港股房地產板塊在11月的前兩周大漲40%多後，近期又出現了回調，當前房地產行業的變與不變是什么呢？$建信新興市場混合(QDII)(OTCFUND539002)$

變化最大的是房地產政策。

例如金融支持地產的16條措施，2500億債券融資方案，保函置換預售資金，支持房地產开發商的合理融資需求等等；近期政策的顯著特點是：措施具體，例如16條，2500億，預售資金，合理融資需求等，實操性較強。另外就是力度大並且直至要害：解決資金問題。

正是這些政策的推出，促使港股房地產板塊兩周上漲40%。

沒有變的是什么呢？

是銷量，是老百姓對房價的預期。出於“买漲不买跌”的心理，大家目前還沒有從“近期房價下跌”的心理中扭轉過來，再疊加“爛尾樓”方面的擔心，銷量仍然停留在底部位置。在這種情況下，房地產板塊快速上漲之後，就可能出現結構性的分化行情。

簡單說，就是政策環境利好房地產板塊，個股方面，銷量出現環比上漲，並且沒有破產風險的房地產开發商可能會繼續向好。

建議大家同時參加一下我們之間的房地產文章，在房地產銷量抵觸上行之前，一定要警惕“破產風險”的問題，“左側抄底”最大的風險的歸零風險。本次房地產變局，未來最大的受益者是活下來的公司，這也是“左側抄底”投資人應該遵守的原則。

 數據來源：Wind，截至日期2022年11月22日

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