本港銀行先後上調最優惠利率（P），本港樓市氣氛相對疲弱。不過，長實集團（1113）雖然以物業銷售爲主要收入來源，但業務相對多元化，同時亦從事物業投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英式酒館業務等。截至今年6 底止中期，集團純利129.36億元，按年增加55%，收入上升54%至357.15億元。期內，投資物業公平值錄得虧損6.59億元，而去年同期溢利1.21億元。

今年上半年度，集團已確認之物業銷售收入（包括攤佔合營企業）爲203.97億元，按年增加38%。今年6月底，已籤訂合約但尚未確認的物業銷售總額138.77億元，當中本港佔83.39億元。集團早前以46.01億元投得屯門青山公路大欖段大型限呎住宅地皮，每方呎樓面地價3,522元，低於市場預期下限。

今年上半年，集團的物業租務收益貢獻（包括攤佔合營企業）按年下跌11%至29.93億元，其中來自本港的物業租務收益下跌11%至19.95億元。另外，集團今年4月，完成出售其飛機資產投資，而位於倫敦甲級商廈5 Broadgate的寫字樓已在今年3月售出，預計有充裕現金，可以用作未來的潛在並購機會。至於英式酒館業務，錄得8.66億元溢利貢獻，扭轉去年同期虧損10.72億元的情況。

今年6月底，集團銀行及其他借款總額459億元，持有銀行結存及定期存款598億元，即持有淨現金盈余139億元。集團派中期息每股0.43元，按年增加5%；現價計，預測息率約4.6釐。走勢上，昨日10天线得而復失，MACD熊差距收窄，STC%K线續走高於%D线，短线走勢料改善，可考慮48.2元以下吸納，反彈阻力54元，不跌穿45元續持有。

金利豐證券研究部執行董事 黃德幾

筆者爲證監會持牌人士，並無持有上述股份

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