摘要：展望爲“穩定”

10月21日，標普（S&P Global）當日在官網上更新了對龍湖集團的評級結果，維持龍湖集團“BBB”評級，展望爲“穩定”。

9月底，穆迪（Moody's）發布報告，同樣維持對龍湖集團發行人和高級無擔保評級 “Baa2”，展望穩定。這令龍湖繼續與中海、華潤、萬科等房企一起，成爲少數保持三大國際評級機構全投資級評級的房企。

9月以來，多地政府加快步伐，從下調貸款利率、換房個稅優惠等多個維度，出台支持剛性和改善性住房需求的相關政策，促進房地產市場平穩健康發展。

龍湖集團公布的最新銷售數據顯示，2022年第三季度累計銷售額達到597.5億元，同比實現正向增長。此外，1-9月份，龍湖經營性收入累計達到171.8億元。

業內人士分析認爲，龍湖集團穩健的財務盤面、健康安全的債務結構管理、銷售數據回暖以及持續性的經營性收入，或爲標普維持龍湖集團評級穩定的基礎。穆迪曾在評級報告中表示，Baa2評級反映了龍湖集團的強勢品牌、優質的土地儲備、強勁的流動性和穩健的經營和財務管理記錄，龍湖集團不斷增長的投資物業組合也將增加其經常性租金收入。

銷售企穩之外，龍湖也在積極儲備土地。9月至今，龍湖在北京、上海、合肥、西安等地均有斬獲，共摘得7幅地塊。

一直以來，龍湖集團堅守嚴格的財務管理紀律，保持健康的財務盤面。截至今年上半年末，龍湖集團連續六年保持“三道紅线”綠檔，一系列指標均維持行業內的較高水准。其中現金短債比4.07，平均账期爲6.28年，一年以內到期的短債佔比約10.1%，平均融資成本進一步下降至3.99%，爲行業少有的融資成本低於4%的企業之一，至年底已無償債壓力。

（本文僅代表作者觀點，非投資建議。）

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