伴隨着美國基准利率水平不斷升高，10月美國商業房地產價格已較今年的峰值暴跌13%，這是自2008年全球金融危機以來的最大跌幅。

注：Green Street報告

根據商業房地產分析公司Green Street的10月份價格指數，在不同類別的房地產資產中，美國購物中心的價格從最近的峰值下滑了23%，而公寓和倉庫緊隨其後，分別下跌17%，寫字樓價格下跌14%。

注：Green Street報告

房地產分析公司研究員彼得羅特蒙德表示，對於所有商業地產類型而言，今年的跌幅是自2008年金融危機以來最大的，2008年時房價暴跌約35%。今年僅在10月份，各類商業地產資產價格平均下跌了7%。

黑石房地產基金或受影響

美聯儲聯邦公开市場委員會(FOMC)在上周三公布了最新利率決議，繼續加息75個基點，將聯邦基金利率目標區間上調至3.75%-4%。

這或許令房地產基金受到一些影響。根據相關報道指出，盡管黑石集團BREIT策略基金的表現優於股票；但該類基金近日贖回份額逐步增加，同時不斷上升的利率水平還可能會拉低其投資組合中房地產的價值。

目前黑石集團在房地產領域運營着多只規模龐大的房地產基金，其管理的不動產投資信托基金Blackstone Real Estate Income Trust(BREIT)，今年截至9月份，總淨回報率爲9.3%。

黑石集團這些房地產基金擁有公寓，郊區住宅、酒店和購物中心等各類資金，例如基金投資的百樂宮酒店，是拉斯維加斯首屈一指的度假酒店賭場之一。

與許多的房地產投資信托不同的是，黑石集團的BREIT策略基金不在交易所交易。但在富裕個人數十億美元的推動下，黑石BREIT信托基金已成爲該公司最主要的利潤驅動因素之一。

不過，今非昔比，一些銀行財富顧問對其高淨值客戶在流動性較差資產上的投資越來越謹慎。

據知情人士透露，瑞銀集團(UBS Group AG)的部分顧問一直在削減在黑石房地產基金上的投資比例，因爲該基金佔其客戶投資的比例過大。

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