宏觀政策：

1、上海市：支持合理住房需求，全面提速城中村改造，加強舊住房成套改造政策傾斜

9月28日，上海市人民政府印發《上海市助行業強主體穩增長的若幹政策措施》（以下簡稱“《若幹措施》”）。內容指出，上海市合理支持剛性和改善性住房需求，加強住宅項目建設交付保障，加大保障性租賃住房建設籌措力度，着力構建“一張牀、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，本政策措施自2022年10月1日起施行。

此外，上海將試點推廣中心城區舊區改造政策，由市級專項資金對黃浦、靜安、虹口、楊浦等區單獨實施土地儲備且規劃用途爲公益性配套設施的零星舊改地塊給予定額補助，加強舊住房成套改造政策傾斜。

並且要完善規劃調整、容積率增加、多渠道融資等支持政策，持續改善人民群衆居住條件，兜牢基本民生底线，上海市將全面提速“城中村”改造，編制“城中村”改造規劃，將“城中村”改造項目認定中的集體建設用地佔比要求從70%以上降至51%以上。

2、四川省資陽市：實行公積金家庭代際間互助，鼓勵貨幣補償安置方式

9月26日，四川省資陽市住房和城鄉建設局等8部門印發《促進房地產市場平穩發展健康發展政策措施》，涉及公積金貸款、首付比例、降稅降費等13條措施。

《措施》提出，實施住房公積金階段性緩繳。受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後補繳。資陽市實行公積金家庭代際間互助，即"一人購房，全家幫"。《措施》提出實施差別化住房信貸政策。引導金融機構降低商業性個人住房貸款的首付比例、貸款利率，加大支持剛性住房和改善性住房力度，更好滿足購房者合理住房需求。

3、湖南省湘潭市：新引進人才买新房最高補貼100萬元，按4:3:3比例分三年支付

近日，湘潭市住房和城鄉建設局披露，《關於申報湘潭市人才購房和租房補貼的通知》已發布。通知提到，2018年5月4日以後新引進到湘潭市工作，每年工作時間不少於6個月，與湘潭市企業籤訂3年以上勞動合同（或聘用合同)，未享受住房優惠政策的人才，對其在湘潭市城區範圍內購房或租房的給予貨幣補貼。

新引進到湘潭市企業和市屬科研院所全職工作的A、B、C、D類高層次人才單獨購买或夫妻共同購买新建商品住房的，分別給予100萬元、70萬元、50萬元和15萬元購房補貼，按4:3:3的比例分三年支付。

融資動態：

1、中南建設：爲三個子公司提供4.24億擔保，累計擔保余額472.34億

9月27日，中南建設發布關於爲中南安裝、中南建築、南京匯雄提供擔保的公告。中南建設控股子公司南通市中南建工設備安裝有限公司擬向金融機構申請2億元融資，期限12個月，公司控股股東中南控股集團有限公司將爲有關融資提供全額擔保，公司擬同時爲有關融資提供全額連帶責任擔保，擔保本金2億元，決議有效期一年。

截至本公告日，中南建設及控股子公司對外擔保余額472.34億元，佔公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的201.73%。

2、華發集團：發行10億元超短期融資券，期限270日

9月28日，華發集團2022年度第八期超短期融資券發行情況公告。公告顯示，珠海華發集團有限公司已於09月27日發行了本期超短債，發行利率2.25%，本期超短融資債期限爲270日。本期募集的10億元資金將全部用於償還存量債務本金及利息。

3、首創城發：擬發行12億元中期票據，申購區間3.70%-4.70%

9月28日，首創城發披露2022年度第三期中期票據申購說明。首創城發2022年度第三期中期票據注冊金額人民幣20億元，本期基礎發行規模爲人民幣0億元，發行金額上限爲人民幣12億元，申購區間爲3.70%-4.70%，期限爲3+2年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權。據此前披露的募集說明書顯示，首創城發擬將所募集資金將全部用於項目建設。

投資動態：

1、蘇州三批供地：廈門建發36.43億，仁恆15.27億元和禾盛置業4.13億均落子

9月28日，蘇州進行第三批集中供地，其中廈門建發以364267萬元競得高新區住宅地，禾盛置業以41288萬元競得相城區住宅地，仁恆以152719萬元競得高新區商住地。

其中，高新區住宅地位於獅山街道竹園路北、淮海南街東，地塊出讓面積51813.9平方米，建築面積129534.75平方米，起始價343267萬元，樓面起價26499.99元/平方米，容積率2.5。相城區住宅地位於渭塘鎮渭涇塘路北、玉環路東，地塊出讓面積39322平方米，建築面積41288.1平方米，起始價41288萬元，樓面起價9999.98元/平方米，容積率1.05。高新區商住地位於獅山街道玉山路南、塔園路西，地塊出讓面積27627.7平方米，建築面積69069.25平方米，起始價151119萬元，樓面起價21879.35元/平方米，容積率2.5。

2、武漢：今年前三批供地共計成交69宗地塊，成交總額519.54億元

9月27日，武漢市第三批集中供地揭牌活動順利結束，共成交房地產用地41宗，成交土地總面積187.19公頃，規劃建築總面積453.30萬平方米，成交總金額317.08億元。至此，2022年武漢前三批集中供地共計成交土地69宗，成交土地面積356.97公頃，成交總額519.54億元。

