蘇新美好生活服務（新上市編號：02152）今日起招股，公司計劃全球發行共2500萬股H股，其中90%爲國際配售，10%於本地公开發售；招股價介乎8.6至9.6元，最高集資2.4億元，一手500股，入場費4,848.4元。該股預計將在下周二（16日）截止認購，預計8月24日掛牌。交銀國際爲獨家保薦人。

蘇新美好生活服務是次招股將引入3名基石投資者，合共認購4,340萬元等值股份，佔超額配售權行使前發行規模約19.1%。

蘇新服務集團四大業務包括公建項目管理服務、垃圾集運中心的運營、商業物業管理及住宅物業管理。他指出，目前已在蘇州建設及運營2個垃圾集運中心，最大產能爲每天合共處理800噸生活垃圾及50噸大型垃圾，同時也在蘇州建設另外一個垃圾集運中心，預期將於2023年初投入運營。

公司非執行董事張俊表示，由於疫情防控原因，部分企業工廠暫時關閉，租賃物業需求下降，因此公司今年首四個月存量資產的出租率較去年同期下跌16.5個百分點，至67.3%。此外，因公司防疫需要，口罩、檢測以及額外加班津貼等开支擴大，但相信疫情並未有對公司業務運營並沒有出現重大不利變動。

公司旗下垃圾集運中心運營的收入不斷增長，截至今年4月底，該分部收入佔比升至12.3%。董事長崔曉東指，目前公司在蘇州的垃圾集運中心業務，最大產能可以每天處理800噸生活垃圾以及50噸大件垃圾，而公司亦計劃繼續擴展垃圾集運中心業務，正在蘇州建設另外一個垃圾集運中心，預計2023年初能夠投入運營，預計三個垃圾集運中心合計可以每日處理1200噸生活垃圾以及50大件垃圾。

母公司外部融資能力未受三條紅线影響

蘇新集團的財務狀況方面，集團董事張俊表示，母公司蘇高新集團主要通過附屬公司蘇州高新（滬：600736）從事住宅物業开發，兩者都無將其定位爲物業开發商或將其業務營運主要專注於物業开發，主管部門並未要求蘇州高新定期提交其財務報表，以確保其遵守「三條紅线」政策所載的要求。蘇州高新截至2021年12月31日錄得資產負債率69.96%及淨負債率116.86%，倘「三條紅线」政策生效，蘇州高新可能無法符合淨負債率的限制。不過他強調，自「三條紅线」政策提出以來，蘇州高新獲得外部融資的能力並未受到重大不利影響，預期不會對蘇州高新或集團的業務營運及財務表現產生任何重大及長期影響。

蘇新服務集資所得約30%用於尋求選擇性收購專注於向商業物業（如產業園、寫字樓及商業綜合體）提供城市服務及物業管理服務的其他物業管理公司；約30%用於尋求战略性投資於垃圾集運中心及爲垃圾集運中心提供運營及管理服務的公司；約23%將用於擴大及豐富公司的物業管理服務；約4%將用於進一步开發公司的智能物業管理系統，主要包括採購新的及升級現有硬件以及軟件系統，以提高公司的運營效率及支持智慧物業管理解決方案；約3%將用於深化與中國及海外一流大學合作，培養及留住人才；及約10%將用於一般業務運營及營運資金。

免責聲明:上文內容概不構成任何投資意見，文中涉及任何意見及預測亦不構成專業意見。文中信息僅作 參考用途，不應視爲購 买或銷售任何產品、投資、證券、交易策略或任何類別的金融工具的要約或招攬 。投資決策需建立在獨立思考之上，投資者在 作出任何投資決定前，應考慮產品的特點、其本身的投資 目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當尋求獨立的財務及專業 意見。華贏控股將竭力提供准確信 息，但不保證以上內容之准確及可靠，亦不會承擔因任何不准確或遺漏而引起的任何損失或 損害。

本文作者可以追加內容哦 !