蘇新服務是深耕長三角地區，尤其是蘇州的城市服務及物業管理服務提供商。按綜合實力計，在中指院評選的2022中國物業服務百強企業中排名第46位 。根據弗若斯特沙利文的資料，於2021年，按總收益及城市服務收益計，蘇新服務在蘇州物業管理服務市場及蘇州城市服務市場排名均爲第一，及按在江蘇省城市服務的收益、江蘇省非住宅物業管理服務的收益計，公司分別排名第3和第5。

公司8月11日开始招股，招股價是8.6~9.6港元，每手股數500股，最低申購金額4848.38港元，市值8.6億~9.6億港元，發行數量2500萬股，屬於物業服務及管理行業，有綠鞋。

保薦人是交銀國際，保薦人最近兩年只保薦過兩個項目，兩個項目首日均是破發，可以說過往業績較差。

一共有3名基石，分別是集友資本、廣林建設、阡陌鄉建旅遊，按中間價計算，基石合計認購4338萬港元，佔總發行數的19.07%。這么小的市值，這個基石佔比倒也算合理。

在蘇州，蘇州物業管理公司在管總建築面積從2016年的484.7百萬平方米增至2021年的595.7百萬平方米，復合年增長率爲4.2%。於2026年，預期蘇州在管總建築面積將達到714.3百萬平方米，2021年至2026年復合年增長率爲3.7%。於2021年，非住宅物業在管總建築面積達到139.9百萬平方米，2016年至2021年復合年增長率爲6.1%。於2026年，蘇州非住宅物業在管總建築面積預計將達到179.4百萬平方米，2021年至2026年復合年增長率爲5.1%。

中國物業管理服務市場高度分散，排名前五的物業管理服務公司約佔2021年中國物業管理服務公司總收益的21.1%。就2021年的總收益而言，蘇新服務約佔中國市場的0.1%。

在蘇州物業管理服務市場中，排名前五的公司約佔2021年蘇州總收益的8.5%。就2021年蘇州總收益而言，本集團排名第一，約佔2.3%。

接下來看看公司經營情況，公司從2019~2021年的營業收入分別是4.36億、4.37億、4.62億，2021年營收同比增長5.77%；2019年~2021年的淨利潤分別是4355.4萬、4810.3萬、5651.7萬，2021年的淨利潤同比增長17.49%。公司的營收和淨利潤每年都保持着穩步增長。

再來看看申購人氣，目前蘇新服務的申購倍數是0.06倍，雖然今天是上市第一天，但0.06的倍數人氣還是差了點。

申購策略：

公司是一只物業股，經營得比較穩定，營收和淨利潤每年都保持着穩步增長。 中國物業市場高度分散，蘇新服務約佔中國市場的0.1%，在蘇州物業市場中排名第一，市場份額佔2.3%。公司盤子比較小，總市值8.6億~9.6億港元之間，基石佔比19.07%，基石也沒什么名氣，保薦人業績也算較差，從申購倍數來看人氣也比較差，但最關鍵的是物業股現在整體來看還是不大受市場待見，今年上市的物業股中好像也只有力高健康生活表現好一點，其他物業股都沒什么表現，建議手癢的朋友最多一手摸下，謹慎的朋友就放棄申購吧，本人計劃放棄申購！

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