11月9日，港股房地產板塊集體大漲，內房股迎來大爆發，物管股也緊隨內房股拉漲。

截止發稿，內房股板塊中，旭輝控股集團暴漲逾46%，龍光集團漲超38%，碧桂園漲超27%，新城發展、時代中國、合景泰富集團、龍湖集團等多股飆漲。

物管股方面，碧桂園服務漲超16%，中海物業、合景悠活漲超14%，旭輝永升服務、鑫苑服務、時代鄰裏、融創服務、時髦服務紛紛大漲超10%。

政策暖風頻吹

伴隨一系列政策組合拳的到來，房企融資環境似有回春之勢。

昨日，市場又迎來一個大的政策利好消息，爲助力民營企業發債融資，央行“第二支箭”再度發力——繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具，這意味着陷入困境的房地產商有望獲得支持。

周二，中國銀行間市場交易商協會在網站上發布公告稱，將2018年設立的民企債券融資支持工具擴容，預計可支持約2500億元人民幣民營企業債券融資，後續可視情況進一步擴容。

交易商協會表示，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購买債券等方式，支持民營企業發債融資。

2018年，針對部分民營企業遇到的融資困難問題，經國務院批准，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道採取“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓展融資。

而民營企業債券融資支持工具作爲“第二支箭”，有力引導市場機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，有效緩解了民營企業信用收縮問題，促進了民營企業融資恢復，降低了民營企業融資成本。

除了民企債券融資支持工具擴容之外，近來有關房地產的利好消息也在不斷釋放。

就在前不久，央行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上談中國房地產發展時曾表示：

人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。

近期房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨着中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。

11月初，交易商協會、中國房地產業協會聯合中債增進公司，召集21家民營房企召开了座談會。與會企業表示，座談會明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推進10余家房企的增信發債，涉及金額約200億元。

政策暖風頻吹，行業也有回暖跡象。

10月28日，央行公布數據顯示，2022年三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額210.76萬億元，同比增長11.2%；前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。

2022年三季度末，人民幣房地產貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%，比上年末增速低4.7個百分點；前三季度增加8488億元，佔同期各項貸款增量的4.7%。

2022年三季度末，房地產开發貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點。個人住房貸款余額38.91萬億元，同比增長4.1%，增速比上年末低7.2個百分點。

另據中指研究院監測，10月份，房地產企業非銀融資總額爲556.8億元，同比上升16.4%，融資規模年內首現正增長，反映行業融資出現修復跡象。其中，房地產行業信用債融資同比上升155.7%。

今年以來，信用債市場多次受到政策大力支持，成爲修復最快的一種融資方式。

機構：市場有望逐步企穩恢復

對於內地擴容民企債券融資支持工具，中金表示，雖然該項工具並不是只針對與房地產企業，但政策直接明確提出可支持房地產企業融資，並新增“直接購买債券”的執行方式，同時提出“2500億元”的潛在規模，意圖和目標都相對明確。如果工具能夠順利落地，民企融資，包括民營房企標准化融資以及合規信托的償還壓力會繼續得到緩解。

英大證券李大霄也在今日發聲指出，繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，預計可支持約2500億元民營企業債券融資。這是特大利好消息，支持民企融資是找到了經濟增長的核心和重要動力，對穩定經濟有重大意義，對促進就業也有重要意義，特別是對嗷嗷待哺的民營地產企業，真乃久旱逢甘露。

展望整個房地產行業的後市發展，華泰證券表示，房地產供給側邏輯持續演繹，關注優質央國企及頭部民企。明年需求市場有望逐步企穩恢復，同時也可期待更多政策釋放，因此當前具備融資優勢和土地儲備的房企有望在2023年迎來更多的成長空間。

銀河證券認爲，目前房地產行業基本面修復路徑仍較爲曲折，前期政策效果未完全顯現，四季度機會與風險並存，一方面行業風險在四季度並未完全出清，另一方面前期困擾行業的主要問題都在逐步進行解決和修正，行業在政策組合拳的支持下有企穩概率。

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