淨資產負債率約爲44%

作者 | 八月

編輯 | 肇瑞

8月18日，SOHO中國公布2022年中期業績。報告期內，SOHO中國實現現營業收入約爲人民幣8.96億元，相比上年同期的8.05億元增長了約11%。

SOHO中國上半年的收入全部來自於租金。財報解釋，上半年租金收入增長主要得益於兩個最新竣工的項目，即麗澤SOHO與古北SOHO的良好業績。

本期間SOHO中國實現公司權益股東應佔淨利潤（剔除投資物業評估增值以及一次性稅費和行政罰款）約爲人民幣2.00億元，2021年同期約爲人民幣1.23億元，同比增長約63%。

於2022年6月30日，SOHO中國淨資產負債率約爲44%，平均借貸成本約4.7%。

SOHO中國稱，受新冠疫情的影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。截至2022年6月30日，本集團投資物業平均出租率下降至約80%。與此同時，2020年初新入市的麗澤SOHO出租率已達到約82%。

2022年一、二季度京滬兩地寫字樓租賃市場回暖趨勢受阻，空置率回升，租金回落。根據戴德梁行的市場數據，2022年上半年，北京和上海甲級辦公樓淨吸納量分別爲44.4萬平方米和30.1萬平方米，較2021年同期均有顯著下降。同時，市場租金也在連續三個季度上漲後再度回落。未來6個月，隨着大批上半年推遲交付新項目的大量入市，租賃市場將持續承壓。

公告顯示，在相對低靡的宏觀經濟和市場環境下，SOHO中國的寫字樓租賃業務也不可避免地受到影響。“除了麗澤SOHO之外，我們在北京和上海的大部分自持項目的出租率均較2021年末出現了不同程度的下滑。”

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