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在持續降負債的基礎上，雅居樂積極貫徹“穩民生”思想，保障項目交付

在房地產整體寒冬的大環境下，雅居樂仍然交出了一份不錯的答卷。

8月30日，雅居樂披露2022年半年報，雅居樂實現營收316.45億元，淨利潤爲33.54億元。從經營數據上半年收入和利潤雖較去年同期有所下降，但仍然實現了正向盈利，也是上半年爲數不多的實現規模盈利的房企之一。

與此同時，雅居樂一直以來堅持的“以地產爲主，多元業務協同發展”的運營模式逐漸步入收成期，今年上半年多元化業務實現營收78.69億元，同比增加8.1%，佔總營收比例達到24.9%，且雅居樂還積極布局了新能源汽車、調味品行業等新賽道。

最爲值得一提的是，今年上半年雅居樂“保交樓”和“降負債”兩手抓。一方面雅居樂淨負債率進一步降低至48.3%，較去年底下降2.5個百分點；另一方面積極貫徹“穩民生”思想，完成了75個項目交付，交付總量超過2.7萬戶。

持續降負債 積極管控現金流

穩定的現金流是保障房企有序經營、業務穩健發展的關鍵。上半年，雅居樂延續了以往一貫的穩健財務策略，通過多渠道的融資、積極的現金流管理以及合理安排償債計劃，進一步鞏固和優化了公司財務的安全邊際。

根據公开資料，上半年雅居樂償還了多筆債務，包括3月份贖回利率6.7%的5億美元，5月份償還的33.45億元港元以及6000萬美元的2018年銀團貸款余額。此外，5月份雅居樂回購並全數轉售本金總額爲6.92億元，利率5.9%的14.5億元公开境內公司債券，此債券於2024年到期。

在一系列償債動作後，今年上半年雅居樂總借貸金額702億元，較2021年年末下降16.3%；淨負債率進一步降至48.3%，較去年底下降2.5個百分點。

進入下半年，雅居樂償債計劃繼續。8月11日、8月22日和8月25日，雅居樂發布公告，累計償還債務超過26億元。

8月30日，在披露半年報的同時，雅居樂還發布公告稱，已將足夠的資金存入指定銀行账戶，用於償還8月31日到期的約3.6億美元優先票據。這意味着雅居樂如期完成了8月份最後一筆到期債務的償還，安然度過了8月份的償債高峰，展現出良好的企業信用和償債能力。

公开信息顯示，雅居樂下一筆到期的美元優先票據時間是2025年1月。同時，也意味着雅居樂下半年的淨負債率還會繼續下降。

而在融資和現金流方面，截至2022年6月30日，雅居樂的現金及銀行存款總額爲人民幣259.25億元，上半年融資成本進一步降至5.59%。

今年6月份，雅居樂通過香港的英皇道柏架山道項目公司收取8.94億港元夾層融資，2024年到期，並籤訂優先融資補充協議，銀團定期貸款的本金總額爲8.25億港元，同時延長現有銀團定期貸款到期日至2024年。

多元化的融資渠道，一方面彰顯了市場對於雅居樂的信心融資渠道暢通，另一方面也爲雅居樂後續穩健發展奠定了堅實的現金流基礎，更充分體現了雅居樂在積極管控現金流方面取得了一定的成效。

穩健發展 多元業務協同

上半年雅居樂的地產業務保持平穩發展，累計預售金額達394.5億元，對應預售建築面積307萬平方米，也因此爲雅居樂貢獻了237.76億元營業收入。

銷售持續發力離不开優質的土地儲備。截至2022年6月30日，雅居樂總土儲4349萬平方米，分布在81個城市，可支撐未來四至五年的發展。且從區域布局來看，雅居樂主要聚焦大灣區和長三角兩大高能城市群，其中大灣區土地儲備約1055萬平方米，佔比達24.3%，現有开發項目達51個；在長三角則擁有529萬平方米的土地儲備，佔整體土地儲備的12.2%，現擁有开發項目47個。

值得一提的是，今年7月底，中央政治局會議首次提及“保交樓、穩民生”，雅居樂以實際行動貫徹中央“穩民生”的思想，積極確保項目交付。上半年，雅居樂在廣州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75個項目交付，交付面積達254萬平方米，交付總量超過2.7萬戶。下半年，雅居樂依然將“保交樓”作爲重要工作和任務。

除了地產主業以外，雅居樂多元化業務在上半年繼續發揮協同效應，營運模式持續見成效，也爲雅居樂貢獻了穩定現金流，上半年實現經營性現金流43億元，持續爲正。

截至2022年6月30日，雅居樂來自多元業務收入爲78.69億元，收入佔比24.9%，同比提升8.1個百分點。其中，雅居樂在半年報中重點介紹了雅生活，雅生活是雅居樂旗下生物業服務公司，2018年在港交所上市。

半年報顯示，截至2022年6月30日，雅生活在管面積及合約面積分別爲5.286億平方米及7.065億平方米。

通過市場拓展、收購整合等方式迅速擴張，雅生活第三方項目合約面積（含控股成員企業）達5.585億平方米，包括新增合約面積超過4320萬平方米，較於2021年12月31日增長8.4%，佔總合約面積的79.1%，是雅生活規模增長的主要來源。

除物業管理外，雅居樂還提及環保業務和新能源汽車等“新賽道”。半年報指出，雅居樂目前已布局新能源汽車及調味品行業，具體表現爲與威馬汽車、廣東珠江橋生物科技股份有限公司建立战略合作關系，並成爲其股東，其中雅居樂現持有威馬汽車6.46%的股權，而威馬汽車正在衝擊港交所IPO，成功上市後將爲雅居樂帶來可觀的投資回報。

而環保業務方面，雅居樂已經成功獲取多個《危險廢物經營許可證》，新增核准的處理資質涵蓋焚燒、物化處理、柔性填埋及剛性填埋等多個業態，加速了產能轉化，釋放有效產能。與此同時，旗下產業園建設進度加快，目前三江口節能環保生態產業園建設總體進度超過50%，已全面進入設備安裝階段。

總體來說，“穩”是雅居樂當前的主基調，正如雅居樂在半年報中所述，未來雅居樂將繼續發揮地產主業與多元化業務的協同效應，持續降負債，並積極管控現金流，保證公司整體穩健經營，穩步向前。

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標題：多元業務協同穩步向好 雅居樂“保交樓”“降負債”兩手抓

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