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在中國金茂發布的三季度報中，其業績營利雙收。

除了業績表現不錯外，公司在經營方面也很穩健，多地的銷售項目出現火爆，在保交付的前提下又注重了質量，獲得了客戶的高度好評。

經營現金流良好的同時，中國金茂的融資方面也很健康，負債也有所降低，評級機構對其給予了大力肯定。

在土儲方面，中國金茂集中於一、二线城市的優質土地，這不僅大大提高了去化增收的效率，也爲銷售面提供了保障。

業績上揚，高質量保交付

不久前，中國金茂發布了未經審核的前三季度報告。

據報告顯示，公司營業收入爲501.94億元同比增長36.12%;歸屬於母公司所有者的淨利潤32.30億元,同比增長66.24%。

從業績表現來看，中國金茂能在大環境下行的背景下依舊獲得營利雙收的表現屬實難得。

不僅如此，其毛利率也從去年同期的19.20%微升至如今的19.27%。

除了業績的表現良好外，其經營銷售面也不錯。

據克而瑞發布的《2022年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，中國金茂前十個月的銷售額爲1231億元，名次晉升了4位，爲第11位。

能獲得名次的提升，其實中國金茂的樓盤銷售非常火熱，僅北京樓盤开盤便創下51億元的熱銷成績。另外華北片區的北京、青島、太原，華東片區的上海，西部片區的成都、西安，這些城市在售的項目，呈現出逆勢熱銷的現象。

同時，上半年中國金茂就完成了29個項目31個批次的交付工作，而在樓市“保交付”的前提之下，其還保證了高質量，獲得了客戶的好評。

今年上半年的客戶滿意度調研中，中國金茂交付滿意度85分，質量滿意度82分，整體評分上升至87分，領先行業水平。

在銷售加滿意度都良好的情況下，中國金茂的回款也得到保障，僅上半年的累計回款就達733億元，回款率105%更是創歷史新高。

可以說，在這樣良性循環下，中國金茂經營性現金流是可以得到一個良好的保障的。

擁有融資優勢，“三道紅线”全綠

經營面穩健的同時，其融資方面也很健康。

由於中國金茂背靠央企，在如今不少房企受困於現金流的壓力之時，中國金茂卻並沒有太多這樣的壓力。除了本身經營穩定外，融資的助力也不小。

在中指研究院統計數據中指出，今年前10月，有16家房企銷售額均超過千億元，其中不少房企都有央企或國企的背景，這也使得它們擁有融資便利來面對行業寒冬。

在不少房企因現金流惡化暴雷的當下，中國金茂也在利用自身融資便利的屬性來保證自己的現金流動性健康穩定。

目前爲止，中國金茂已經獲得200億元直接融資，今年前8個月完成了8筆新的在岸債券發行，總金額爲188億元人民幣。另外，近期其40億元ABS項目狀態更新爲“已反饋”。

良好的融資條件給了中國金茂足夠的底氣。

從其現金及現金等價物余額來看，比去年末上升了近39億，爲303.03億元。

在本身經營穩定並能良好的創造收益下，還有融資的資金護航，可以說中國金茂的現金流有足夠實力度過行業下行期。

同時，中國金茂負債方面也有好轉。

從數據更詳細的中報來看，中國金茂的現金短債比、淨負債率、剔除預收账款後的資產負債率相關指標進一步優化，“三道紅线”依舊保持全綠狀態，並且公司的平均借貸成本下也進一步下降至三年以來最低水平3.76%，抗風險能力再度加強。

除了“三道紅线”全綠外，中國金茂還在今年上半年實現了公司債務結構的進一步優化，一年內到期債務佔比下降6.7個百分點，僅佔24.6%。

對於中國金茂的經營現狀，評級機構也給予了肯定。

穆迪和標普都表示，中國金茂將保持其穩定的財務狀況、良好的流動性和多樣化的融資渠道，使該公司能夠在具有挑战性的經營環境中渡過。

購置優質土地布局

經營面穩定，負債下滑，並被評級機構肯定的同時，中國金茂也在不斷儲備優質土地助力自身發展。

據悉，中國金茂持續強化了在核心城市、核心區域的項目布局，多個住宅項目紅盤熱銷。

今年以來中國金茂新獲取二級項目11個，100%位於京津冀、長三角等重點經濟區域的核心城市。

其中項目多屬於發展空間潛力極大，例如9月中旬在青島拿地的世園板塊是青島重點打造的生態新區，曲江大明宮板塊原啤酒廠2宗地，處於西安最大規模的城市更新板塊，更新後會以文旅融合示範區、品質生活樣板區的形象，成爲西安的城市新名片。

集中於一二线核心城市的核心地段無論對於中國金茂後續發展還是業績來說都是非常有利的。

據中指數據統計，今年9月份二三线城市呈下降狀態，但一线城市月度成交面積同比走勢上漲。

這表示，一二线核心城市的銷售表現會更加樂觀，對於快速去化增收的效率的有保障的。

這也側面表明，正是因爲中國金茂對於優質土地的布局，以自身高端產品與品質服務才能領跑市場。

就整體而言，中國金茂的發展較爲穩健，面對行業寒冬的衝擊有足夠的保障，在大環境下行的情況下有着良好的布局，相信其未來會更好。

原文作者：天一

編輯：邱天一

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