大河財立方《極刻》第795期

大河財立方記者 賈永標

11月14日，一則“建業集團將裁員7000人”的網傳消息引發外界關注。

網傳內容顯示，部分$建業地產(HK00832)$$中原建業(HK09982)$$建業新生活(HK09983)$建業集團員工已接到相關通知，薪資結算及離職日期統一爲2022年11月15日，波及人員數量或達數千人。

相關消息是否屬實？裁員傳聞背後建業集團近況如何？對此大河財立方記者進行了調查。

消息：網傳建業大規模裁員，波及數千人

網傳內容顯示，相關裁員方案針對員工薪酬、補償款、借款、股票回購等均進行了規劃，主要內容包括薪資結算、費用墊付、離職補償、員工借款等多條信息。其中，提到離職補償時，建業提出“按照法定標准進行補償”。

從今年年初开始，地產業裁員已不是新聞，所涉及企業名單幾乎涵蓋了所有類型的企業。但此次龍頭房企的裁員消息，還是引起了較大的關注。

此次裁員事件，在網上引起討論。大河財立方記者注意到，有網友表示，作爲個體的被裁員工肯定會在未來一段時間面臨很大的就業壓力。

也有網友從企業的角度來說，這應該是一個迫不得已的決定，行業面臨較大困難，企業自身運營也承受較大壓力。企業能夠幹淨利落地給出賠償金，已經很不容易了。

調查：集團業務收縮所致，員工再次返崗司齡將連續計算

此次大規模裁員傳聞是否屬實？

對此多名建業集團員工向大河財立方記者證實，消息基本屬實，已接到人事通知，不少人今天已經陸續去辦理相關手續。

有網友也在網上留言表示：“消息是真的，自己的家屬今天已經被叫去談話了。”

11月14日，大河財立方記者從知情人士處獲悉，建業集團此次人員優化情況基本屬實，但是並沒有具體的裁員數據要求。知情人士強調，人員規模肯定要與業務規模相匹配，裁員不是目的，降本求生存才是。

上述知情人士提到，“建業做出這個決定也很艱難，一是此次人員優化在相關法律規定下進行，最大限度保障了員工合法權益。二是公司已經明確，待經營發展形勢好轉時，將優先錄用離職員工。員工再次返崗時，司齡將連續計算”。

公开信息顯示，受經濟形勢和疫情等多重因素影響，國內100強房企上半年銷售額同比下降五成，40強房企中23家違約、32家失去融資功能，行業承受融資、銷售雙重下降的壓力，企業現金流均出現不同程度的緊張。

據了解，建業今年以來採取了組織架構調整、盤活不動產、引進國有股東以及“夏季會战”“秋季保衛战”等多種措施努力自救，並按期償還美元債，維護了企業及行業信譽底线。

“但遺憾的是，在外部環境未有實質性改觀、行業繼續深度調整的情況下，企業的經營狀況仍然壓力重重。”上述知情人士稱，此時在業務被迫作出調整的情況下，人員規模也不得不相應作出調整。保交付仍然是建業集團當前的工作重點，從這個角度來看，人員優化應該也是爲了這一最終目的。

背景：已分批交付70個項目，一切爲了“活下去”

裁員風波之下，外界最爲關注的是，目前建業集團復工和資金現狀如何？

建業集團內部一位不愿透露姓名的人士表示，公司各在建項目工程正逐步推進，少數因各類客觀因素尚未完全復工或緩建項目也均已組織專班攻堅克難，積極推進問題化解，且目前已取得良好進展，有望盡快達成復工目標。

記者拿到的一份內部資料顯示，1~8月，建業已分期分批交付70個項目，交付面積468萬平方米，交付29318套，其中實現提前交付5564套，交房即發證8006套。

在資金方面，上述內部人士稱，公司已同相關政府部門开展積極溝通，同時與各類金融機構、紓困基金進行深度交流，力圖通過多渠道籌資解決當下的資金緊張狀況。目前已在部分重點項目層面達成合作。同時，公司也在積極進行加速銷售去化、降本增效、清欠清收等各項經營措施，努力保障現金流穩定充裕。

“建業對當前的困難，有清醒、客觀的認識，也有信心和能力突破難關，走出行業周期。”建業上述內部人士表示，“一切動作，都是爲了活下去，活下去才有發言權。”

延伸閱讀

金融“16條”出爐，房企融資迎利好

一位行業觀察人士告訴記者，當前房地產行業的確面臨前所未有之困難。“建業集團在這個時候啓動裁員並不讓人感到意外，多家頭部房企人員優化活動早已實施。”

從宏觀情況來看，去年下半年以來，房地產市場降溫明顯，商品房交易、土地市場、房地產投資、新开工面積都呈現大幅下滑態勢。

不過低迷已久的房地產行業有望迎來新的曙光。11月11日，人民銀行、銀保監會發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱254號文），出台16條措施支持房地產市場平穩健康發展，其中涉及穩定房地產开發貸款投放、適度支持开發貸款及信托貸款展期等，目前254號文已經下發至河南一些金融機構。

金融“16條”明確提出對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，支持开發貸款、信托貸款等存量融資合理展期等，有利於疏通房企融資通道，助力民營房企走出困境。

254號文指出，鼓勵金融資產管理公司，地方資產管理公司發揮在不良資產處置、風險管理等方面的經驗和能力，與地方政府、商業銀行、房地產企業等協商風險化解模式，推動加快資產處置。

據記者了解，河南兩家地方AMC在助企紓困方面，進行了積極探索並取得一定的成效。其中河南資產推動設立鄭州、駐馬店、漯河三只紓困基金，參與盤活鄭州、許昌、濮陽、平頂山、信陽、駐馬店等地15個問題樓盤，幫助數千居民解決搬遷入戶問題。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉

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標題：獨家調查 | 建業人員優化“無指標”，再返崗可累計司齡

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