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房企“白名單”

廣東大灣區財經2022-11-30   發表於廣東

導讀：《通知》發布後，兩天內，六大行陸續行動，向18家頭部房企提供萬億元授信，而中小房企連喝口湯水的機會也沒有！隨着銀行“白名單”的浮現，那個大水漫灌、惠及所有房企的時代已經過去了，一個全新的地產格局將由此誕生。

已經飢渴多日的房企，最近好似拿到了另一個劇本，來自央呵護頻出。

據華爾街見聞統計，在11月23日至25日，國有六大行密集地與18家房企籤約，提供了大約16550億元的綜合授信額度。顯然，“金融16條”逐步落實，並且落實的速度有些超乎市場的預期。

在目前披露的數據裏，建設銀行、農業銀行這兩家在上市銀行當中資產規模分列第二、三位的國有大行，未披露具體的綜合授信額度。以“宇宙行”工商銀行6550億、中國銀行6000億的體量來看，建行、農行的支持力度並不會低。這也使得最終六大行的整體綜合授信額度會在3萬億左右。

華爾街見聞也從多位房企融資部門人士處了解到，後續還會有多家國有銀行和房企籤約，給予綜合授信額度支持。

雖說授信額度還只是個筐子，想要落地，還得走正常的審批流程。不過也有國有銀行人士認爲，有了監管層的支持之後，接下來審批的效率會更高，估計年底前就能落地不少。

這對房企來說是個實打實的利好消息。資本市場的反應也很實在，股市、債市連現漲停潮。

獲得了六大行支持的龍湖、萬科，在過去三天裏分別上漲了20%、17%（萬科企業）；得到了三家銀行1500億授信支持的碧桂園，也在前段時間已經暴漲了兩倍的基礎上，過去三天上漲了33%。碧桂園旗下多只債券也在11月25日漲停，觸發臨停。

不過在資本市場的熱情過後，也應該看到，銀行對於房企的支持，仍是有着選擇性的。

華爾街見聞了解到，銀行在內部對房企設定了“白名單”，會根據具體的項目資金情況、銷售等進行判斷，提供信貸支持。

銀保監會相關部門負責人在11月24日表態：六大行建立了區域優質房企“白名單”，對於項目子公司的風險和集團控股公司的風險，會有區分；對重點客戶、重要項目也會採取綠色通道形式加快審批和發放。

這和目前得到信貸支持的房企情況大致符合。

目前得到信貸支持的18家房企中，有8家爲國企、央企背景，分別爲中交建、保利發展、華潤置地、中海地產、招商蛇口、越秀、首开股份、華僑城；萬科、金地、綠城這三家則是混合所有制的代表；碧桂園、龍湖、美的置業、合生創展、金輝、大華以及濱江集團這7家則是全國性、區域性民企的代表。

就目前銀行已經披露的信貸額度支持來說，萬科是獲益最大，得到了六大行不超過3000億的意向授信額度。而過去一年裏總是被業內討論，會不是“下一個倒下”的碧桂園，獲得了超過1500億元的授信額度，按目前已披露金額來看，是獲得支持力度第二大的房企。有了來自金融機構的撐腰，也讓楊老板終是可以喘口氣了。

此外，也有星河控股集團這樣的區域性房企獲得了銀行優先信貸投放的承諾。

在11月24日，建設銀行在與8家房企籤約、給予信貸支持的同時，也邀請了88家房地產和住房租賃企業參與會議。包括星河控股集團在內的88家房企，後續也會由建行總行牽頭進行提格直接服務、總分行聯動，在業務上給予綠色通道優先辦理、信貸投放給予優先安排。

也就是說，除了目前得到信貸支持的18家房企外，還會有幾十家房企在融資渠道上會更寬松些，得到支持。

除了信貸支持外，民營房企的發債融資也得到了監管力挺。就在近日，包括萬科、金地、龍湖、美的置業、新城控股、金輝集團在內，多家房企已經搭上了“第二支箭”的快車，給出了千億融資計劃。碧桂園、旭輝等房企也在申請當中。

目前，包括龍湖、美的和金輝在內，已提交了47億元債券發行申請，並會在近期陸續落地。

無論是國企還是民企，流動性最困難的時候已經過去了。尤其是民企，接下來得到的流動性支持也會進一步加碼，以“保交樓、保民生、保穩定”。市場的信心也會隨之逐漸穩定，接下來重點，則是穩預期，在銷售上發力。

只不過很顯然，隨着銀行“白名單”的浮現，那個大水漫灌、惠及所有房企的時代已經過去了。

優質的房企，或者是暫時遇到流動性困難的房企，能夠獲得支持，未來房地產的市場也會由這些玩家所瓜分；而已經出險的房企，更多的支持還是在於項目上，爲的是“保交樓”。

一個全新的地產格局將由此誕生。

來源：信托圈內人

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