美東時間周五，美聯儲發布半年度《金融穩定報告》。在報告中，美聯儲認爲，美國房價在近年來因超低利率而大幅上漲，但未來高企的房價可能會出現大幅下跌。

美國房價可能房價有可能出現暴跌

美聯儲表示，盡管近期隨着美聯儲加息，美國房價漲幅有所放緩，但與租金等指標相比，美國房價估值仍然過高。

美聯儲認爲：“由於估值處於高位，房價可能對衝擊特別敏感。”

報告還指出，美國財政和其他一些關鍵金融市場的流動性狀況“緊張”；對衝基金槓杆率上升；與市場基本面相比，商業地產價格較高。

此外，盡管此前外界有聲音擔憂，美國房地產泡沫可能已經達到破裂邊緣，並可能令美國經濟又一次陷入癱瘓，但美聯儲主席鮑威爾已經駁斥了這一說法，強調和上次金融危機相比，這一次放貸機構在發放抵押貸款時要謹慎得多。

美聯儲報告中也提到了這一點，報告稱家庭債務仍處於適度水平。但美聯儲報告也指出，美國經濟低迷或房地產價格調整將給家庭資產負債表帶來壓力。

高度不確定性環境或帶來金融衝擊

自今年初以來，爲了遏制美國接近40年高位的通脹，美聯儲進行了自上世紀70年代以來最激進的信貸緊縮行動。這也使得標普500指數今年以來累計下跌了21%。

在本輪加息之前，美國已經經歷了多年的超寬松信貸環境，這也鼓勵借款人增加槓杆，並促使投資者採取風險更高的頭寸以提高回報。

美聯儲副主席布雷納德在報告附帶的聲明中表示：“在當前全球貨幣政策同步快速收緊、通脹上升以及與疫情和战爭相關的高度不確定性的環境下，衝擊可能導致脆弱性擴大的風險增加——例如由於核心金融市場流動性緊張或隱藏的槓杆帶來的衝擊。”

美聯儲還強調，海外事態對美國金融體系構成潛在風險，包括俄烏衝突等。這可能會以多種方式影響美國，包括引發全球金融市場風險。

金融市場流動性有所惡化

美聯儲報告還對金融市場的流動性進行了長篇討論。美聯儲表示，盡管美國國債市場繼續平穩運轉，但其流動性的彈性已經不如往常，美聯儲將這主要歸咎於經濟前景的不確定性導致的利率波動加劇。

過去一年，在通脹上升、美聯儲加息和縮表等因素的推動下，美國國債價格大幅下跌，交易狀況不時艱難。

一些市場參與者警告稱，假如流動性短缺，美國可能會重演2019年9月出現的那種貨幣市場動蕩——在當時，美聯儲不得不向銀行體系注入大量現金，以防止損害蔓延。