$祥生控股集團(HK|02599)$ 

看來祥生控股只有清盤破產才能解決目前68億美債務問題

1，美元升值和加息，加上人民幣貶值，祥生的美債成本开支將越來越大

2，祥生平均合約售價約爲13648元/平方米。這個價位是4，5线城市的價格。這也是祥生地產銷售暴跌的原因。

3，祥生今年沒有新开樓生，銷售逐月下降，而美國加息，美債68億元成本逐月增加，還有公司債券爲290.09億元，其中161.72億元將在未來12個月內到期償還，而公司的現金及現金等價物爲14.72億元。

 2022年前8個月，祥生控股合約銷售總額約爲195.8億元，同比下降67.8%；總合約建築面積約爲143.46平方米，同比下降68.5%；平均合約售價約爲13648元/平方米。

祥生控股集團此前披露的2022年半年報顯示，2022年上半年公司的權益合約銷售額爲154億元，同比下降約69%；收益總額約爲84.61億元，同比下降約46.8%；毛利潤總額約9億元，同比減少68.6%；上半年虧損約6.22億元，而2021年同期爲盈利9.73億元；公司擁有人應佔虧損約爲6.61億元，公司擁有人應佔核心淨利潤虧損約6.13億元。截至6月末，祥生控股的淨資產負債比率由2021年底的153%增至168%；有息負債爲290.08億元，較2021年年末下降約15.6%；現金及銀行結余約爲50.67億元，較2021年末下降約40%。

此外，公司銀行及其他借款總額、優先票據及公司債券爲290.09億元，其中161.72億元將在未來12個月內到期償還，而公司的現金及現金等價物爲14.72億元。由此來看，祥生控股目前手中的現金不足以覆蓋未來一年內到期的債務。

2022年上半年，祥生控股未償還2022年1月、3月和6月到期的若幹優先票據本金約2.194億美元（相當於14.72億元人民幣）及利息2250萬美元（相當於1.51億元人民幣）。因此，公司優先票據及計息銀行及其他借款合計68.61億元已違約或交叉違約，並需要按要求支付。

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