個股點評

中銀香港 (2388)

中銀香港公布自本周一(26 日)將港元最優惠利率由年利率 5 釐調高至 5.125 釐。美國加息，港銀息差料持續跟隨利率上行而改善。中銀香港截至 6 月底，內地房地產企業貸款 1,029 億港元，較去年底跌 2.7%。中銀香港客戶主要業務在粵港澳大灣區及中國內地一二线城市爲主，而且多是國企，其貸款佔比 78%，故面臨撥備計提壓力較同業爲少。

目標價：35.0

止觸價：25.5

中移動 (0941)

中移動 8 月移動業務客戶量總數 9.73 億戶，按月淨增加 210.9 萬戶，今年全年累計淨增 1,635 萬戶。在5G 套餐客戶數方面，則錄得 5.39 億戶，按月增1,508.2 萬戶，增速較 7 月份的 1,277 萬戶有所加快。中移動上半年收入按年升 12%符合市場預期，歸母淨利潤按年升 18.9%超預期。公司重視股東回報率，承諾 2023 年將派息率提升至 70%。中移動增長能見度高及派息吸引，且防守性強，可作收息之用。

目標價：65.0

止觸價：48.0

置富產業信托 (0778)

物業組合的出租率於 2022 年 6 月 30 日維持在 93.9%的穩健水平。租戶續租率錄得 81%的強勁水平，可見置富商場仍是租戶的首選經營地點。置富產業信托的分派政策爲有關財政期間不少於 90%純利，董事會於中期業績決議就報告期內恢復 100%派息比率，派息慷慨增加了股票吸引力。現價股息率約 7 釐，可作收息之選。

目標價：8.0

止觸價：5.4

大市點評

周二發布的一份報告顯示，美國 7 月份標普 CoreLogic Case-Shiller 指數以歷史上最快的速度放緩。7 月份的房價仍高於一年前的水平，但與 6 月份的漲幅相比已明顯降溫。報告顯示，2021 年 7 月，全國房價同比上漲 15.8%，遠低於上月 18.1%的漲幅。二十大城市樓價按年升幅，由 6 月的 18.66% 放緩至 16.06%。房價降溫是因爲快速上升的抵押貸款利率大大削弱了买家的負擔能力。今年年初，30 年期固定抵押貸款的平均利率在 3%左右，但到 6月份曾一度超過 6%。整個 7 月份利率都維持在 5%的高位區間，目前正逼近7%，使得每月平均還款比一年前高出約 70%。

港股通周二淨流入 7.93 億元，其中，騰訊(700)淨流入最多，達 8.94 億港元；其次是美團(3690)。而盈富基金(02800)則錄得最多淨流出，爲 17.9億港元；其次是恆生中國企業(2828)。

來源: 凱基證券

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