大公房產訊 8月18日，碧桂園在發布盈利預警公告後，召开了投資者溝通會。

　　會上，碧桂園常務副總裁程光煜表示，相信行業最困難的時刻已經過去，現在是底部盤整過程，預期下半年公司會維持比較有序的銷售節奏，保持與頭部同行相當的銷售水平。

　　正如中國經濟網報道所稱，樓市在6月份有所企穩恢復下，7月份再次出現探底現象。

　　這一變化，在碧桂園的銷售數據中也有體現。據了解，碧桂園此前發布公告顯示，2022年上半年集團累計實現權益合同銷售金額約1851億元，累計實現權益合同銷售建築面積約2348萬平方米。

　　另據中指研究院發布的2022年1-7月中國房企銷售業績排行版，期內碧桂園銷售額達2854.9億元，銷售面積爲3509.2萬平方米；權益銷售額爲2139.5億元，權益銷售面積爲2712.5萬平方米，均位居排行榜首位。

　　而對於目前以及未來樓市，業內人士表示，相比二季度復蘇態勢，當前略受到了阻力，說明房價復蘇面臨各類新情況，一些重點城市總體表現態勢較好，但也要防範出現一些炒作，九、十月市場的復蘇仍然值得期待。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦認爲，相比二季度復蘇態勢，當前略受到了阻力，說明房價復蘇面臨各類新情況。一些重點城市總體表現態勢較好，但也要防範出現一些炒作。“8月份各地政策放松動作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等，客觀上有助於推動市場數據復蘇，對於房價穩定等也有積極的作用。”

　　另外，碧桂園高管還在溝通會上透露，“監管機構的政策支持力度很大，河南政府很希望參與保交樓穩民生工作，希望政府投資平台收購後，清理幹淨後交給我們代管代建代銷，政府充滿期盼，考察了我們在河南的能力後，在民營企業中優選我們希望給我們更多項目保交樓穩民生，市場會在政策加持下慢慢恢復。”

　　據了解，河南鄭州近期引發了《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》，其中提到，房地產紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，規模暫定100億元，採用母子基金方式運作。

　　嚴躍進認爲，“鄭州紓困基金模式的創立具有導向作用。”此類基金具有槓杆撬動效應，同時，其投入和運作也體現匯集各類社會資金的導向，尤其是包括資管、商業銀行等資金都會進入，客觀上增強解決問題的資金實力，對於三季度快速破解“爛尾樓”問題具有積極意義。

　　事實上，不只是河南，近段時間，從中央到地方，都對穩定房地產市場工作作出明確指示。7月28日召开的中央政治局會議首提“保交樓”，強調“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”；銀保監會十日內三次點題“保交樓”。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，發展是解決問題最好的辦法，房地產調控政策仍需繼續發力，當前房地產市場仍處於深度調整階段，需繼續因城施策加大政策優化力度，給予地方政府更大自主權，降低購房門檻、降低購房成本，如二线城市進一步優化限購、限貸、限售等政策，促進合理住房需求釋放，促進房地產市場平穩健康發展。

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