在房企面臨前所未有的資金壓力之下，地產行業开始交出上半年成績單。

8月18日，越秀地產發布2022年半年報，上半年，營收312.9億元，同比上升29.1%，歸母淨利潤17.1億元，同比下降25.8%，毛利率21.2%，同比下降5.6個百分點。

近期，已有多家房企發布上半年預虧公告，且房企銷售額大幅下滑在行業已屬普遍現象。對比來看，越秀地產維持盈利且毛利率在20%以上，銷售額同比增長3.2%，業績表現可謂一直獨秀。但不容忽視的是，持續增收不增利，一直是越秀地產客觀存在的問題。

對於上半年淨利潤下滑25.8%，越秀地產表示，主要是因人民幣匯率波動產生的淨匯兌損失以及投資物業評估淨跌值所導致。

2021年上半年，越秀地產通過投資物業的公允價值變動，確認了7108.2萬元的損益，2021年全年，越秀地產投資物業減值9.04億元。2022年上半年，越秀地產投資物業繼續減值8206.6萬元。當前，房地產市場持續低迷，开發商自持物業價值持續縮水，對淨利潤產生負面影響。

另一個現象是，越秀地產少數股東權益持續增長，這也是導致越秀地產增收不增利的原因。

2022年上半年，越秀地產歸母淨利潤17.1億元，同比下滑25.6%，同期少數股東權益的淨利潤爲8.76億元，同比上漲119%。

少數股東應佔淨利潤大幅增長背後，是越秀地產加大合作拿地力度，少數股東權益佔比持續增加。

2018年至2022年上半年，越秀地產少數股東權益從90.85億元增長至295.7億元，增長超過2倍；同期歸母股東權益僅從338億元增長至466.9億元，少數股東權益佔比由21%增長至38.8%。這樣一來，盡管越秀地產營收規模均持續增長，卻增肥了少數股東的口袋。（來源：網易號外）

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