$融創中國(HK|01918)$  融創在等什么？

1.最近的行動是154億的債務展期，預計展期4年左右，這是融創終於等來的政策放松機會，發出的信號是：解決短期債務壓力，允許融創活下去，不壓垮你，讓你活着賺錢，欠的債以後賺了錢再還。

2.債務壓力解決後，就是如何恢復銷售回款，想解決這個問題分爲兩部分，第一是市場端，增加購房意愿、增加需求，這個是融創無法控制的，需要政策的發力，現在正在進行中，並且力度非常大；第二是資金端，融創需要足夠的开發資金，這點融創也等來了，政策資金正在從國企傾向民企，資金已在路上。

如果沒有大的特殊變動，融創之後就是債務展期成功，每月銷售額开始回升，負債率逐漸降低，最後以低負債率、低融資成本、降規模、提質量發展，這也是政策希望房地產健康發展的方式，在股價上不再會出現每年銷售額高增速，但市盈率會比以前高，因爲地產行業已進入平穩階段。

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