文章來源：中金在线

創輝珠寶(08537.HK)發布公告，於2022年9月6日，买方(公司直接全資附屬公司)與賣方(傅鎮強)訂立买賣協議，买方同意以代價890萬港元收購銷售股份，佔目標公司已發行股本總額的20%，惟須受买賣協議條款及條件所規限。根據买賣協議，賣方向买方授出優先購买權，以購买目標公司股份或認購目標公司新股份;及賣方授予該物業現有租賃協議的承租方(爲公司的間接全資附屬公司)權利，令承租方於租期屆滿時可全權酌情重續現有租賃協議，爲期最多5年，提供予承租方的租金不遜於與該物業位於相同地區且面積相若的可資比較處所當時的公平市場租金。據悉，目標公司爲卓薈珠寶有限公司，是一間根據香港法例注冊成立的私人有限公司。於本公告日期，目標公司已發行合共10000股每股面值1.00港元的股份(是其全部已發行股本)，由賣方及傅雲玲(賣方的姐姐及董事)分別擁有約96%及約4%。目標公司主要從事投資控股。於本公告日期，目標公司並無附屬公司，而除該物業外亦無其他主要資產。據悉，該物業屬商業處所，位於香港九龍高山道72、72A、72B、72C、72D、74、76、78、82、84、86及88號、江西街第9號富怡閣地下6-13號鋪。根據獨立專業估值師所發出的估值報告，該物業於2022年7月31日的市場價值爲6000萬港元。公告稱，訂立买賣協議後，倘目標公司與創輝集團控股有限公司(公司的間接全資附屬公司及現有租賃協議的承租方)重續現有租賃協議，則公司可確保該物業未來五年的租金成本的增幅可控，從而穩定香港线上業務的溢利。此外，由於公司(通過买方)將於交割時收購目標公司的20%股本，公司應佔目標公司的溢利可在一定程度上抵銷創輝集團控股有限公司向目標公司支付的租金成本。

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