2021房企年度成績單應時揭曉，據克而瑞研究中心發布的《2021年度中國房地產企業銷售業績TOP200》排行榜，中梁控股繼續穩居全口徑榜單TOP20，持續彰顯企業發展的確定性與成長性。

今年以來，全國房地產市場充滿挑战，行業面對諸多不確定性。在此背景下，堅持“穩健”基調的中梁控股堅守企業基本盤面，不僅實現規模與效益的雙突破，財務基本面也持續優化，交出了一份多指標穩步提升的良好答卷。

以穩健爲基調 保持良好發展基本面

面對充滿挑战與不確定的市場，中梁控股以“長期思維、客戶思維、經營思維”爲導向，穩步達成持續上揚的良好業績。在銷售增長之際，中梁持續保持較高的回款質量。今年以來，中梁積極擁抱行業變化，繼續將公司考核標准從籤約銷售調整爲銷售回款，並持續保持着85%的較高回款率。截至到11月中下旬，中梁就已完成全年的回款目標，比預計時間提前整整42天，爲後續經營發展提供充足的現金流支撐。

針對企業長遠發展，國際評級機構惠譽在11月覆蓋中梁的研報中指出，中梁擁有以長三角爲重點的多元化土地儲備，爲期2.8年的土地儲備爲中梁在未來幾個月內暫時縮減土地收購提供了一定的靈活性，而不會破壞長期業務發展。

良好的業績表現及長期發展的確定性，也讓中梁收獲着諸多肯定。下半年以來，中梁接連榮獲2021中國房地產綜合實力標杆品牌企業、2021年度最具投資價值地產公司稱號，榮登“2021上海民營企業100強第8名”等；此外，在全國工商聯發布的《2021中國民營企業500強榜單》中，中梁位列第134名，較2020年上升9位。

現金流充沛 夯實企業發展護城河

受房地產行業形勢的影響，企業經營發展結構備受市場關注。一直以來，中梁嚴控債務規模、優化債務結構，保持着穩健的現金流表現。

據2021年半年報，報告期內，中梁持有總現金約355.4億元，較2020年年末增加3.8%，足夠覆蓋短期負債；淨負債率56.1%，非受限現金短債比1.2倍。基於此，今年三季度以來，中梁持續回購及償還美元債，接連提前回購今年11月及2022年到期的美元債，並已對未來12個月的到期債務做好充分的流動性准備。

值得一提的是，近期中梁發布公告稱，注銷2022年1月到期的美元債6881萬美元，佔該票據初始發行本金總額約27.52%。此外，截至12月17日, 中梁已累計回購2022年5月票據累計本金總額700萬美元，佔該票據初始發行本金總額約2.33%；2022年7月票據累計本金總額1550萬美元，佔該票據初始發行本金總額約3.44%。

業內人士分析稱，中梁主動進行美元債管理、降低槓杆，表明了其對市場信用的重視，也是穩定市場信心的重要舉措。

提前兌付到期債務並積極回購美元債，也讓中梁收獲國內外評級機構的廣泛認可。今年11月，國際評級機構標普和惠譽先後確認中梁長期發行人信用評級至“B+”。標普在報告中肯定了中梁在不斷變化的市場條件下展示的風險管理和執行能力，並指出，中梁的經營規模和項目執行能力使之能夠相對從容地應對惡劣的經營環境；同時，其內生現金流足夠覆蓋今年的債券到期，還利用市場窗口機會在9月份發行了一筆2億美元的綠色債券，提高了流動性水平。

惠譽在報告中表示，在資本市場波動影響下，中梁控股的的財務靈活性雖有所下降，但惠譽預計在未來九個月內，中梁將利用現金余額和內部資源足以償還集中到期的美元資本市場債務。

國內評級方面，12月29日，聯合資信發布中梁2021年評級報告，維持中梁主體長期信用等級和公司債券信用等級爲AA+，評級展望爲穩定。聯合資信在報告中指出，中梁的業務布局較廣、开發經驗和產品類型較爲豐富的特點，有利於分散集中風險。未來隨着公司在建和擬建項目的开發完成並實現銷售以及竣工交付面積和結轉收入的增長，中梁經營狀況有望保持良好。

產品與責任並行 爲美好生活創造價值

在業績穩健上揚的同時，如何提升產品和服務品質是對於企業發展的終極考量，而爲客戶提供滿意、高品質的產品和服務也一直是中梁持續的追求目標。

今年3月，中梁發布“品質耕心美好”的全新品牌主張，聚焦“企業優、產品美、服務好、公益善”四大維度，旨在通過關於產品和服務的動作傳達，打造好產品，樹立好口碑。在此指引下，持續推動“星海、雲璟、鎏金”三大產品系周期全國範圍內的落地，並制定“鍛造計劃”，從建造流程、材質選擇、規範管理等多環節打造一套完善的品質管控體系，通過五大專項行動、三大基礎系統，促進品質落地，夯實工程管理。

一直以來，基於對當下居住需求的深入洞悉及未來居住趨勢的精准研判，中梁不斷推動產品體系的進階升級，目前旗下產品已經歷從1.0到當下4.0的升級迭代。今年迎來一周年的4.0產品，是中梁基於後疫情時代消費者需求的變化，從“場景迭代”、“健康探索”、“智慧賦能”三大維度出發，以“9+N社區美好模塊”爲樣本，完成了113個專項提升，囊括上千個細節點，爲客戶帶來未來美好生活的體驗。

軟服務方面，2021年，中梁從“共創價值”再出發，用品質耕心美好，以“薈心”煥新服務，通過“薈心”售後服務5步法、“薈享”雙平台线上服務、“薈鄰”生活節、“薈家”房屋保修服務四大板塊，搭建360全周期客戶服務體系——薈心服務，以新的服務價值，創造“心”的理想生活。

在產品和服務之外，如何爲更多人帶來美好生活是中梁一直努力的方向。長期以來，中梁積極踐行“社會價值擔當者”的角色定位，不斷發力公益扶貧、賑災救助、就業推動、環境保護等多領域，切實把公益做到實處，爲全社會實現“共同富裕”奉獻綿薄之力。而通過“書香中梁”這一公益品牌，中梁愛心足跡更是遍布浙江、青海、新疆、西藏、雲南、貴州、湖南、湖北、山東、江西、四川等18個省市的106所中小學校，捐贈超過50萬冊圖書，助力孩子們健康成長，更實現了“書香中梁”五年百校的公益承諾。

爲此，在2021（第五屆）中國地產新時代盛典上，中梁憑借“書香中梁”在鄉村教育上的持續發力，榮獲“2021中國地產年度鄉村振興樣本企業”；同時，憑借在ESG領域的持續深耕，中梁還榮獲“2021年度ESG最具投資價值企業”。

在業內看來，在市場及行業競爭加劇的大背景下，以銷定投、穩健經營，提高運營效率、增強自身產品力，將是企業長期可持續發展的立足之本。

縱觀2021年，中梁從產品力的不斷優化到業績的穩步提升，從不斷踐行社會責任到資本市場及業內的廣泛認可，持續彰顯公司長遠、可持續發展的確定性。

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