據了解，此次出售的標的是深圳灣超級總部基地地塊，由恆大於2017年12月競標獲得，原計劃打造爲恆大總部，前期項目坑樁基礎已完成，不過，該項目也因爲恆大資金出現問題，於2021年9月开始停工至今14個月。

值得一提的是，這已經是今年11月以來，恆大公开可查詢的第三次處置資產動作，此前兩次包括被資產監管人以6.37億美元出售擁有香港元朗未开發土地的附屬公司，以及恆大子公司持有新疆廣匯實業投資（集團）有限責任公司40.96%股權也被處置。

今日午後，A股、港股房地產板塊全线衝高。A股方面，特發服務20cm漲停，陽光城、中南建設、華發股份、中天服務、濱江集團、新城控股、天地源、金地集團、萬科A、保利發展等近20股漲停；港股方面，旭輝控股集團暴漲逾72%，新城發展最高也漲近54%，大發地產、龍光集團漲逾40%，碧桂園、合景泰富集團、時代中國控股、時代鄰裏、寶龍商業等漲超30%。

11月11日，深圳公共資源交易中心土拍公告一則消息受到關注，一宗編號爲T208-0054土地使用權以掛牌方式公开轉讓，該地塊位於深灣三路與白石四道交匯處東南角，面積約10376.82平方米，計入容積率總建築面積不超過289200平方米，目前產權狀態爲“抵押”。

據悉，該地塊起始出讓價約75.43億元，於2022年11月26日9時進行轉讓，起拍保證金高達8億元。

此前資料顯示，T208-0054地塊，正是恆大於2017年12月19日以出讓起始價55.52億元競得，原本用作打造恆大超級總部。

2019年9月23日，許家印曾邀請衆多媒體人士一同前往深圳灣超級總部基地視察項目建設進展。

（恆大超級總部效果圖，圖源自恆大）

彼時介紹，該項目採用“天圓地方”的設計理念，總建築面積34.3萬平方米，建築高度400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，深圳恆大中心計劃於2024年竣工，將打造成爲深圳的地標性建築，盡覽深圳灣一线海景。

不過，後續隨着恆大資金出現問題，深圳恆大總部基地建設也停工了。

根據深圳公共資源交易中心公告，恆大總部基地建設項目從2021年9月开始停工，目前項目基坑樁基礎已完成，土石方大面已开挖至基底標高（-42.4米），基底承台和坑中坑尚未完成，該地塊按現狀轉讓。

實際上，恆大在事業高峰期競拍土地雄心壯志要建設、最終不得不中途放棄的項目，不止深圳恆大總部基地，還包括此前廣州恆大足球場。

今年8月，中國恆大公告，退還廣州恆大足球場地塊土地使用權，與受讓方於8月3日解除原合同，受讓方將支付合計55.2億元出讓金退庫款。

回溯過往，2020年4月16日，中國恆大以68.13億元拿下廣州市番禺區謝村體育設施地塊和配套產業地塊，總佔地近50萬平方米，可建設用地面積超30萬平方米。該地塊用途爲商業用地兼容商務用地、體育用地。

此前，按照計劃，恆大宣稱將投資120億元打造可容納10萬名觀衆的專業足球場，計劃2022年竣工並投入使用。後續，由於恆大陷入困境，上述擬建設足球場項目陷入停工，最後不得不放棄建設，徹底退還廣州恆大足球場土地使用權。

陷入債務困境的恆大，去年以來一直在主動或被動處置資產，在掛牌轉讓深圳恆大總部地塊之前，11月已經公告過兩次處置資產情況。

11月6日，中國恆大公告稱，該公司曾在今年1月在港交所公告稱，獲悉公司若幹附屬公司的資產被委任資產接管人，該等資產爲公司若幹附屬公司於2021年1月籤署的一項本金約5.2億美元融資交易的擔保，該等資產爲位於香港元朗的一塊擬用於住宅的未开發土地。

直到11月6日，恆大已接到資產接管人通知，所涉及的質押標的資產，即直接持有該項目的相關附屬公司股權及公司間負債，已被資產接管人以約6.369億美元出售，出售所得款項將用於償還恆大在該項目的財務義務，預計該項目將錄得約7.7億美元的虧損。

11月1日，中國恆大公告，子公司恆大集團有限公司收到遼寧省沈陽市中級人民法院發出的執行通知書，該子公司是民事訴訟案件的被告人，原告人是盛京銀行。

由於盛京銀行於2020年至2021年期間向該恆大提供資金，合共325.95億元。恆大子公司持有新疆廣匯實業投資（集團）有限責任公司合共40.96%股權，該子公司以30.99%股權向原告人提供質押擔保。因原告人未能收回資金，向法院提出起訴。

根據該通知，該質押項下的該質押股權已被執行，原告人可拍賣、變賣該質押股權，原告人對所得價款在擔保的325.95億元範圍內優先受償；及該子公司須承擔訴訟費、保全費（約1.63億元）。

去年7月，恆大方面內部人士透露，爲了維持集團流動性，許家印已透過變賣個人資產或質押股權等方式籌集資金，累計已向集團注入超70億元現金，維持龐大的基本運營。

此外，恆大在香港的總部大樓——前身爲美國萬通大廈，由恆大於2015年斥資125億港元購得，去年以來就將恆大香港總部擺上“售貨架”，目前仍處於出售階段。

值得一提的是，A股港股房地產股債基11日全线放量暴漲，A股地產板塊指數強勢拉升6.48%，成交較10日增加逾1倍，特發服務20%漲停，陽光城、中南建設、新城控股、保利發展等近20股亦強勢漲停。

香港恆生物業服務管理指數大漲逾14%，恆生內地地產大漲近13%。個股方面，旭輝控股集團暴漲逾72%，新城發展最高也漲近54%，大發地產、龍光集團漲逾40%，碧桂園、合景泰富集團、時代中國控股、時代鄰裏、寶龍商業等漲超30%。

消息面上，國務院應對新型冠狀病毒肺炎疫情聯防聯控機制綜合組發布《關於進一步優化新冠肺炎疫情防控措施科學精准做好防控工作的通知》，進一步細化科學防治疫情措施，增強社會信心。

11月8日，中國銀行間交易商協會官網發布消息，交易商協會將繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

11月9日，中債增進在官網也發布了《關於接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》，其中指出爲進一步推動民營企業債券融資支持工具工作，加大對民營房地產企業增信服務力度，現公布公司增信項目受理方式，意向民營房地產企業可填寫《項目需求意向表》。

此外，11月11日，據錢江晚報消息，杭州某銀行下發給各支行、分行營業部及個貸經營中心的通知，題爲《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》（以下均簡稱爲“通知”）。通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。

2）房貸利率進一步下調，按照目前的規定，首套房貸利率最低調整爲4.15%，二套房貸款利率最低調整爲4.9%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，杭州對於房貸方面的政策落實了非常全面的降成本導向，具有非常好的效應，尤其是對於杭州限購區而言，其房貸申請成本將進一步降低。

此次杭州政策釋放了積極的信號，對於其他城市也有非常好的啓發意義。各地近期也要繼續關注房地產市場的情況，主動在政策方面做微調。同時，銀行此舉意味着購房者的成本將大大降低，支持了剛需和改善型購房需求，對穩樓市穩預期無疑是一種利好。

校對：王錦程

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