焦點財經訊 耿宸斐 11月13日，中梁控股發布公告稱，決定暫停支付公司境外債務項下所有應付的本金和利息。

中梁控股稱，公司預期不會在寬限期內支付2023年4月票據I及2023年4月票據II的到期應付利息，可能導致相關債務持有人要求相關債務的義務加速履行或採取強制行動。

爲確保公平對待所有境外債務持有人，經慎重及仔細考慮及向公司法律顧問諮詢法律意見後，中梁控股決定暫停支付公司境外債務項下所有應付的本金和利息。暫停支付可能導致集團的部分境外債務持有人根據其融資的相關條款要求加速兌付及或採取其他行動。

因應當前面臨的挑战，中梁控股認爲應立即就現狀探討整體的境外債務解決方案，以保障集團的持續經營，維護集團所有持份者的利益。

截止至公告日期，中梁控股未收到任何關於2023年4月票據I及2023年4月票據II的相關債務持有人就加速還款發出的任何通知。

中梁控股稱，2021年中以來，中國房地產行業經營環境發生了重大變化，部分的民營房企陸續暴露流動性問題，融資困難。本年初以來，中國房地產行業情緒與經營及融資環境持續惡化。民營房企的融資持續減少，更發生多宗負面信貸事件，加上從嚴的疫情管控措施影響需求、購房者情緒持續低迷，房地產銷售普遍下跌。

據悉，中梁控股的有息負債總額已由2021年12月31日的約人民幣402.0億元，降至2022年9月30日的約人民幣285.8億元（其中境內有息負債總額約爲人民幣199.6億元、境外有息負債總額約爲人民幣86.2億元。

自2021年7月起直至本公告日止，中梁控股主要以自有資金，已向境外債權人歸還或回購合共超過12億美元本金及利息的境外債券或貸款。於2022年5月及6月，中梁控股分別完成兩輪對2022年5月票據和2022年7月票據的交換要約，暫時緩解對境外債務的壓力。

截至本公告之日，中梁控股的境外債務（包括境外優先票據和私募貸款）的未償還本金合共約美元11.8億（約人民幣86.2億）；其中境外優先票據的未償還本金合共約美元9.3億（約人民幣67.9億），境外私募貸款的未償還本金合共約美元2.5億（約人民幣18.3億）。

據悉，中梁控股近期有兩筆即將利息到期的境外優先票據。

其中，於聯交所上市的2023年4月到期12%優先票據的未償還本金總額爲200,000,000美元，其項下一筆金額爲12,000,000美元的利息於2022年10月17日到期應付。公司有30天寬限期支付利息。截至公告日期，中梁控股尚未支付相關款項。

於新加坡證券交易所有限公司上市的2023年4月到期8.75%優先票據的未償還本金總額爲224,224,517美元，其項下一筆金額爲8,011,317.77美元的利息於2022年10月15日到期應付。中梁控股有30天寬限期支付利息。截至公告日期，中梁控股尚未支付相關款項。

中梁控股表示，集團一直倚賴其內部現金資源，並從境內匯出現金以履行境外償付義務。集團現時絕大部分貨幣資金受到地方政府的政策規定，必須在指定的銀行账戶作嚴格的預售資金監管以確保在建物業的完工。按現時的情況，即使集團竭盡全力，集團可用於支付境外債務的資金仍持續受壓，預期短期內無法產生履行目前和日後境外債務所需之足夠現金。

中梁控股稱，面對行業困境，集團正採取措施全力保交樓、穩經營及維護境內融資，爲所有持份者保存價值。2022年首10個月，集團已完成交付合計總建築面積約5,000,000平方米、約50,000套的物業單位。本集團正持續採取措施加快境內銷售及現金回款，提高經營效率、控制風險及節約成本。

中梁控股稱其在境外並無實質的資產與業務，預期境外的債務問題短期內對整體境內業務經營並無重大影響。

同時，中梁控股已聘請國泰君安國際擔任財務顧問及盛德律師事務所擔任法律顧問，協助公司與境外債務持有人進行透明的對話。公司及其顧問團隊將與境外債務持有人共同探討一切可行選項以尋求整體解決現有的境外債務困境，確保本公司的長遠未來，維護所有持份者的利益。公司亦將計劃聘請一間獨立的專業服務機構展开業務評估工作。

中梁控股表示，公司期待與境外債務持有人交流和合作，呼籲他們給予耐心、理解和支持，與公司共同尋求整體的境外債務解決方案，克服行業困難。

此外，應中梁控股要求,已向聯交所提交暫停2023年4月票據I买賣申請，並將自2022年11月14日上午九時正起於聯交所暫停买賣，直至另行通知爲止。

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