據了解，第三批集中供地揭牌活動共2宗土地產生溢價，其中1宗觸頂“熔斷”：一是位於礄口區夢澤湖西路的P（2022）053號住宅地塊，經4家企業網上競價11輪後觸發“熔斷”，最終以4.47億元的總價成交。二是位於東西湖區創慧路的P（2022）068號住宅地塊，經2家企業網上競價3輪後，最終以6.53億元的總價成交。

2、深鐵集團：49.38億元獲坪山坑梓兩宗相鄰地塊

9月28日，深圳市2022年度第三批集中供地开始競买，本此供地共掛出的7宗宅地。總土地面積49.51萬平方米，掛牌起始價合計117.97億。

其中坪山坑梓兩宗相鄰地塊G14306-8011、G14306-8012均由深圳市地鐵集團有限公司底價競得，前者底價爲32.92億元，後者底價爲16.46億元，共計49.38億元。最終均被深圳地鐵集團競得，天眼查數據顯示深鐵集團爲萬科大股東，持股比例約爲28%。

經營動態：

1、招商積余：預計前三季度歸母淨利同比增長21.90%-24.26%

9月27日，招商局積余披露2022年前三季度業績預告。於2022年1-9月，招商積余預計歸屬上市公司股東淨利潤爲4.66億元-4.75億元，同比增長21.90%-24.26%，主要系該公司原有物業管理項目增長、新拓展市場化項目增加、商業運營管理業務規模擴大導致歸母淨利潤同比增加，以及遺留房地產开發業務同比虧損減少所致。此外，歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤爲3.81億元-3.9億元，比上年同期上升9.90%-12.50%。

2、深物業：全資子公司國貿物業完成收購深圳外貿物業100%股權

9月27日，深物業發布關於全資子公司收購深圳外貿物業管理有限公司100%股權暨關聯交易完成的公告。內容顯示交易對價爲2089.88萬元，截至公告日，公司已支付完成包含過渡期損益在內的全部股權轉讓款項，交易雙方非經營性資金往來款項已結清，本次收購外貿物業100%股權暨關聯交易事項已正式完成。

3、華潤置地：前八月總合同銷售金額約1713.6億元，同比減少17.6%

9月27日，華潤置地發布截至2022年8月31日止一個月未經審核營運數據。數據顯示，報告期內，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣222.7億元，總合同銷售建築面積約110.36萬平方米，分別按年增加10.1%及3.9%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約140.3億元及75.33萬平方米，分別按年減少3.5%及4.9%。同時，2022年累計合同銷售金額約人民幣1713.6億元，總合同銷售建築面積約7.98萬平方米，分別按年減少17.6%及33.5%。

4、綠地集團：擬向上海地產借款14.5億元，利率6%

9月27日，綠地控股發布關聯交易公告。根據公告，綠地控股全資子公司綠地控股集團有限公司擬向本公司股東上海地產集團借款14.50億元，借款期限爲一年，借款年利率爲6%，並由綠地集團以其及下屬企業所持有的資產爲借款提供抵（質）押擔保。鑑於上海地產（集團）有限公司爲持有綠地控股5%以上股份的股東，本次交易構成關聯交易。

5、中交地產：向集團借款24.478億，後續爲項目公司提供財務資助

9月27日，中交地產發布了關於向關聯方借款進展的公告和關於爲項目公司提供財務資助進展情況的公告。根據經營需要，中交地產向中交房地產集團有限公司借款24.478億元，期限1年，借款根據需要分批到账，起始日自資金實際到位時間爲准，借款年利率7.5%，本次借款前，現已使用向地產集團借款額度爲90.8億元。

資料顯示，中交地產作爲房地產項目公司股東，將與合作方共同爲房地產項目公司提供股東借款，滿足其日常經營資金需求，如該房地產項目公司爲參股公司或並表但持股未超過50%的控股子公司，則上述行爲將構成我司對房地產項目公司提供財務資助。

6、萬物雲：確定IPO發行價49.35港元，募資約56億港元

9月28日，萬科發布公告稱，建議分拆萬物雲並於香港聯合交易所有限公司主板獨立上市，全球發售及最終發售價格。萬物雲已釐定萬物雲H股股份於全球發售的最終發售價格爲每股萬物雲H股股份49.35港元。

經扣除公司就全球發售應付的承銷傭金及其他估計开支後，該公司將收取的全球發售所得款項淨額估計約爲56億港元。倘全球發售按最終發售價格進行，緊隨全球發售完成後（惟於超額配股權獲行使前）的萬物雲市值將約爲575.98億港元。

7、旭輝：股債雙跌股價下滑22%，“21旭輝03”跌超30%

9月28日，旭輝控股集團港股目前大跌22%，報0.99港元，成交額3.08億港元，總市值93.54億港元；旭輝集團債券跌幅擴大，“21旭輝03”跌超30%盤中二次臨時停牌，“21旭輝01”跌24%盤中臨時停牌，“20旭輝01”跌超16%，“20旭輝03”跌超6%。

今日盤中，旭輝控股1月23日到期的美元債每1美元面值跌13.2美分，至59.2美分。而旭輝永升服務跌16.92%，報3.24港元，成交額9346萬港元，總市值56.78億港元。另悉，或因非標逾期傳聞，9月27日，旭輝控股境內外債突然出現暴跌。旭輝控股正在交易境內外債共有8只，境外、境內分別有5只、3只，對應當日最大下跌幅度爲23.12%、11.59%。

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