8月10日晚，旭輝控股集團（00884.HK）發布公告稱，擬將目標公司60%的股權及銷售貸款出售，總代價約爲6.74億港元。

其中，买方爲投資控股公司，由旭輝的董事兼控股股東林中、林偉、林峰控制50%、25%、25%的股權。在付款形式上，雙方籤訂买賣協議時，买方需支付約1.35億港元作爲定金，余下款項在交易完成時支付，皆以現金償付。

交易完成後，旭輝將不再持有目標公司的任何權益。此次出售事項的所得款項淨額6.73億港元將用作一般營運資金。

據旭輝方面披露，該目標公司是旭輝與宏安地產在2020年成立的合營企業，持股比例分別爲60%與40%。目標公司的核心資產爲位於香港英皇道101號及111號的該地段的全部權益。

上述地段佔地面積約爲1.27萬平方呎，原建有商業大廈，由旭輝聯合榮安地產以18.8億港元收購，目前處於拆除階段。該地段原計劃重建設有商業空間的住宅項目，預計重建將在2026年完成。

通過當前的出售舉措，旭輝實現了提前變現。旭輝表示，截至2022年6月底，根據目標公司資產淨值60%約1049萬港元及約6.54億港元的銷售貸款計，此次出售完成後，旭輝將錄得收益約987.5萬港元。

這不是旭輝近期首次出售資產。7月上旬時，旭輝將其位於上海松江九亭鎮的上海旭輝純真中心6號進行出售；买方爲上海瓴艾，總代價約爲1.87億元。同樣爲現金支付，分兩期進行，7月15日前支付約3736.89萬元，8月31日前支付1.49億元。

其中，上海瓴艾爲領寓國際全資附屬公司；而領寓國際從事長租公寓運營管理、酒店等相關服務。旭輝間接持有領寓國際50%的股權，但並未被視作旭輝的附屬公司；林氏三兄弟合計間接持有領寓國際40%的股權。

此前，旭輝將上海旭輝純真中心作爲投資物業收取租金收入，2020年、2021年分別收取租金約924萬元、965萬元。如今則通過銷售一次性變現。

旭輝表現，在當前的市場環境下，出售該物業完成了變現，也簡化了公司的業務運營；預期此次出售將帶來約1085萬元的收益。所得款項將用於一般營運資金。

盡管接連通過出售項目補充營運資金，但旭輝整體的基本面表現仍較爲平穩。

在銷售方面，旭輝7月單月實現銷售額約161億元，環比增長超19%。這一表現明顯優於百強房企同期近3成的跌幅。在房企發債通道基本關閉的背景下，旭輝得以在6月下旬功發行5億公司債，票面利率5.5%，並首次創設信用保護工具，發行期限爲2+2年。此外，據旭輝披露，截至2022年6月底，其獲得的銀行貸款授信額度超過2000億元。

興業證券研報數據顯示，目前至年底，旭輝的公开債務償還壓力不大，僅有少量ABS/ABN存續，無大規模債務到期；下一筆到期大額債務爲2023年1月5.5%美元債，余額爲2.95億美元。

林中在近日的博鰲房地產論壇上也曾提及，在銷售變慢的當前，建議金融機構或者監管部門能給銷售回款跟开發貸款產生時間錯配的項目，延長开發貸款期限，根據銷售的時間長短來延長。

“不管怎么樣企業還是要積極自救，”林中認爲，不要選擇輕易地打破自己的信用，可能倒下去很容易，未來站起來更難。

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