花朵財經原創

張力，富力地產聯席董事長兼總裁。

張量，實力地產創始人、董事長。

地產圈內，也有人稱這二位爲“力量父子”。曾幾何時，富力地產是廣州地產龍頭，實地地產也行將上市，張力、張量父子風光無兩。但花無百日紅，如今的富力地產境況大不如前，實地地產更是屢爆債務雷，甚至鬧出了“敘利亞風交樓”的笑話。

但你千萬不要覺得，此父子二人已經走到了商業的末路，事實上，人家的退路也許早就找好了。

富力、實地，現況只能比慘

富力地產剛披露了7月份的銷售情況，數據顯示，公司7月份總銷售收入約19億元，同比下降76.82%；銷售面積約145600平方米，同比下降76.22%。

而今年前七個月，公司總計銷售收入約284億元，同比下降61.27%；銷售面積2179200平方米，同比下降60.11%。

富力地產的2021年已經是慘不忍睹了，所有主要數據全部大跌特跌，毛利虧損21.67億元，年度虧損163.53億元，公司的淨負債率爲130%，借款總額1288億元。而這其中僅僅要在次年（2022年）償還的銀行貸款就有近300億，但公司當時的現金僅有62.58億元，受限制現金爲148.45億元。

什么概念呢？不僅資不抵債，而且隨時有債務雷引爆的風險。

在公布去年財報時，富力地產官方說，2022年集團有超過200個預售項目，預期帶來2200億元的可售資源。但現在七個月過去，銷售收入卻僅爲284億。

按這樣的趨勢下去，到年底能賣500億就算不錯，眼看着營收又要比去年再跌40%以上的節奏。

去年是慘，今年是慘得快要斷頓了。確切地說，已經斷頓了。2021年12月15日，富力地產預告稱，對2022年1月13日到期、總額7.25億美元的美元票據，提出“原價賣出50%，剩余50%展期半年”、“按原價83%的價格全部賣出”兩種兌付方案，但最終還是發生了實質性違約。

再看看實地地產，據稱從去年5月份开始，就有債務人开始圍堵張量的辦公室，原因是融資性商票逾期拒付。

近日，實地地產還傳出了“敘利亞風預交樓”的笑話。

請看圖——

在還沒完工的園林中，一條灰色地攤鋪出來，再加上一些KT板“歡迎業主回家”。

這就是已被延期交付超半年的廣州實地常春藤6期的預售樓現場。

當初的樣板間堪稱豪宅，如今交付時就成了敘利亞風格，有業主斥責該項目“常年工地，十裏籬笆。”

自己接自己的盤？張力、張量旗下公司低價回收地產項目

面臨債務危機，富力和實地都選擇了賣賣賣。去年至今，富力地產出售了英國倫敦的房地產項目Vauxhall Square、Thames City，海南海口大英山的富力首府、以及廣州花都的富力物流園等多個項目，此外還有大股東注資，回籠資金超百億。

而今年4月末，實地地產旗下的青島實昊星置業、惠州市國鵬彩印等六家子公司也賣出6個位於武漢、荊門、惠州、天津及青島等地的商用物業組合，總售價7.69億元。

但值得注意的是，收購富力出售的海南海口富力首府項目的公司是由張力和張量父子實際控制的力量發展旗下公司，同樣，上述實地地產出售的物業項目买方同樣是力量發展旗下公司。

這到底是爲了緩解主業的困難，還是“肥水不流外人田”，又或者二者兼而有之？不得而知。

有資深從業者認爲，張力、張量父子變相低價回收自家的地產項目，是爲了尋找退路。“資產還是資產，只要不在富力和實地的名下，即使公司將來徹底崩盤，他們父子自己的利益還是能有一定的保障。”

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