圖片來源：視覺中國

重點關注

• 萬科萬物雲預計本月內完成上市，發行規模預計8-9億美金

9月16日，萬物雲完成招股書注冊，預計於本月19號开始正式IPO路演。此次發行規模預計8-9億美金，將成爲2022年至今港股市場規模最大的首次公开發行。此次IPO吸引淡馬錫、瑞銀資管等基石投資人，投資金額約2.8億美金。預計萬物雲在本月內完成上市。

• 陸家嘴：100億元公司債券發行申請獲批復

近日，陸家嘴發布公告稱，公司收到《關於同意上海陸家嘴金融貿易區开發股份有限公司向專業投資者公开發行公司債券注冊的批復》，批復顯示，同意公司向專業投資者公开發行面值總額不超過100億元公司債券的注冊申請，本次發行公司債券應嚴格按照報送上海證券交易所的募集說明書進行。此外，據上清所披露，9月13日，陸家嘴擬發行10億元中期票據，發行期限爲3年，用於償還到期的債務融資工具。

• 住建部：2021年我國常住人口城鎮化率達到64.72%

在9月14日舉行的“中國這十年”系列主題新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長姜萬榮介紹，2021年，我國常住人口城鎮化率達到64.72%，建成區面積6.2萬平方公裏，城市燃氣普及率98.0%，供水普及率99.4%，城市建成區綠地率38.7%，人均公園綠地面積14.87平方米。

• 網傳青島部分主城區放开限購 住建局回應：政策並未改變

9月14日，有市場消息稱，青島將對限購政策做出調整，青島主城區除市南、市北（不含老四方）外，其他區域全面放开限購。據財聯社消息，青島市住建局相關人士表示，並無此通知，政策並未改變。此外，9月15日，青島住建局還發布房產新政，二手住房不再限購。

業務動態

越秀地產與廣州資產、小馬投資合作參與大灣區房地產風險化解

9月8日，據越秀金控集團公衆號披露，廣州資產、越秀地產和深圳市小馬歡騰投資發展有限公司籤署合作意向書，三方積極響應國家金融支持穩經濟、促進房地產業平穩健康發展等政策號召，共同探索房地產領域的產融協同合作，各方將發揮資源優勢，創新協同模式，以更廣泛和多元的方式參與粵港澳大灣區房地產風險化解及行業整合。

華夏幸福將全面轉型成爲產業新城服務商

據幸福安基公衆號消息，華夏幸福战略宣貫大會在河北召开。會議上公司宣布：華夏幸福將全面轉型成爲產業新城服務商。在新战略的指引下，華夏幸福業務將分爲住宅开發、資產管理、產城开發及服務、招商服務、園區服務和物業服務六大核心板塊，並匹配了新組織架構與新分配機制，實施了新的關鍵策略。一方面整合公司資源，繼續推進債務重組落地實施；另一方面以战略預算平衡組織，以投資管理抓牢項目，繼續優化生產經營；以战略重塑爲牽引，組織重塑爲匹配，機制重塑爲支點，管控重塑爲保障，文化重塑爲基底，全面推動公司轉型，實現企業可持續發展。

富力集團與招商蛇口、中信證券及中國華融籤署合作框架協議

富力地產官方發布消息，9月13日下午，富力集團與招商蛇口、中信證券、中國華融舉行合作框架協議籤約儀式。各方將以富力集團位於大灣區的城市更新儲備資源爲基礎，進行全面的梳理研究，推動合作事宜。各方將優先圍繞已選定項目探討合作模式和路徑，並適時探討已選定項目外的其他富力集團所持資產的合作可能性。各方將通過有限合夥、基金、財產權信托等形式圍繞富力集團的城市更新項目進行深入合作，各方將以不限於現金、債權收益權、債權、股權等出資方式按照相應的比例組成合作主體。合作規模根據具體項目情況，由各方另行協商確定。

保利3.65億入資大悅城地產重慶項目，獲取49%股權

9月13日，大悅城地產發布公告稱，其間接全資附屬公司澤悅實業及重慶悅升與獨立增資人訂立增資協議，獨立增資人同意向重慶悅升的注冊資本增資約3.65億元，相當於重慶悅升經擴大股權的49%。公告顯示，獨立增資人保利（重慶）投資實業有限公司主要從事物業發展及投資，爲保利發展控股集團股份有限公司的間接全資附屬公司。

人事變動

金融街：王开國辭任董事等一切職務

9月13日，金融街發布公告稱，董事王开國因個人原因辭去公司第九屆董事會董事等一切職務，辭職後王开國不在金融街及其控股子公司擔任任何職務。王开國未持有公司股份。

榮盛發展：聘任鄒家立爲公司總經理、總裁

9月13日，榮盛發展公告稱，補選鄒家立爲董事會战略委員會委員、董事會提名委員會委員，任期自董事會審議通過之日起至第七屆董事會屆滿之日止。根據董事長耿建明的提名，經公司董事會提名委員會審核通過，聘任鄒家立爲公司總經理（總裁），任期自董事會審議通過之日起至第七屆董事會屆滿之日止。

