出品｜搜狐財經

作者｜葉子沛

8月10日，港股內房股全线下挫，板塊跌幅一度接近5%，至收盤，碧桂園跌超7%、富力跌超5%，時代中國跌超6%、而跌幅最大的則是龍湖集團。

午後，龍湖集團股價劇烈下跌，跌幅一度達到19.6%，至20.1港元/股，市值蒸發超200億港元。

隨後，其跌幅有所收窄，最終收盤價爲20.9港元/股，單日跌幅爲16.4%。

龍湖今日召开了電話會議，根據相關報道，參與此次電話會議的有執行董事兼董事會主席吳亞軍、副主席兼執行董事邵明曉、執行董事兼CEO陳序平、執行董事兼CFO趙軼。

針對龍湖今日的股價大跌，龍湖董事長吳亞軍表示，公司沒有太在意，股價大跌是市場驚慌造成的，企業根本沒有出什么狀況，目前依舊淡定從容。

而關於龍湖的財務狀況，吳亞軍則表示，龍湖已提前安排其內外債及長短債的結構，目前並沒有什么問題。

股價下跌的同時，一則關於龍湖商票違約的傳聞甚囂塵上。

據媒體報道，龍湖在電話會議上針對這一傳言進行了闢謠，龍湖表示其去年开始已無新增商票，且不存在任何商票違約和拒付情況。

8月10日晚間，上海票據交易所發布公告稱，近日，網傳龍湖集團控股有限公司存在大量商票“逾期”記錄。經核實，截止2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳並不屬實。

龍湖一直以來始終保持穩健的“優等生”形象，而這也是其股價下跌後引起廣泛關注與討論的原因之一。

從其財務數據及近期的種種表現來看，龍湖的財務狀況確實擔得起穩健二字。

根據其發布的2021年年報，截至2021年底，龍湖集團在手現金爲約881億元。

其一年內到期的銀行及其他借款爲約116億元，到期美元債約爲29億元，即使算上一年內到期的743億元貿易應收款及票據，其888億元的到期債務規模也並未過多超出龍湖在手現金的承受範圍。

今年5月，龍湖集團被選定爲增信發債示範房企，而後，龍湖集團先後發現了2筆本金合計不超過22億元的公司債券。

7月，龍湖集團如期償還2022年到期的優先票據，本金4.5億美元，票息率爲3.875%，而這筆美元債也是龍湖年內到期的唯一一筆優先票據。

從償債及流動性來看，龍湖集團目前尚未出現明顯問題。

而對於龍湖今日股價的突然下跌，市場上衆說紛紜。

瑞銀對龍湖的評級下調被認爲是導致龍湖股價下跌的原因之一。

據有關報道，瑞銀發表報告，根據闲置現金來衡量4家內地房企碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現金消耗率，並對需要多少合同銷售量能夠使其現金流達到收支平衡進行評估。

瑞銀認爲，由於2022年上半年合約銷售額下降達到40%，龍湖可能在上半年消耗掉了其11%的闲置現金，現金淨流出62億元。

評估後，瑞銀將龍湖評級下調至“中性”，目標價下調至25.7港元。

此外，有部分投資者認爲，銷售端的下滑是龍湖股價的突然下跌的原因。

8月9日盤後，龍湖集團發布了其7月未經審核運營數據，截至2022年7月底，龍湖集團年內累計實現權益銷售額683.6億元，而根據克而瑞數據，去年同期龍湖累計實現權益銷售額841.6億元，下滑幅度爲約18.8%。

拿地方面，今年7月，龍湖新增3塊土地儲備，總建築面積33.93萬平方米，權益建築面積22.03萬平方米，權益地價爲26.69億元。前7個月累計新增土儲20塊，累計權益地價爲約168億元。

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