近日，企查查APP信息顯示，魔方（中國）投資有限公司（下稱“魔方投資”）所持有的魔方（上海）公寓管理有限公司（下稱“魔方公寓”） 10億元人民幣的股權遭到上海市浦東新區人民法院凍結，凍結期限爲2022年11月25日至2025年11月24日，合計1095天。

據貝多財經了解，此次凍結關聯的案件爲《上海永久建築集團有限公司與上海盛鐸資產管理有限公司，魔方（中國）投資有限公司相關房屋租賃合同糾紛》【（2022）滬0115民初66518號】，原告爲上海永久建築集團有限公司，被告爲魔方投資和上海盛鐸資產管理有限公司。

其中，魔方投資爲魔方公寓的全資股東。據企查查信息顯示，魔方公寓成立於2013年8月，法定代表人爲徐嘉。目前，魔方公寓的注冊資本爲10億元，均由魔方投資控制。這意味着，魔方投資所持有的魔方公寓全數股權已被凍結。

包括魔方公寓在內，魔方投資合計對外投資了31家公司。除了魔方公寓外，魔方投資還是無錫魔方力宣企業管理服務有限公司、上海熙爾企業管理咨詢有限公司、城市魔方（北京）物業管理有限公司、上海魔域投資管理有限公司等公司的全資股東。

值得一提的是，魔方公寓正在衝刺港交所上市。9月26日，魔方公寓以“魔方生活服務集團有限公司”爲主體在港交所遞交上市申請材料。其中，魔方生活服務集團有限公司持有魔方（中國）投資有限公司約79.6%的股權。

據招股書介紹，魔方公寓是一家長租公寓服務平台，在國內引領集中式長租公寓模式。招股書顯示，魔方公寓於2009年开始在南京發展集中式長租公寓業務。截至2022年6月30日，該公司在26座城市的394個地點經營76190套在營公寓。

招股書顯示，魔方公寓2019年、2020年和2021年的收入分別爲9.46億元、9.49億元和14.71億元，復合年增長率爲24.7%；淨利潤分別爲0.64億元、-2.31億元和2.95億元，復合年增長率爲115.6%。

貝多財經發現，魔方公寓在2020年由盈轉虧，而2021年再度扭虧爲盈，2022年上半年則處於“增收不增利”的狀態。具體來看，魔方公寓2022年上半年的收入爲8.49億元，2021年同期爲6.85億元；淨利潤爲41.0萬元，而2021年同期則約爲1.62億元。

按非國際財務報告准則財務計量，魔方公寓2019年、2020年和2021年的EBITDA（經調整利潤）分別爲5.08億元、1.48億元和8.78億元；2022年上半年魔方公寓的EBITDA爲3.04億元，2021年同期爲4.24億元。

在魔方公寓本次衝刺上市前的股權架構中，華平投資通過Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem控制約51.62%的股權；CDPQ（Asia）持股16.8%，由中航信托控制的HangFang Investment持股12.5%。

同時，德同資本通過DT MF Investment持股4.48%，丁敏持股3.62%，鄭南雁通過FortuNews持股3.25%，GGX Holdings持股2.86%，BLL Holding持股2.14%，柳佳通過KWJ Investment持股0.3%。

其中，鄭南雁擔任魔方公寓非執行董事兼董事會主席，柳佳爲該公司執行董事兼首席執行官。公开信息顯示，鄭南雁是7天酒店創始人、鉑濤酒店集團創始人，於2018年6月出任魔方生活（魔方公寓）董事長。

值得一提的是，魔方公寓並非首個衝刺上市的長租公寓平台。貝多財經了解到，長租公寓服務商青客公寓（NASDAQ:QK）、蛋殼公寓（NYSE:DNK）分別於2019年11月和2020年1月在美國上市。

其中，蛋殼公寓（NYSE:DNK）於2015年初成立，2020年1月17日在美國紐交所上市，發行價格爲13.5美元/ADS，也是2020年第一家登陸紐交所的中概股。而在2021年4月，蛋殼公寓則被紐交所摘牌，強制退市。

期間，蛋殼公寓創始人高靖被抓、CFO（首席財務官）、COO（首席運營官）等人相繼離職，公司也已“暴雷”。但據貝多財經了解，蛋殼公寓曾發布公告稱“我們沒有破產，也不會跑路”。

從上市到被決定摘牌，蛋殼公寓在紐交所的歷程僅有445天。退市之時，蛋殼公寓的股價定格在2.37美元/ADS，累計跌幅爲82.44%。按發行價格計算，蛋殼公寓的市值最高可達到27.4億美元，而退市時則爲4.33億美元，相對蒸發約23億美元。

公开數據顯示，蛋殼公寓2017年、2018年和2019年的營收分別爲6.57億元、26.75億元、71.29億元，淨虧損分別爲2.72億元、13.66億元、34.35億元。2020年第一季度，蛋殼公寓的收入爲19.4億元，淨虧損12.3億元。

和蛋殼公寓相似的是，青客公寓也曾陷入“倒閉”風波中。針對市場傳聞，2022年5月，青客公寓通過旗下青客租房發布聲明，稱“公司目前遇到了資金困難，但目前仍在正常運營中”。

而在2022年9月14日，青客公寓則發布公告，稱股東大會已批准將該公司名稱由“Q&K INTERNATIONAL GROUP LIMITED”變更爲“FLJ GROUP LIMITED”。同時，青客公寓於2022年9月26日在納斯達克开始使用新的股票代碼“FLJ”進行交易。

此前的2021年1月，青客公寓則發布公告，稱金光傑已辭去該公司首席執行官、董事會主席、董事、董事長和薪酬委員會成員以及提名和公司治理委員會主席兼成員的職務，自2021年1月28日起生效。

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