融資動態

華僑城成功發行20億超短期融資券

9月15日，據上清所披露，華僑城集團有限公司於2022年9月13日發行2022年度第四期超短期融資券，發行金額爲20億元，票面利率爲1.77%。債券簿記管理人/主承銷商爲上海浦東發展銀行股份有限公司，聯席主承銷商爲中信銀行股份有限公司。

新城控股：成功發行10億元中期票據

9月13日，據上清所披露，新城控股集團股份有限公司於2022年9月8日至2022年9月9日發行2022年度第二期中期票據，發行金額爲10億元，票面利率爲3.28%。本期中期票據募集資金擬使用2.438億元募集資金用於償還發行人到期的中期票據本金及利息，不超過7.562億元募集資金擬用於發行人普通商品房住宅項目开發建設，剩余募集資金擬用於購回及償還發行人及發行人股東新城發展控股有限公司境外美元債券、購回發行人債務融資工具等用途。

首开股份：141.38億元中期票據已獲准注冊

9月13日，首开股份發布公告稱，近日，收到中國銀行間市場交易商協會出具的《接受注冊通知書》同意接受公司中期票據注冊。中期票據注冊金額合計爲141.38億元，注冊額度自通知書落款之日（2022年9月8日）起2年內有效。

碧桂園擬發行15億元中期票據

據上清所9月9日消息，碧桂園地產集團股份有限公司擬於近期在銀行間市場發行2022年度第一期中期票據。該期中票計劃發行不超過15億元，發行期限爲3年，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。根據公告，碧桂園地產計劃擬將募集資金用於項目开發建設、購回或償還碧桂園控股有限公司境外美元債券。資料顯示，目前碧桂園在銀行間市場交易商協會共有50億元中票已經獲批。

銷售數據

龍湖集團前8月合約銷售金額1263.4億元 ，單月銷售223億元

9月13日，龍湖集團發布8月銷售簡報。截至2022年8月末，集團累計實現總合同銷售金額人民幣1263.4億元，合同銷售面積765.9萬平方米。8月單月實現總合同銷售金額人民幣223.0億元，合同銷售面積128.5萬平方米；八月單月實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額人民幣145.0億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積85.6萬平方米。

遠洋集團：前8月協議銷售額約610.6億元

9月13日，遠洋集團發布2022年8月銷售簡報。8月集團協議銷售額爲約人民幣90.6億元；協議銷售樓面面積爲約585,300平方米；協議銷售均價爲每平方米約人民幣15,500元。2022前8月集團累計協議銷售額約人民幣610.6億元；累計協議銷售樓面面積爲約3,694,900平方米；累計協議銷售均價爲每平方米約人民幣16,500元。

華僑城：前8月合同銷售金額367.3億元

9月14日，華僑城發布8月銷售簡報。2022年8月份公司實現合同銷售面積24.9萬平方米，合同銷售金額52.9億元；2022年1-8月份公司累計實現合同銷售面積172.5萬平方米，較上年同期下降40%，合同銷售金額367.3億元，較上年同期下降38%。

政策趨勢

廣東汕尾：購房節期間“一人購房全家幫”，人才公積金最高可貸200萬元

汕尾市住房公積金管理中心9月9日發布《關於購房節期間住房公積金個人貸款及提取有關政策調整的通知》，包括提高貸款額度，推行“一人購房全家幫”新政，以及受理異地購房貸款。汕尾市住房公積金管理中心相關人員表示，購房節期間（9月10日至10月31日），在汕尾市行政區域內購买（籤訂認購書或購房合同）一手普通商品房可享受該措施。《通知》還稱，購房節期間，單繳存職工個人住房貸款最高額度提高到30萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度提高到50萬元。除了提高個人住房貸款額度，申請人（夫妻）雙方任意一方持有“汕尾英才卡”，被認定爲一、二、三、四類高層次人才的，最高可貸額度分別爲200萬元。

蘇州市區全域調整外地人購买首套房政策

9月14日，市場消息稱，蘇州市的核心區域如高新區、相城、工業園區將調整限購政策，外地戶籍本地無房，無需再憑6個月社保或納稅證明就能直接在當地購买首套房。隨後，有媒體向區域相關部門確認了限購政策調整，此次針對外地戶籍的購房者不再有社保和納稅要求，可以直接購买一套房，，同時相城區取消了自2018年开始實施的需要600積分才能購房的規定。

