拾遺地

2022-10-14 12:46 優質房產領域創作者

文/十一弟

今年6月份，上海票據交易所公布了一份付款逾期的名單。

有一些很細心的熱心群衆，從2500多家逾期企業裏，扒出了一家名爲“綠城頤合房地產有限公司”的企業。

因爲綠城持有綠城頤合51%的股權，於是市場上掀起了軒然大波——

綠城子公司商票違約了。

在上海票據交易所公布逾期名單一個禮拜後，綠城頤合就發生了股權變更——

綠城將其在綠城頤合的持股比例，從51%降到了10%。

綠城解釋說——

這一操作是股權還原，綠城對綠城頤合的實際持股比例爲10%。至於多出來的41%的股權，其實是幫綠合房地產有限公司代持。

綠合公司是綠城頤合的另一個股東，持股比例爲49%。

考慮到綠城代持了41%的股權，綠合公司的實際持股比例可能達到了90%。

按照綠城的說法，它幫着代持股權，使其在工商登記上顯示爲持有綠城頤合51%的股權，這樣操作唯一的可能性就是——

無論是綠合公司，還是綠城，它們之間達成了一種默契，都希望讓外界誤以爲，綠城才是綠城頤合的大股東。

綠城頤合並不是一家專門設立用來开具商票的皮包公司，它投資並參與开發了許多房地產項目。

十一弟做了個統計——

西安綠城紫薇公館、安徽六安金寨綠城春風裏、武漢綠城桃李春風、陝西銅川綠城桂語江南、安徽亳州綠城蘭園、安徽宿州綠城蘭園。

這些都是綠城頤合參與开發的樓盤項目。

熟悉綠城的都知道，紫薇公館、春風裏、桃李春風、桂語江南、蘭園，無一例外，都是綠城旗下的產品线。

當你以爲自己买的是綠城开發的樓盤的時候，綠城卻說——

不參與綠城頤合的日常經營管理，非綠城實際控制。在綠城頤合這裏，除了1000萬注冊資本金，再沒有其他資金投入。

你以爲遇到了李逵，竟然只是“貼牌”假冒的李鬼。

最近，綠城索性連綠城頤合10%的股權也不要了，全部轉讓給了綠合公司。

這幾個項目與綠城僅有的一絲聯系——綠城頤合，都已經被綠城徹底掐斷了。

很多年前，宋衛平執掌的綠城，可以看作是中國房地產業“品質”的代名詞。

到了現在，還愿意买綠城房子的業主——

要么懷抱着對綠城品質的情懷和信任，要么衝着央企中交的背景，不怕交不了房。

但跟“藍月殼”、“大個核桃”、“富土康”的降維打擊一樣，真假綠城之間，也有着雲泥之別。

十一弟粗略檢索了一下綠城頤合參與开發的項目，滿屏都是抱怨聲——

西安綠城紫薇公館到今年還在斷斷續續地停工；安徽六安金寨政府網站上，到處都是綠城春風裏質量問題的投訴。

十一弟跟大家一樣好奇——

綠城爲什么要容忍綠城頤合扯着綠城的大旗，四處掛羊頭賣狗肉？

綠城不怕被它們砸了自己的招牌嗎？

這就要看看綠城頤合的大股東——綠合公司背後的大佬是誰了。

綠城在轉讓了持有綠城頤合僅剩的10%的股權以後，綠合公司就變成了綠城頤合的全資控股股東。

綠合公司有兩個自然人股東——洪高明、李曉芳。其中，洪高明是大股東，持有綠合公司55%的股權。

翻閱一下洪高明的從業履歷，他之前擔任過綠城足球俱樂部的董事。

原來，洪高明是宋衛平的嫡系親信。他原先是綠城台州公司總經理，後來又出任了綠城中國董事長助理。

綠城頤合在2020年換成現在的名字之前，曾經的名稱是“西北綠城房地產有限公司”。

很長一段時間裏，洪高明對外的身份都是西北綠城的董事長。他一直以這個身份，與客戶見面，與政府座談。

但誰又能發現，此綠城，非彼綠城呢。

洪高明心裏肯定很清楚，摘掉綠城這塊招牌，綠城頤合就啥也不是了。

實際上，打着綠城的旗號，四處招攬項目搞开發的還不止洪高明。

今年8月底，奧園集團發布了一條“喜訊”——

奧園集團與綠城置業發展集團有限公司籤署了战略合作協議，將在西安、重慶等幾個項目上开展代建合作。

一時間，大家又誤以爲綠城要做奧園集團的“白衣騎士”了。

但是，跟綠城頤合一樣，綠城發展也不是綠城的子公司。

更准確地說，它們之間有且只有那么一丟丟的聯系——

綠城通過其控制的港股上市代建平台——綠城管理，僅持有綠城發展5%的股權。

綠城發展剩下95%的股權，由綠發控股集團有限公司持有。

綠發控股也有兩個自然人股東——應紅群、趙繼萍。其中，應紅群是大股東，持有綠發控股92%的股權。

但這一次，宋衛平出現在了綠城發展的董事會裏，他擔任了其中一名董事。

而在今年5月份之前，宋衛平還是綠城發展的法人代表和董事長，這之後才變成了應紅群。

所以，令人不解的一點在於——

幾乎是由應紅群全資持股的綠城發展，卻一直讓宋衛平擔任法人代表和董事長。

十一弟想想這件事，都覺得沒那么簡單。

其實，與洪高明一樣，應紅群也是跟隨宋衛平多年的嫡系親信，他從2006年就加入了綠城。

應紅群現在的身份，除了是綠城發展的董事長、總裁，還是宋衛平創立的藍城集團的執行總裁。

綠城發展與綠城管理，搶一碗飯喫，都從事的是房地產代建業務——

安徽阜陽太和綠城明月江南、浙江衢州常山綠城桃花源、濟南綠城荷畔春風、山東菏澤成武綠城桂語江南、浙江溫州永嘉綠城招商錦玉潮明、浙江金華東陽綠城玫瑰園、浙江嘉興海寧綠城錢塘印月。

這些都是綠城發展投資或代建的樓盤項目。

當然了，明月江南、桃花源、桂語江南、玫瑰園，也都是綠城旗下的產品线。

但綠城除了間接擁有綠城發展5%的股權以外，這些項目與綠城幾乎沒啥關系。

很多人發現，最近幾年，總有業主抱怨綠城房子的品質越來越差了。

但也有可能是，你买到的只是一套“貼牌”綠城的房子。

2015年，央企中交從宋衛平手裏拿走了對綠城的控股權後，他就已經從綠城淡出，找點其他事情做了。

然而，過去這些年裏，宋衛平和他的嫡系親信們，正在一點點地慢慢抽走綠城的靈魂。

大家也是突然間發現，哪怕是在十八线的小縣城，都冒出了綠城的招牌和產品线。

從前，鄉親們辨別不出“藍月殼”、“大個核桃”、“富土康”。

現在，又分不清“貼牌”的綠城了。