【港股打新No.38：蘇新服務】

名稱：蘇新服務

代碼：02152

板塊：主板

申購時間：0811-0816周二

上市時間：0824周三

詢價區間：8.6-9.6港元

一手數：500股

入門費：4800港元

募資總額：2.15-2.4億港元

市盈率：15.22-16.98

總股本：1.00億股

公开發售：0.025億股

國際配售：0.225億股

保薦人：交銀國際

綠鞋：有，不超過375萬股

基石：3個

行業：物業

當前孖展倍數：0.21倍（還在持續增加）

公司簡介：從名字上看就知道是個蘇州地區的物業服務商，從報告中得知2022物業服務百強企業裏排名46位中等偏上。在香港的機構報告裏，按收益和城市服務收益計算，在蘇州城市服務市場排名第一。在江蘇省排名第3和第5。

經營情況：2019-2021，營收4.36億、4.37億、4.62億，復合年增長率2.95%；同期淨利潤0.436億、0.481億、0.565億，復合年增長率爲13.91%。2021和2022前四個月的淨利潤1871萬及1914萬。

募資用途：30%尋求選擇性收購專注於向商業物業提供城市服務及物業管理服務的其他物業管理公司；30%尋求战略性投資於垃圾集運中心及爲垃圾集運中心提供運營及管理服務的公司；23%擴大及豐富公司物業管理服務；4%進一步开發公司的智能物業管理系統；3%深化與中國及海外一流大學合作；10%一般業務運營及營運資金。

PRO：無。

優點1：有2個基石，蘇州阡陌鄉建旅遊發展有限公司（“阡陌”），蘇州廣林建設有限責任公司（“廣林”），集友國際資本有限公司（“集友資本”）。

優點2：營收和淨利潤雖然沒有大增長，主要是穩定，但也不會有爆發式增長。

缺點1：保薦人交銀國際，2战，暗盤1漲1跌，首日2跌，战績不佳。

回撥情況：

一手中籤率預測：當前孖展0.21倍，不回撥則甲乙組各2500手，預計一手分配1200手左右，一手申購戶數3000戶左右，個人預測一手中籤率40%？

乙頭打和點預測：乙頭打和點預測如圖。

個人計劃：又是一家物業小票，着實有點貴。同級別的魯商服務營收 5.83億，淨利潤0.77億，上市市值7-10.5億，現在跌的只剩下3.76億。一家蘇州的物業小公司，現在估值9.6億？我們二級市場投資人錢多人傻不成？個人【放棄】了，人性的老板隨意。

【以上觀點僅爲個人日常記錄，不做投資建議；股市有風險，投資請謹慎！】

【全力】融資滿額+現金账戶大量申購。

【積極】少量融資+現金账戶部分申購。

【尚可】現金账戶部分申購。

【謹慎】現金账戶少量申購。

【放棄】不申購。

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