港股房地產板塊在本月的前兩個星期大漲40%後，近期大幅震蕩，上周該板塊上漲3.48%，跑贏大盤5.8%。我們認爲大神們應該持續關注這個板塊。#房地產板塊震蕩調整#

我們前幾篇短文反復提到，近幾周房地產利好政策頻出，尤其是金融支持房地產行業的16條，意義非常重大。但政策支持力度這么大，爲什么房地產銷售還起不來呢？$建信新興市場混合(QDII)(OTCFUND539002)$

首先政策落地需要時間，另外就是購房者“买漲不买跌”的心理在起作用。但是最新的周度數據顯示，一线城市新房價格同比上升超過20%，三线價格同比下降0.8%。這是不是說明一线城市新房價格开始大幅上漲了呢？

應該不是，這很可能是一些地段好，特別暢銷的樓盤比例較高，拉高了平均數，所以不是大漲，但一线城市新房價格已經企穩是比較確定的，還可能出現了小幅上漲。大家知道，房價一般是一线向二线，再向三四线傳導，所以現在大家對房價轉變的預期可能开始變化了。

另外還有最新14城二手房的周度銷量也出現了同比16.9%的上漲，累計跌幅也縮小到12.2%。我們估計二手房的銷售變化可能會向新房銷售傳導。

我們還是要提示大家，由於當前新房銷售仍然處於低位，一些地產公司仍然存在破產風險，所以投資方面還是應該關注沒有破產風險的優質房企，或者房地產的原材料—建材板塊。

數據來源：Bloomberg，截至日期2022年11月27日

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