來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

編輯 | 密探財經

近來，多家大型“爆雷”民營房企頻繁受到部分債權人的清盤申請，雖不會影響公司基本盤，但這種負面消息的滋擾，對其經營肯定不是件好事。

不過，這家閩系房企正在日前被清盤申請中“浴火重生”，甚至公司創始老板也不惜讓出控制權，也要讓債權人滿意。

這家閩系房企老板的守信，讓人刮目相看，即這家閩系房企就是福晟國際，創始人老板就是潘偉明，目前“地產二代”潘浩然掌舵。

9月12日，福晟國際對外公告了一攬子“股本重組及定增募資償債計劃”，意味着自7月中旬停牌以來公司清盤重組獲得重大突破。

據公告表述，7月11日，福晟國際擬向認購人“順安基金开放式基金型公司–順安機遇1號基金”發行13.07億股新股，代價1.68億港元，每股認購價約0.1285港元。

上述定增募資的前提條件是，福晟國際須完成股本重組等，即將現有股從每100股面值0.01港元/股合並成面值1港元/股，再注銷合並股每股股本0.99港元，將合並股面值由1港元/股削減到0.01港元/股，減資約1.126億港元將抵消公司累計虧損額。

此次定增完成後，福晟國際淨募資款估計約1.48億港元(扣除認購協議項下擬進行交易(包括重組交易)相關或附帶的成本及开支後)，將按獲認許申索債權人各自獲認許申索比例結付債務及負債。

福晟國際強調說，待計劃生效後，其應付債權人所有債務及負債將獲悉數解除及免除。意思就是說，福晟國際此番資本運作後，將會“一身輕松”。

不過，福晟國際的代價想必也是非常高昂的，甚至是血粼粼的。爲福晟國際支付1.68億港元的認購人——“順安機遇1號基金”，爲在香港注冊成立的可變股本开放式基金型公司之子基金，投資領域較爲廣泛。

該神祕基金管理人爲順安證券資管公司，背後投資人也浮出水面，具體爲Hong Kunsen先生，已投資450萬港元，佔認購人總投資額90%；Lam Chi Kin Christopher先生已投40萬港元佔8%；及Huang Canjian先生已投10萬港元佔2%。

據表述，8月12日，Hong Kunsen先生同意向認購人進一步投入2億港元，其現有身份爲一家汽車配件公司的管理層成員，Lam先生爲一家消毒服務公司的高管，Huang先生爲一家媒體公司的高管。

這三位來香港的神祕高管，之所以敢押寶福晟國際，按其對外表述，對福晟國際這家上市房企未來盈利前景、業務營運及中國房地產行業持積極看法。

股本重組及定增完成後，順安機遇1號基金將持有福晟國際92%的股權，福晟系老板潘偉明之子潘浩然掌舵下的通達企業有限公司從控股股東降到只持有4.52%，同時爲滿足上市條件，作爲控股方的順安機遇1號基金還需減持到70.48%。

8月26日，福晟國際披露了今年中期業績，上半年取得營收14.3億元，同比增加132%，歸母虧損約3.04億元，相比去年同期歸母淨賺1.68億元，顯然很慘淡。

上半年，福晟國際錄得銷售額只有1.74億元，相比去年同期3.3億元，幾乎被腰斬了，但即使不被腰斬，也少的可憐。

報告期末，福晟國際銀行結余及現金約1.48億元，相比去年底2.77億元減少1.29億元，有息債務余額29.8億元，淨負債率從去年底268.1%飆到了500.3%。

截至6月底，福晟國際手上還有15個在开發及待售項目，主要分布在湖南長沙、福建寧德、上海、浙江嘉興、廣東中山及香港，其中長沙項目最多，集團總建面逾97萬方，權益建面78.1萬方，還有兩個持有型物業，權益建面4.6萬方。

從分布看，福晟國際所布局的上述數個城市，均爲國內核心城市及國家級都市圈內的熱點城市，而當前各地救市兇猛，加上央行頻繁降息，熱點城市的樓市已有明顯築底回暖勢頭。

克而瑞監測統計，今年8月份，金地、保利、中海、金茂、濱江、建發、綠地、龍湖、榮盛9家大型房企全口徑銷售額環比分別上漲26.6%、39.3%、57.4%、16%、56.8%、26.6%、22.7%、32.9%，銷售業績呈現較大幅度回升。

這裏也有力印證了萬科鬱亮日前重申樓市“短期築底”的重大研判，而今年8月底，香港的新世界地產執行副主席兼行政總裁鄭志剛在接受媒體採訪時大膽表態說，中國房地產市場現在已經觸底了，將慢慢復蘇。

他非常樂觀地認爲，未來一兩年內復蘇得非常非常好，這是一個收購土地和資產、獲得战利品的好機會。新世界將接下來12個月內在上海、廣州、杭州和深圳等一线城市投資买地100億元。

看來，港資們對中國內地樓市築底後“虎視眈眈”已絕非虛言，福晟國際以血的代價“起死回生”或將是當前最好的注腳。

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