11月25日深夜，$雅生活服務(HK03319)$選擇在這個少有人關注的時刻發布了一則《建議更換核數師》的公告，以至於勤奮的AI新聞官們都沒有及時報道出來。

在公告中，公司董事會宣布，普華永道會計師事務所（普華永道）已辭任公司核數師，自2022年11月24日起生效。

根據公司審計委員會的推薦建議，董事會已議決委任致同（香港）會計師事務所有限公司爲公司新任核數師，以填補普華永道辭任後的空缺，不過這一建議還須要經過臨時股東大會批准後方可生效。

爲了維持核數師任期的最佳企業管治常規，上市物業公司往往會在適當的年限內對核數師進行輪替，按國家財務法規及時的更換核數師是符合公司及股東整體最佳利益的行動。

物股通注意到，與此前保利物業按國家財務法規進行正常的更換不同，雅生活服務的更換要復雜的多，其中緣由在公告裏進行了更爲詳細的披露。

普華永道在2022年开展工作的過程中，根據雅生活服務2022年半年度的管理帳目，在其審計計劃工作的過程中與管理層就可能影響雅生活服務2022年度的財務報表的若幹重要事項進行過討論，並要求公司管理層提供以下與此相關的進一步資料：

就雅生活服務人民幣16.12億元的金融產品投資，提供相關金融產品的投資標的及對應標的資產的明細信息及投後變動情況信息，同時要求執行相關審計程序（包括但不限於）：與相關方進行訪談及確認與該等金融產品投資相關的所有信息、分析該等金融產品投資的會計處理是否符合會計准則的要求等；

雅生活服務向若幹有合作的第三方企業提供的人民幣9.42億元借款的商業理由，管理層對借款人的經營及財務情況的理解、還款能力的風險評估及預期信用減值損失的估算、以及該等款項的最新變動等信息；

雅生活服務向有業務合作意向的第三方支付的人民幣2.5億元合作誠意金的商業理由，合作交易的進展及相關款項的最近變動及預期信用損失的估算。

對於普華永道要求公司解釋清楚28.04億元資金往來的訴求，董事會表示充分知悉普華永道提出的上述事項，並認爲截至公告日期普華永道尚未就2022年年報开展實質的審核工作。

董事會承諾將審慎跟進上述事項，及將向新任核數師致同提供所有必要資料，以完成2022年年報的審核工作。

董事會對普華永道表現出“不忠”後採取的態度不可謂不強硬。不僅要終止普華永道作爲審計機構正常履職的職責，還把擁有普華永道背景的董事會祕書也更換掉了。

此前一日，雅生活服務發布公告稱，賴娟已辭任公司祕書和港交所公司授權代表職務，自11月23日起生效。

賴娟從2020年7月21日被任命爲公司祕書及授權代表，任期至第二屆董事會任期屆滿日止。

根據履歷顯示，賴娟從2018年9月加入雅生活，主要負責集團資本市場、投資者關系、信息披露及公司祕書事務。加入雅生活集團之前，賴女士曾就職於普華永道中天會計師事務所、裏昂證券研究以及數家香港主板上市公司，在財務審計、證券研究、投資者關系、信息披露領域擁有14年經驗。

賴女士2006年畢業於北京大學光華管理學院會計學專業，取得管理學學士學位，並於2014年於香港大學取得工商管理碩士學位。

此外，物股通梳理還發現，現任首席執行官兼總裁李大龍、助理總裁鄔潔穎、首席財務官兼公司祕書黃嘉毅，職業履歷中均有普華永道的工作經歷。

或許是過從甚密、淵源太深，董事會在公告中對普華永道過往爲公司提供的專業及優質服務表示了衷心感謝。

爲了自證清白，雅生活方面還在公告中逐一進行了補充：

根據投資合同期限約定已收回部分金融產品投資並實現投資收益，對於尚未到期繼續持有的金融產品，其公允價值高於投資成本。

雅生活根據借款約定已收回部分第三方企業的借款。

雅生活的金融產品投資及第三方借款及合作業務款項均有相關的內部管控流程，均遵照內部管控流程做出投資、出借及合作款項支付安排。

結語

物業上市公司的資金被關聯方佔用，是當前資本市場對物業公司（尤其是有暴雷跡象的地產關聯物業公司）定價較低的核心誘因，如若不能妥善解決，將面臨投資者最嚴厲的價值審判。

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