金茂物業通過港交所聆訊，在管總建面約232...

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金茂物業通過港交所聆訊，在管總建面約2320萬平方米

2年前

金茂物業通過港交所聆訊，在管總建面約2320萬平方米

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據港交所2月6日披露，金茂物業服務發展股份有限公司（以下簡稱“金茂物業”）通過港交所上市聆訊，中金公司和匯豐控股爲其聯席保薦人。

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招股書顯示，截至2021年9月30日，金茂物業在管總建築面積爲2320萬平方米，包含96個住宅項目及41個非住宅項目；合約建築面積達4570萬平方米，涵蓋中國22個省、自治區及直轄市的47座城市，其中67.8%位於一二线城市。

有分析師表示，目前物業行業整合加速，行業收並購持續進行，物企在上市後才會有更多的資金擴大規模，這也是近期萬科、龍湖、金茂多家房企分拆物業公司上市的主要原因。

近年來，金茂物業規模增長較快。2018年-2020年以及2021年前9個月，金茂物業的收入分別爲5.75億元、7.88億元、9.44億元以及10.49億元；年度利潤分別爲0.17億元、0.23億元、0.77億元以及1.09億元。

作爲中國金茂（00817.HK）旗下的物業公司，金茂物業大部分物管服務合約與管理金茂集團(及其合營企業及聯營公司)开發的物業有關。

金茂物業招股書披露，2018年-2020年以及2021年前9個月，金茂集團、中化集團及彼等的合營企業及聯營公司所开發項目的在管建築面積分別約爲920萬平方米、1190萬平方米、1550萬平方米及2010萬平方米，分別佔金茂物業在管總建築面積的89.8%、94.2%、87.8%及86.6%。

對此，金茂物業方面表示，該公司於2020年开始已分配更多資源，以加快與獨立第三方物業开發商的業務發展。

2020年，金茂物業由獨立第三方开發的項目在管總建築面積約220萬平方米，較2019年約70萬平方米增加逾3倍。截至2021年9月30日，金茂物業共管理32個由獨立第三方物業开發商开發的項目，在管總建築面積約310萬平方米。

在毛利率方面，2019年、2020年及截至2021年9月30日，金茂物業毛利率分別爲19.2%、24.9%及29.6%，呈逐年上升態勢。

背靠中國金茂，金茂物業也在城市運營領域擁有業務。

截至2021年7月31日，金茂集團已在全國成功承攬30個城市運營項目。金茂物業在招股書中表示：“與中國金茂穩固的聯系，使金茂物業得以不斷利用中國金茂在城市運營領域的強大項目儲備。目前，金茂物業已爲中國金茂的22個城市運營項目訂立了前期物業管理合約，包括上海、長沙、麗江、青島、南京、三亞、溫州、天津等地的寫字樓綜合體、新城鎮、文化小鎮及智慧城市的多元化組合，其中12個項目已經接管。”

值得關注的是，去年以來多家房企爲緩解流動性壓力，向央國企或大型優質民企出售旗下物業企業“救急”，物管行業並購潮愈演愈烈。

國海證券研究員指出，背靠穩健的高信用开發商、在手現金充裕、融資能力較強的物企將在行業出清中勝出。

業內專家認爲，雖然物業板塊估值短期波動較大，但行業長期向好趨勢和增長邏輯不變。中指院數據顯示，2021年物業行業規模超270億平方米，行業總收入突破6750億元。

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