的時間，龍湖陸續打造了西宸天街、上城天街等代表性TOD項目，其中，西宸天街作爲成都首個投入運營的TOD綜合體，涵蓋了商業、辦公、酒店、長租公寓、公園與住宅六大業態，並推動了區域板塊城市功能一體化的設計。

龍湖西宸天街實拍圖

而上城天街作爲成都首個雙軌道TOD，不但貫穿了兩條地鐵线路無縫接駁，同時作爲城市更新項目，用“公園城市”理念，立體开發了10000平米空中花園，並通過30+首店品牌，爲整個城市注入了新的活力。

正是通過這些標杆性項目的不斷實踐與積累，龍湖打造運營聚合式立體綜合體的能力不斷提高，也讓它有底氣打造了約66萬方的天街TOD大城——龍湖光年。

站位城市發展的黃金三角、超級TOD綜合體垂直大城，對龍湖在成都布局的過往十八年來說，成都光年的出現，足以被視爲裏程碑意義的作品。它不但开啓了成都四環內在售僅有的250畝以上的大盤項目，它更是重塑了一個四維城市模型跨時代的更新之作。

龍湖光年意境創想圖

此處的“新”，可以聚焦以下幾點：

第一：產品的全業態覆蓋，從洋樓、疊拼再到合院，成都光年的住宅產品實現滿配，無論洋房還是別墅產品，火力全开。

第二：2%的稀缺商業配比，預留了黃金布局機會。整個天街規劃了2412平米的商業，而未來所對位的客群則是約11萬平米的常住人口。

第三：180米地標建築，標記了光年TOD項目的天際线。對任何一個商業綜合體來說，高層地標建築的存在是實力與顏值的雙重考驗。

透過龍湖光年，我們能看到龍湖在成都不斷自我迭代與革新的能力與勇氣。從北京到成都，我們看到了龍湖同樣擁有着穿越周期的穩健與審慎，更難得的是，作爲最了解成都的品牌之一，龍湖在這座城市，用不斷進化的實力與強大的產品兌現能力，在賦能着一座城市的活力與生活的幸福指數，通過一代又一代產品的革新，引領着成都邁入新的“光年”。（來源：攸克地產）

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