來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

編輯 | 密探財經

在隱忍與豪放之間，大連萬達集團背後的王健林依舊“拿捏自如”，這就是大佬散發出來的商業魔力。

被王健林寄予打通國際資本之路的“珠海萬達商管集團”，前不久傳出將接管5家奧克斯廣場的運營，並集中更名爲“萬達廣場”。

既然是輸出“萬達廣場”品牌的運營方，那必然是一種“輕資產”運作，在王健林看來，這才是未來房地產商轉型的制勝之道。

據悉，這5家奧克斯廣場涉及長沙2家，成都、青島及杭州均爲1家。外界不解的是，奧克斯廣場佔據這些核心城市的黃金口岸，卻爲何選擇退出自家品牌運營。

注：成都奧克斯廣場，內部銜接地鐵1號线

目前，奧克斯廣場系列均爲奧克斯地產开發並自持，這是一種“重資產+運營”的體系化模式，若市場好時，既能獲得資產增值機會，又能賺取不菲的租金收益，但市場不好時，資產增值承壓，租金增長也必然承壓。

地產密探獲悉，從奧克斯集團官網看，目前奧克斯“城市綜合體”業態系列旗下涉及寧波奧克斯中央大廈、杭州奧克斯時代未來之城、長沙奧克斯廣場和奧克斯中心、青島奧克斯廣場和成都奧克斯廣場。

從萬達商管介入接管的5座奧克斯廣場看，奧克斯地產已幾乎全部退出了奧克斯廣場的運營，變成只做業主方一個身份，未來與萬達商管共享租金等收益分成。

這不禁讓外界驚訝：萬達廣場，如今居然這么能打？

實際上，2017年王健林以雷霆之勢、斷腕求生的決絕“打骨折”打包賣掉了十幾個萬達文旅城及酒店資產，外界以爲“曾經的中國首富”這下倒下恐再難翻身了。

殊不知，這幾年，王健林一邊加速償債，一邊輕資產擴張，信譽不僅沒喪失，地盤還擴大了。

相比开發商加槓杆拿地开發，累死累活，又害怕爆雷，王健林卻依靠萬達廣場這塊金字品牌及成熟的商管團隊在全國“遍地开花”。如今，民營房企大面積爆雷，外界才恍然大悟，王健林的確眼界不凡，技高一籌。

按照近些年王健林的“輕資產”战略，“萬達系”分爲萬達商管與萬達地產，其中萬達商管爲萬達集團商業物業投資及運營平台，2018年初新成立的萬達地產除了承接部分從萬達商管剝離的存量房地產开發項目外，重返房地產开發。

從“萬達系”分立及定位看，萬達商管核心產品是持有投資運營“萬達廣場”系列，以及7大“華”系酒店，涵蓋豪華及中高端；萬達地產側重开發萬達廣場、萬達茂等可售資產。

去年3月底，大連萬達集團與珠海市橫琴新區籤約成立“珠海萬達商業管理股份有限公司”，珠海國資委出資30億战投入股。

珠海萬達商管公司即爲重組後的萬達輕資產商管公司，不持有物業，全面負責已开業的368個、在建的155個以及今後發展的所有萬達廣場運營及管理。

按王健林的战略設想，除了向不同的萬達廣場業主收取管理和服務費外，將着重研究萬達廣場巨額线下流量變現的盈利模式。

例如，引入金融機構爲萬達廣場中小微企業提供金融服務及數據支持，創新开展萬達廣場、酒店、影城、文旅等生態系統的大數據服務、新能源服務、廣告經營服務等。

最爲外界所熱議的，就是去年11月王健林牽手一汽紅旗，要將一汽紅旗的銷售資源導入萬達廣場，讓其成了一汽紅旗賣汽車的重要導客入口。

今年3月底，王健林又拉了一把“河南王”胡葆森，一口氣拿出7億元买斷建業地產手上全部商業項目的10年經營權，由萬達商管全面負責招商、招租、運營和物管。

據披露，大連萬達商管集團持有珠海萬達商管集團78.83%的股權，目前總資產226.8億元，淨資產逾66億元，今年上半年取得主營收入234.8億元，淨利潤105.1億元，潤淨利率高達約44.8%！

依此來看，萬達商管的確是個“吸金王”，比房地產开發賺錢多了，去年以來，珠海萬達商管就在積極謀劃上市，但至今仍在衝刺，或許是等待一個最佳時機。

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