文 | 硬核財經

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潘、張雙雙辭職，20年老臣接棒

9月7日午間，SOHO中國（00410.HK）公告稱，潘石屹辭去公司董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席職務；潘張欣辭去公司CEO職務，夫妻二人之所以辭職是爲了專注於支持藝術和慈善事業。即日生效。

公开資料顯示，潘石屹、潘張欣共持有SOHU中國63.93%股份。另據2021年胡潤榜單顯示，潘石屹、潘張欣身家220億元，排名302位。

同日，獨立非執行董事黃晶被任命爲董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席；及徐晉和錢霆被任命爲執行董事和聯席CEO。

根據公告公示的履歷，徐晉，50歲，此前曾擔任SOHO中國副總裁，負責資產和物業管理。2001年2月加入公司，歷任人事行政部總監、採購部總監、副總裁。1994年獲得北京物資學院工程管理專業學士學位，於房地產开發行業擁有超過20年的相關經驗。

錢霆，45歲，此前曾擔任SOHO中國副總裁，負責物業租賃和銷售。2002年10月加入公司，曾任公司租售市場總監、副總裁。2000年獲得中國人民大學貿易經濟學士學位，擁有20年的中國房地銷售和租賃經驗。

二人任期自9月7日起爲期3年，可由任何一方發出不少於3個月的書面通知予以終止。每年基本酬金爲人民幣150萬元，以及由董事會根據其表現釐定的酌情花紅和董事酬金人民幣26.4萬元。

另外，SOHO中國稱，潘石屹和張欣均已確認，他們與董事會沒有任何分歧，也沒有任何與辭任有關的事宜需要提請公司股東或香港聯合交易所有限公司注意。潘石屹和張欣將繼續擔任公司執行董事。

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內憂外患不斷，上半年淨利1.91億元

1995年，潘石屹和張欣聯手創建SOHO中國，主要在北京和上海城市中心开發和持有高檔商業地產，目前SOHO中國已成爲北京、上海最大的辦公樓开發商，开發總量達500萬平方米。

過去數年間，SOHO中國通過出售資產套現約三百億元。此外，2006年至今SOHO中國累計實施分紅12次，潘張二人累計取得分紅現金約133億元。即便SOHO中國已逐漸變身“包租公”，二人依然賺得盤滿鉢滿。

但近幾年來，潘石屹夫婦及SOHO中國波折頗多，內憂外患不斷。

今年上半年，SOHO中國實現營業收入約8.96億元，上年同期8.05億元；母公司股東應佔淨利潤1.91億元，上年同期虧損8021.6萬元。受新冠疫情影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓，期末其投資物業平均出租率下降至約80%。

對此潘石屹在公告中表示，受新冠肺炎疫情影響，2022年一、二季度京滬兩地寫字樓租賃市場回暖趨勢受阻，空置率回升，租金回落。

租賃市場壓力如何對於潘石屹而言僅僅是“外患”，其所影響的租金收入或者企業現金流狀況，對於幾年前“錢已經賺夠了”的潘石屹而言不過疥癬小疾。更令潘石屹頭疼的則是企業內部，多年來無往不利的各式小花招，如今根本經不起真正的調查，爲他帶來接連不斷的麻煩。

就在上個月，SOHO中國公告稱，首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查。

同時，SOHO中國極力撇清關系，稱公司董事及其他高管均不知悉有關涉嫌內幕交易的情況，亦沒有被調查。

公开資料顯示，倪葵陽在2008年加入公司，於2014年出任副總裁，並於2018年10月擔任首席財務官至今。

除此之外，自去年9月這場私有化交易全面宣告終止，公司就被接踵而至的麻煩忙得焦頭爛額，其中涉及多次行政處罰。

如2021年12月，公司就曾因偷稅漏稅一次性被罰款數億元。

據國家稅務總局北京市稅務局消息，SOHO中國控股子公司北京建華置地有限公司，在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值稅清算和企業所得稅匯算清繳中，違規多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元。

根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規規定，稅務部門依法追繳稅款、加收滯納金並處2.5倍罰款共計7.09億元。

同月，SOHO中國旗下7家物業公司因存在電力價格違法行爲，違反了《中華人民共和國電力法》相關規定，被上海多地市場監管部門罰款累計約8664萬元。

而此次處罰涉及的7家物業公司，旗下所管理的7初辦公樓剛好是SOHO中國物業在上海服務的全部項目。

對此，SOHO中國也只能選擇“誠懇接受，堅決落實，並按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款。”

SOHO中國認爲，未來6個月，隨着大批上半年推遲交付新項目的大量入市，租賃市場將持續承壓。不過，這一切都是新任管理層要操心的事了。

值得一提的是，公告一出，當日午後开盤SOHO中國股價直线拉升，截至9月7日港股收盤，SOHO中國報1.51港元/股，漲幅11.03%。

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標題：突發！潘石屹和妻子潘張欣辭職，SOHO中國股價立馬飆升

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