宏觀政策：

1、海南省：擬實行“一人購房全家幫”，可使用配偶及直系親屬住房公積金

9月3日，海南省住房公積金管理局印發了《關於調整住房公積金使用政策的通知（徵求意見稿）》，擬推出“一人購房全家幫”相關住房公積金互助使用政策，保障繳存人住房剛性需求。“一人購房全家幫”業務是指在海南省連續足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省內購买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對衝償還住房公積金貸款。

2、重慶市：二套首付降低至30%，住房公積金個人提高至50萬元

近日，重慶市住房公積金管理中心發布關於調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知。通知指出，職工家庭購买第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低爲30%；多子女繳存職工家庭購买第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低爲25%。住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬元。

融資動態：

1、新城控股：擬發行不超10億元中期票據，期限3年

9月5日，新城控股發布2022年度第二期中期票據募集說明書。本期債券注冊金額爲30億元，本期發行上限爲10億元，期限3年，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。募集資金擬用於普通商品房住宅項目开發建設、購回及償還發行人及股東新城發展境外美元債券、購回及償還發行人債務融資工具等法律法規允許的用途。

2、東湖高新集團：發行5億元中期票據，利率3.03%

9月5日，北京金融資產交易所披露了武漢東湖高新集團2022年度第二期中期票據發行情況公告。本期債券發行5億元，利率3.03%，期限3年。

投資動態：

1、濟南：預公告掛牌12宗地塊，總起價30.58億元

9月3日，濟南發布土地預公告，共有12宗地塊，涉及天橋區、歷城區和長清區，包含4宗商業用地和8宗住宅用地，預出讓總面積49萬平方米，總起價30.58億元。其中濟鋼片區5宗地在首批集中供地中流拍，這次預出讓重新推出，地塊樓面價都有較大幅度下降，每平方米降幅在1050-1300元之間。

第一輪集中供地中，濟鋼片區因位置偏、地價高、容積率低、拓荒時間長等各種原因飽受詬病，因而流拍。這次濟鋼出讓的5個地塊也是優中選優，緊鄰韓倉河景觀帶，與濟鋼森林公園隔河相望，周邊景觀資源豐富，位置確實是最優質的。

結合此前發布的土地出讓預公告，濟南今年第三輪集中供地的供應量已達到60宗，面積3155畝；其中住宅用地36宗，面積達2032畝，地上計容面積達253萬平方米。

2、長沙：集中推介42宗地塊，總用地面積約524.2萬平方米

9月5日，長沙自然資源交易事務中心披露，長沙2022年第三次集中推地共推介42宗地塊，總用地面積約173.37公頃，524.2萬平方米。其中芙蓉區8宗，出讓面積28.74公頃；天心區1宗，出讓面積1.51公頃；开福區10宗，出讓面積61.66公頃；雨花區10宗，出讓面積25.25公頃；岳麓區13宗，出讓面積56.21公頃。

經營動態：

1、恆大：銷售情況持續改善，年內累計銷售181億元

9月5日，恆大公告稱，香港高等法院就佳盛環球對中國恆大提起的清盤呈請聆訊獲延至2022年11月7日。對此，中國恆大行政總裁、執行董事肖恩表示，中國恆大及顧問團隊全力進行准備和抗辯，境內外債權人也通過各種方式給予信任與支持，結果符合預期。恆大集團境內外各業務板塊、各個主體，幾乎沒有受到此次清盤呈請的影響。

其中，銷售情況持續改善，今年1至8月，中國恆大全國共559個項目實現銷售，累計銷售40255套、總金額181.45億元、銷售面積194.82萬平方米。其中，3月至今銷售總金額152.13億元，7至8月合計銷售已達上半年銷售額的一半。然而2021年1-8月恆大累計銷售額達到4386.5億，今年至今已縮水95.9%。

交付方面，截至目前，恆大集團在全國範圍內已復工的保交樓項目佔比92%，已完成保交樓任務26.3萬套、2814萬平方米，涉及407個項目，各類施工單位超6500家、材料合作供應商382家，總施工人數19.3萬人。今年1-8月完成保交樓任務17.7萬套、2009萬平方米。

2、富力地產：回購4月出售予遠東發展的倫敦項目公司股權

9月2日，遠東發展發布根據买賣協議行使購回目標公司的選擇權公告。买方（遠東發展間接全資附屬公司）從賣方（富力地產間接全資附屬公司）接獲通知（選擇權行使通知），按選擇權代價行使選擇權購回目標公司的全部已發行股本，並要求轉讓买方在完成後可能修訂、更改、代替、取代或解除的公司間貸款（惟不包括买方於完成後向目標集團墊付的任何貸款）（購回選擇權）。之前3月15日，賣方翹採有限公司（富力地產間接全資附屬公司）、买方Next Talent Developments Limited及保證人訂立买賣協議。根據买賣協議，賣方將以代價9570.26萬英鎊（相當於約9.77億港元）（可予調整）出售目標公司R&F Properties VS (UK) Co. Ltd的全部已發行股本及轉讓公司間貸款，賣方將有權選擇於完成後六個月向买方購回目標公司的全部已發行股本及公司間貸款。

3、景瑞控股：公布49億銀行存款調查結果，系抵押予銀行的定期存款

9月2日，景瑞控股發布調查49.10億元的銀行存款的性質結果公告。初步調查結果爲（1）於2021年12月31日，該存款爲抵押予銀行的定期存款。（2）回函與羅兵鹹永道其後向銀行發出的口頭查詢存在出入，乃因爲銀行詢證函是按過往做法寄給業務聯系部門，而並沒有寄給該銀行的集中作業中心。（3）羅兵鹹永道寄發銀行詢證函提供的信息不准確，因爲集團負責向羅兵鹹永道提供信息的員工並不知悉該存款已抵押予銀行，而該存款的抵押是由集團的不同員工處理。

4、正榮地產：召开債券持有人會議，審議增加50個工作日寬限期等議案

9月5日，中山證券發布關於召开正榮地產2021年面向專業投資者公开發行公司債券(第一期)(品種一)2022年第二次債券持有人會議結果的公告。會議的召开時間爲2022年9月1日，會議審議事項包括《關於豁免本次會議召开程序等相關要求的議案》、《關於同意變更“H21正榮1”付息方案的議案》和《關於同意增加50個工作日寬限期的議案》。其中，議案1和議案3表決通過，議案2的2022年度利息的付息安排變更等事宜未通過。

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