據每日經濟新聞1月23日的報道，一家長租公寓頭部企業，從高光時刻到跌落神壇，只用了不到3年。在黑貓投訴平台，關於青客公寓的投訴超過1萬條。此外，1月20日，上海市第三中級人民法院公告顯示，已於1月4日裁定受理上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司（青客旗下租房品牌）破產清算一案，債權人應在3月20日前進行线上申報債權。

《每日經濟新聞》記者注意到，青客2019年12月在美國納斯達克上市，青客副總裁上市當日發文：“青客新起點，租賃大未來！”振奮人心的語句，給長租行業注入了一針強心劑。

不過好景不長，3年不到，一切都已“換了模樣”。從股價表現來看，青客公寓自上市以來一直下跌，從最高點20.44美元跌至1月21日的0.47美元，跌去約97%。由於股價已長期低於1美元，青客還面臨着從納斯達克退市的風險。事實上早在2020年，就有青客倒閉的市場傳聞，但當時公司發文稱，由於疫情原因公司遭遇了困難，正在通過多種途徑，加快恢復生產經營。

說實在看到長租公寓第1股青客公寓，要出現有可能破產的消息的時候，很多人都會感覺比較揪心，我們到底該怎么看待這件事呢？

首先，長租公寓市場之前是非常受歡迎的一個大市場市場之上有着衆多參與方，而青客公寓則是長租公寓市場上面第1家上市的市場參與者，所以青客公寓一直都被稱之爲叫長租公寓上市第1股。頭頂着長租公寓上市第一股的光環，然而青客公寓卻面臨着嚴重的經營問題，這件事情相信是很多人都沒有想到的，其實最核心的原因就是青客公寓本身就在一個發展速度非常快的賽道之中，而且這個賽道受到多重因素的影響，一方面有着疫情的衝擊，另外一方面又受到租金貸整治壓力的影響，導致了整個賽道都處於劇烈的波動之中，而之前的很多知名的公司，比如說蛋殼公寓就曾經出現了問題，而青客公寓這個時候出現問題倒也一點不讓人意外，這幾乎是這個賽道出現問題的一個很正常的體現。

其次，這些年從青客公寓整體發展的角度來看，青客公寓雖然獲得了長租公寓上市第1股的頭銜，但是本身其市場發展的水平其卻不是一個頭部的狀態，青客公寓這些年的發展或多或少都處於一個相對中遊的水平，本身市場的競爭優勢就不明顯，再加上市場的發展也都處於一個不溫不火的狀態，這也就導致了青客公寓上市之後股價一直處於持續下跌的狀態之中，如今已經跌破了一美元以下，從上市公司的角度來看，青客公寓可能隨時面臨着被退市的風險，這也是青客公寓本身發展相對比較一般的一個體現。

第三，從長租公寓整個市場的角度來看，青客公寓當前面臨的危機會是長租公寓市場的危機嗎？我們覺得這個可能性不大。長租公寓市場的需求基本上處於市場的剛需狀態，對於大部分的年輕人進入社會之後，長租公寓往往是年輕人進入社會的第1站通過在長租公寓租房可以大量的減少年輕人在租房過程中可能面臨的信息不對稱的難題，從而幫助年輕人有比較好的市場體驗，所以長租公寓可以說是當前市場上必不可少的一個市場參與方，所以從這個角度來看，長租公寓的需求是客觀存在的。不過這些年伴隨着長租公寓的不斷發展，其實長租公寓已經從之前一個偏向於野蠻生長的時代，逐漸進入一個更加可持續化發展的時代，在這個時代之中，市場的洗牌速度开始加速，28分化开始逐漸明顯，只有真正頭部的長租公寓企業才有可能真正在市場上生存下來，未來頭部的優勢將會越來越大，而這些中下遊的長租公寓企業將有可能逐步被市場所淘汰。

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