浙江紹興：購新房首年給予15%貼息，鼓勵國企與房企合作拿地

9月9日，爲促進紹興越城區房地產業良性循環和健康發展，穩地價、穩房價、穩預期，浙江省紹興市越城區推出房產新政18條。在需求端，此次新政提及要強化需求側服務保障，對使用房票購房的，房企可一次性結算購房款項。對买新房的給予商業貸款第一年利息額的15%貼息。企業端，此次新政將加大紓困面服務力度，推動多維聯合，鼓勵區屬國企與房企合作拿地，積極探索區屬國企合作开發模式，使非房企公司與房地產企業合作投資拿地。緩解信貸困難，明確金融機構不得隨意抽貸、壓貸、斷貸。

鄭州擬進一步放寬中心城區落戶條件

9月14日消息 據鄭州市公安局網站消息，近日，鄭州市公安局就《鄭州市公安局關於進一步深化戶籍制度改革的實施意見》公开徵求意見。徵求意見稿提出，進一步放寬中心城區落戶條件。凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶口。徵求意見稿還提出，繼續落實直系親屬投靠入戶政策。申請人在鄭州市中心城區有常住戶口，經戶主同意，可申請其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

武漢擬出台商品房預售資金監管新規，監管账戶信息將進行公示

近日，武漢市房管局發布了關於徵求《武漢市新建商品房預售資金監管辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）。在預售資金監管協議方面，《意見稿》提出，房地產开發企業提交預售方案前，應選擇一個監管銀行开立監管账戶。監管账戶信息應當在商品房預售許可證、商品房买賣合同中載明，並在商品房銷售現場以及監管部門門戶網站進行公示。同時，購房人通過按揭貸款方式購买商品房的，按揭銀行應確認首付款已足額交存至監管账戶後，依據商品房买賣合同網籤備案信息，按照借款合同約定的時間和金額將按揭貸款直接發放至監管账戶。

江蘇省徐州市提升高層次人才、三孩家庭貸款額度

9月13日，江蘇省徐州市發布關於階段性調整住房公積金貸款政策的通知，根據通知，徐州市區（含銅山區）個人貸款最高額度由50萬元調整爲60萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調整爲100萬元，通知還明確，對於取得碩士研究生或高級職稱及以上的繳存職工，首次申請公積金貸款購买自住住房的，貸款最高額度再提高20萬元。提高三孩家庭公積金貸款最高額度，2021年5月31日後依法生育三孩的該市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購买自住住房的，貸款最高額度再提高10萬元。

山東濰坊：申請公積金貸款繳存時限調整至6個月以上

9月13日，山東省濰坊市出台《關於優化調整住房公積金貸款政策的通知》。通知顯示，調整貸款額度測算指標的規定，取消“按繳存比例、貸款次數、職工單方或雙方繳存公積金確定貸款額度上限”的規定。調整借款人申請貸款繳存公積金時限的規定，將借款人申請貸款繳存公積金時限由“借款人連續足額繳存住房公積金12(含)個月以上”調整爲“借款人連續足額繳存住房公積金6(含)個月以上”。同時調整測算貸款額度余額倍數的規定，將貸款額度上限計算由“按借款人申請時繳存公積金账戶余額之和的15倍計算，調整爲按20倍計算”。

行業數據

住建部：過去十年，全國累計發放住房公積金貸款10.28萬億元

9月14日，中宣部舉行“中國這十年”系列主題新聞發布會上，住房和城鄉建設部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍介紹到，過去十年，公積金覆蓋面不斷擴大，資金規模持續增長。全國實繳人數從1.02億人增長至1.64億人，繳存總額從5萬億元增長到22.5萬億元，繳存余額從2.68萬億元增長到8.18萬億元。過去十年，全國累計提取住房公積金12.44萬億元，發放住房公積金貸款10.28萬億元、2736萬筆，其中首套住房貸款筆數超過80%。

8月房企融資規模收縮，百強房企融資成本爲3.76%

數據顯示，今年8月，房企融資總額同比、環比均下降，沒有最新發行的海外債，部分房企的新增融資無法覆蓋到期債務規模。據中指研究院監測，今年1-8月，房地產企業非銀融資總額爲6339.1億元，同比下降55.7%。其中，8月，房地產企業非銀融資總額爲632.5億元，環比下跌28.2%，同比下降46.9%。值得一提的是，8月，房企融資成本整體持續平穩。據克而瑞數據顯示，8月，百強房企融資成本爲3.76%，環比上升0.08個點，同比下降0.92個百分點。但從具體房企來看，分化較爲明顯。

8月租金環比下跌的城市達35個，佔比超六成

受各地疫情反復影響，租賃市場尚未從低迷市場中走出來，再加上8月份畢業季效應消退，全國租賃市場熱度進一步下降，整體出現量價齊跌的情況。據CRIC城市租售系統數據顯示，鄭州8月個人房源租金爲24.88元/平方米/月，環比下降2.4%，同比下降11.98%，同比降幅排在重點監測55城之首。此外，在重點監測的55城中，8月租金環比下跌的城市達到了35個，佔比超六成，租金同比下降的城市多達43個。

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