文/標准排名助理分析員 楊榮曼
短期內土儲分布變化不大
弘陽地產集團有限公司（以下簡稱“弘陽地產”）位居中國投資協會創新委、標准排名聯合發布的“2021中國綠色地產指數TOP30”榜單第22名。從施工建設情況來看，2018-2021年，弘陽地產銷售面積分別爲353萬平方米、490萬平方米、592萬平方米、517萬平方米；銷售金額分別爲473億元、651億元、865億元、872億元；營業收入分別爲92億元、152億元、202億元、267億元；土儲總建面分別爲1308萬平方米、1693萬平方米、2005萬平方米、1878萬平方米；已竣工面積分別爲13萬平方米、52萬平方米、104萬平方米、190萬平方米。
從銷售額區域分布來看，2021年弘陽地產70.1%的合約銷售額分布在長三角，其中，江蘇省作爲作爲企業的發家之地，銷售額佔比達到49.3%，較2020年下降5個百分點。從江蘇城市的市場地位來看，弘陽地產在江蘇省13個城市中已布局11城。珠三角和中西部的佔比相比2020年有小幅度上升，均提升了3.6個百分點。
從總土儲區域布局來看，與銷售分布基本一致。長三角土儲建面佔比66%，其中江蘇省土儲佔比過半，達52%。其次，中西部土儲建面佔比爲23%較2020年同期上升1個百分點，珠三角和環渤海佔比較低，分別爲5%和6%，與2020年同期相比變化不大。未來弘陽銷售仍以長三角爲主，因此短期內土儲分布不會產生較大的格局變動。
“三道紅线”繼續保持綠檔
從“三道紅线”來看，2018-2021年，弘陽地產現金短債比分別爲1.15倍、1.36倍、1.62倍、1.41倍；淨負債率分別爲68.33%、70.38%、50.29%、57.00%；扣除預收账款後的資產負債率分別爲7.80%、7.86%、7.67%、7.43%，2021年較去年下降1.3個百分點。弘陽地產三道紅线全部達標，繼續保持“綠檔”。
美元債官宣違約
綠色金融方面，2021年，弘陽地產分別於5月份及9月份發行兩筆綠色美元債券，在獲得第三方機構香港品質保證局及Sustainalytics認證、取得第二方意見書的同時，也成爲中國內地第一家獲得香港金管局綠色和可持續金融資助計劃補貼的房地產企業。
此外，2021年1月，弘陽地產發行的4年期利率爲7.3%的3.5億美元的優先票據，是弘陽集團利率水平最低的境外債券。
2022年8月11日，弘陽地產發布盈利預警，上半年公司虧損淨額在3.5億~4.5億元；還宣布預計不能按期支付“弘陽地產7.3% N20250113”債券的利息。目前，弘陽地產共發行5筆美元債，合計本金14.65億美元，折合人民幣約98.82億元。其中有兩筆美元債在明年到期，弘陽地產的資金壓力仍將持續。
用電碳排放量爲68615噸
從能耗和溫室氣體排放情況來看，2021年，弘陽地產外購電力爲87407.59兆瓦時，綜合能耗爲93424.27兆瓦時，溫室氣體排放總量爲51392.72噸二氧化碳當量，用電碳排放爲68614.96噸，燃油消耗總量爲937.73兆瓦時，天然氣消耗總量爲5078.95兆瓦時。
從總用水和耗水碳排放情況來看，2021年，弘陽地產總用水量爲733713.27噸，廢水排放量爲524331.57噸，耗水碳排放量爲807.08噸。
從污染氣體排放情況來看，2021年，弘陽地產一氧化碳排放量爲546.14千克，氮氧化物排放量爲768.93千克，硫氧化物排放量爲2.53千克，顆粒物排放量爲5.16千克。
2021年弘陽地產共接獲1191起投訴，均對接獲的投訴進行了相應處理及反饋，爲客戶提供了滿意的答復。
上述環境信息數據除耗水碳排放量、用電碳排放爲標准排名測算外，大都爲弘陽地產披露的環境數據。需要注意的是，要想准確評估弘陽地產對環境的真實影響，不僅要全面對以上環境數據進行披露，對房屋建築施工建設隱含碳排放、建築垃圾排放量等數據的披露也很重要。
ESG是近年來興起的企業管理和金融投資的重要理念，強調企業要注重生態環境保護、履行社會責任、提高治理水平，與高質量發展這一主題不謀而合。弘陽地產應積極響應國家號召，繼續完善ESG信息披露，方可在未來實現可持續發展。
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標題：【綠色地產】近日美元債官宣違約，綠檔房企弘陽地產用電碳排放量近7萬噸
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