蘇新服務是深耕長三角地區，尤其是蘇州的城市服務及物業管理服務提供商。蘇新在中指院評選的 2022 中國物業服務百強企業中排名第 46 位。於 2021 年，按總收益及城市服務收益計，蘇新在蘇州物業管理服務市場及蘇州城市服務市場排名均第一，及按在江蘇省城市服務、江蘇省非住宅物業管理服務的收益計，公司分別排名第 3 和第 5。

蘇新是一家物業管理服務提供商，爲公共基礎設施提供城市服務以及爲商業物業及住宅小區提供基本物業管理服務及增值服務。蘇新的城市服務包括：(i)市政基礎設施服務；(ii)公 建項目管理服務；及(iii)垃圾集運中心的運營。蘇新亦爲所管理的商業物業及住宅小區提供基本 物業管理及增值服務。

截至 2022 年 4 月，蘇新已在中國訂約爲 78個項目提供公建項目管理服務、基本商業物業管理服務及基本住宅物業管理服務，總合約建築面積爲 800 萬平方米，其中，77個項目的在管總建築面積超過 680萬平方米。

蘇新亦訂約爲 13 個項目提供市政基礎設施服務，其中，已在蘇州建設及 運營兩個垃圾集運中心，最大產能爲每天合共處理 800 噸生活垃圾及 50 噸大件垃圾。同時，蘇新也在蘇州建設另外一個垃圾集運中心，預期將於 2023 年初投入運營。該三個垃圾集運中心合共每天將能夠處理總計 1,200 噸的生活垃圾及 50 噸的大件垃圾。

蘇新近年城市服務業務發展較好，佔2022年首 4 個月總收入45.3%。然而，近年集團整體收入增長非常緩慢。加上近期物業管理 IPO 表現低迷，中性。

凱基證券分析員: 蔡鐵康,CFA

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