中華網財經8月18日訊：雅生活服務（3319.HK）發布中期業績報告顯示，截至2022年6月30日止六個月，雅生活營業額爲人民幣76.199億元，較去年同期增長22.0%；對應毛利20.53億元，同比增長9.5%；毛利率26.9%，同比下降3.1個百分點；淨利潤11.5億元，同比減少10.3%；淨利潤率爲15.1%，同比下降5.4個百分點。股東應佔利潤爲10.579億元，同比下降7.4%。每股基本盈利爲0.75元。
物業管理收入佔比超六成
城市服務收入同比增長302.4%
具體業務收入方面看，其中，四大業務所貢獻的收入分別爲：物業管理服務收入較去年同期增長23.3%至49.041億元；業主增值服務收入較去年同期增長34.3%至10.841億元；城市服務收入較去年同期增長302.4%至6.417億元；及外延增值服務收入較去年同期下降24.0%至9.90億元。
具體從雅生活服務分類業務收入佔比看，物業管理收入佔比64.4%，其中住宅物業項目收入佔27.1%，非住宅物業項目收入佔37.3%；業主增值服務收入佔比14.2%；城市服務收入佔比8.4%；外延增值服務收入佔比13%同比下降24.0%。
毛利率同比下降3.1個百分點
計提減值同比增長
此外，雅生活中期錄得毛利爲20.526億元，同比增加9.5%，毛利率爲26.9%，同比下降3.1個百分點；剔除收並購帶來無形資產攤銷影響的核心毛利率爲28.3%。
具體分業務來看毛利率，期內，物業管理服務毛利率21.3%，同比下降0.7個百分點；業主增值服務毛利率48.2%，同比下降6.2個百分點；城市服務毛利率爲20.2%，同比下降1.9個百分點；外延增值服務毛利率35.9%，同比下降4.1個百分點。
應收款計提減值增長。值得一提的是，中華網財經翻閱雅生活服務中期業績報告獲悉，於截至2022年6月30日止六個月，該公司分別就貿易應收款項總額及其他應收款項總額計提減值撥備人民幣249,929,000元及人民幣24,585,000元（截至2021年6月30日止六個月：分別就貿易應收款項總額及其他應收款項總額計提減值撥備人民幣20,201,000元及人民幣20,195,000元）。
同時，淨利潤爲11.495億元，同比下降10.3%，淨利潤率爲15.1%，同比下降5.4個百分點。剔除收並購帶來無形資產攤銷及固定資產評估增值的折舊後的淨利潤率爲16.1%。該集團物業管理服務、業主增值服務、城市服務於期內的收入及淨利潤同比增長34.1%及13.8%。
金融資產減值損失同比增加579.5%
另，中期業績報告披露，雅生活服務金融資產出現減值損失。期內，該集團的金融資產減值損失淨額爲人民幣274.5百萬元，(2021年同期：人民幣40.4百萬元），同比增加579.5%，主要由於若幹客戶信貸風險增加，及收購按金及向第三方貸款增加，導致貿易及其他應收款項減值撥備的增長。
在管面積規模增長至5.29億平米
規模方面，中期業績報告顯示，截至2022年6月30日止，雅生活在管面積及合約面積分別爲5.286億平方米及7.065億平方米。其介紹，報告期內，第三方項目通過市場拓展、收購整合等方式迅速擴張，合約面積（含控股成員企業）達5.585億平方米，新增合約面積超過4320萬平方米，較截至2021年12月31日止增長8.4%，佔總合約面積的79.1%，是集團規模增長的主要來源。
期內，該集團在管項目達到4,383個，覆蓋全國31個省，直轄市和自治區，以及223個城市。截至2022年6月30日止，本集團在管項目面積按照區域劃分，其中33.4%位於長三角城市群，20.0%位於粵港澳大灣區，9.7%位於山東半島城市群，7.7%位成渝城市群，其余分布於中國其他區域。
對於經營分析，報告中雅生活董事會指出，盡管市場競爭日益激烈，期內來自第三方外拓的新增合約面積超過3560萬平方米，對應新增年化合同金額超12億元，項目質量穩中有升，取得了不俗的市場拓展成績。受到房地產开發周期性影響，住宅新增項目供應市場空間有限，本集團靈活調整拓展模式，聚焦受周期影響較小的非住宅及住宅存量項目。同時，採取“城市分級”策略，圍繞既定战略和深耕城市增加存量管理密度、培育及增加長期合作夥伴企業客戶黏性。
對於下一步，雅生活董事會表示，下半年，集團將進一步深化“城市分級”及“產品品牌”的拓展策略，錨定重點目標城市，增加战略型城市及深耕型城市的管理密度，進一步提升一二线城市的市場佔有率，追趕因疫情延遲的拓展機會。
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標題：雅生活服務2022中期業績增收不增利：收入同比增22%淨利潤減少10.3%
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