信貸政策邊際持續收緊的背景下，加強回款與現金流管理是房地產行業最好的措施。一直以來，中梁積極降負債，依靠不斷提升的回款質量及持續加強應收账款管控保持著穩健的財務表現。據悉，中梁今年已提前42天完成全年回款目標，爲後續經營發展提供充足的現金流支撐。

事實上，今年以來，中梁積極擁抱行業變化，繼續將公司考核標准從籤約銷售調整爲銷售回款，並持續保持著85%的較高回款率。突出的回款成績背後離不开中梁穩步增長的銷售額。數據顯示，今年前10個月，中梁累計實現銷售金額達1433億元，同比增長10%，完成全年銷售目標的80%，並繼續穩居行業20強。

堅守匠心 產品升級備受市場認可

對於房企來說，不管行業背景如何轉變，最大的堅守還在於回歸產品。行業新周期之下，中梁之所以實現銷售及回款的持續增長，帶動現金流保持充裕，根本原因還在於企業對於產品力的持續提升。

在產品端，基於對當下居住需求的深入洞悉及未來居住趨勢的精准研判，中梁產品體系經歷了從1.0到3.0，再到目前4.0的升級迭代，持續滿足客戶對未來生活的美好期待。剛剛迎來一周年的4.0產品，是中梁基於後疫情時代消費者需求的變化，從“場景迭代”、“健康探索”、“智慧賦能”三大維度出發，以“9+N社區美好模塊”爲樣本，完成了113個專項提升，囊括上千個細節點，爲客戶帶來未來美好生活的極致體驗。

今年3月，中梁還發布“品質耕心美好”的全新品牌主張，聚焦“企業優、產品美、服務好、公益善”四大維度，旨在通過關於產品和服務的動作傳達，打造好產品，樹立好口碑。在此指引下，持續推動“星海、雲璟、鎏金”三大產品系周期全國範圍內的落地，並制定“鍛造計劃”，從建造流程、材質選擇、規範管理等多環節打造一套完善的品質管控體系，通過五大專項行動、三大基礎系統，促進品質落地，夯實工程管理。

產品硬實力之外，中梁還持續強化軟服務水平。2021年，中梁從“共創價值”再出發，用品質耕心美好，以“薈心”煥新服務，通過“薈心”售後服務5步法、“薈享”雙平台线上服務、“薈鄰”生活節、“薈家”房屋保修服務四大板塊，搭建360全周期客戶服務體系——薈心服務，以新的服務價值，創造“心”的理想生活。

財務穩健 持續進階穿越周期

近期，在部分房企出現債務違約，房企信用評級被普遍下調的背景下，中梁接連獲得國際評級機構標普和惠譽先後確認的長期發行人信用評級“B+”，評級表現優於同期行業其他企業。

標普在報告中肯定了中梁在不斷變化的市場條件下展示的風險管理能力和執行能力，並表示，中梁的經營規模和項目執行能力使之能夠相對從容地應對惡劣的經營環境。截至2021年6月，該公司擁有土地儲備4200萬平方米，足夠2.5年的开發，在壓力情景下，它可以進一步壓縮土地預算。同時，標普還指出，中梁展現出了應對變化的市場環境的風險管理能力和執行能力。其內生現金流足夠覆蓋今年的債券到期，還利用市場窗口機會在9月份發行了一筆2億美元的綠色債券，提高了流動性水平。

惠譽則在報告中表示，在資本市場波動影響下，中梁控股的的財務靈活性雖有所下降，但預計在未來九個月內，中梁將利用現金余額和內部資源足以償還集中到期的美元資本市場債務。

良好的評級背後離不开中梁主動進行美元債管理、積極降槓杆。據悉，依托良好的現金流管理以及充足的資金，中梁三季度以來持續回購及償還美元債。11月19日，中梁發布公告，累計本金總額達9947.2萬美元的2021年11月票據已被注銷，並已將總額等於2021年11月票據的到期未償還本金及應計利息的資金匯出至受托人，用於到期時償還該等款項。值得一提的是，待完成該筆優先票據贖回注銷後，中梁於今年底之前已無其他重大債務到期。

此外，除積極贖回今年的票據外，中梁目前已購回2022年1月票據累計本金總額達2181萬美元，佔該票據初始發行本金總額約8.72%；已購回2022年5月票據累計本金總額達700萬美元，佔該票據初始發行本金總額約2.33%；已購回2022年7月票據累計本金總額達1550萬美元，佔該票據初始發行本金總額約3.44%。

業內人士分析指出，當前房地產行業變幻莫測，評級下調、銷售回款不暢、債務壓力等各種不利因素交叉，成爲行業優勝劣汰的指標。而在行業低谷中，誰擁有更厚安全氣墊，誰才能實現軟著陸。而從目前中梁穩健的銷售回款及財務狀況來看，其安全健康、可持續的基本面爲穿越周期打下了堅實基礎。

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