房地產的不容易，鄭州的地產人或許感受更深一些。

圖片來源：視覺中國

在剛剛過去的2021年，除了調控壓力，鄭州樓市還受到“720”特大暴雨和幾輪突發疫情的影響。裁員、降薪、拖薪等成爲常態，一位鄭州房企策劃人去年9月在某社交平台發文稱：“心生惶恐，時常感覺危機要來了。”

新的一年到來，行情並未轉好，“帶頭大哥”建業集團开啓了大幅度組織優化，由五級管理調整爲三級管理，取消業務集團和大區兩級。建業集團表示，在過去幾年的轉型過程中，成立了一批不同層級和類型的專業公司，接下來本着“做少、做小、做好”的指導思想，結合各專業公司實際及未來發展需要，將對所有專業公司進行梳理與調整。

調整架構意味着業務聚焦和人員精簡，對企業而言也許不是壞事，但縮骨瘦身勢必帶來人員裁並，一大波人可能將失去“飯碗”。

建業“瘦身”，總部優化比例達61.2%

根據建業集團內部公告，公司將取消業務集團和大區兩級，即從目前的“集團-業務集團-大區-城市公司-項目”的五級管理，調整爲“集團-城市公司/專業公司-項目公司”的三級管理。

相應的，原有的業務集團總部撤銷，建業控股、地產集團總部、中原建業集團總部、新生活集團總部及築友集團總部合並爲新的集團總部。撤銷大區層級，設立新的城市公司和專業公司，由集團直接管理，調整後的城市公司對項目公司實施直接管理。

同時，總部部門精簡合並，設置產品研建中心、投資發展中心、資金財務中心等九個業務中心，九大中心下設32個部門、26個組。值得注意的是，九個業務中心編制爲408-412人，較現在崗的1063人優化了超650個，優化比例達61.2%。

據建業集團內部公告，除協同指揮中心外，其他各中心均已完成架構和編制方案擬定。不過，一位不愿具名的知情人士對時代財經稱，目前尚不知道具體的優化名單。“業務集團估計對去留人員名單還有所猶豫。希望盡快調整完畢，讓大家都安心。”

一位地產資深獵頭對建業集團此次架構調整持肯定態度，其認爲，對於建業集團這樣一個區域型房企來說，5級架構過於臃腫、低效，優化到三級比較合理。“不管是與保利、中海等頭部房企對比，還是與濱江這樣的區域房企對比，建業的架構和人員都明顯過多，調整是遲早的事情，並不意外。”

克而瑞發布的《2020中國房企人力資本價值TOP100》顯示，央企保利發展、中海地產高居榜單第一、第二名，杭州區域房企濱江集團位居第三，人效均高過5000萬/人，建業地產則排名第41。

建業集團成立於1992年，目前擁有建業地產、築友智造科技、建業新生活、中原建業等四家上市公司，業務涵蓋地產、智造、物業、科技、文旅、商業、酒店、農業、旅遊、足球、金融等多個領域。

不過，自從2002年確立“省域化战略”，开啓省、市、縣、鎮、村“五級市場聯動”後，建業地產對河南市場依賴頗深。其2020年年報顯示，河南的銷售貢獻佔公司銷售的99%。其中，鄭州合同銷售額爲人民幣153.0億元，佔總銷售額的22%。

對單一市場的依賴暗藏風險。2021年7月20日，鄭州遭遇罕見特大暴雨，這給建業地產的文旅業態帶來嚴重衝擊，投資60億打造的“只有河南”戲劇文旅城，剛運營了45天就因水災和疫情停業45天；而建業集團在鄭州櫻桃溝的一座足球文旅小鎮，受災後幾無修復可能，只能重建。

2021年9月，一封建業集團向政府“求救”的文件在網上流傳。相關文件截圖顯示，受汛情和疫情影響，建業多個地產項目處於停工或半停工狀態，但需支付巨額運營成本，相關經營性損失將達到3億元。同時，其自7月20日以來，銷售出現下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元；多處工地停工，累計各種經濟損失逾50億元。

此後，建業地產的物業銷售持續受到影響。建業地產月度銷售數據顯示，2021年7-12月，除8月銷售額同比持平外，其余5個月的銷售額、銷售面積均同比下降。其中，7月份銷售額同比減少30.5%，10月合約銷售更是同比大降70.71%。

不過，這不是建業地產一家的困局。中指研究院相關報告顯示，受政策調控、洪水衝擊、疫情反撲等影響，2021年鄭州房地產市場負重前行，整體行情不佳，全年先揚後抑，即上半年市場平穩運行，首次土拍火爆收場，年中受洪水衝擊，疊加疫情反撲，下半年市場下行明顯，土地暗淡成交，樓市去化不佳，市場緩慢修復。

困局之下，河南房企紛紛“开源節流”。上述房企策劃人士稱，8月份因疫情居家辦公，工資打6折，到手四千元，還拖延了好幾天才發，行業內降薪、拖欠工資更是常態。

2021年底，幾家河南鄭州的房企以超長春節假期的形式節省开支乃至變相裁員，如碧源控股假期爲2022年1月1日至2022年4月30日，瀚宇集團假期時間爲2022年1月10日至2022年4月10日，復工時間另行通知。

一位在職的河南地產從業人士對時代財經稱：“這種放長假的估計會有員工自動離職，只發基本工資太殘酷了。我認識的同行，有的南下深圳找工作，還有不少都轉行了，創業、开小店，或者做新媒體去了。我雖然暫時沒有失業風險，但行業、區域不好，幹着也挺沒勁的。”

對於2022年鄭州樓市態勢，中指研究院鄭州公司總經理梁波濤對時代財經分析稱，從銷售端看，目前鄭州樓市下行趨勢還未徹底轉變，市場置業信心處於底部修復期，短期市場修復仍需時日，剛需產品仍爲市場的主力產品，成交主力區域預計將以主城區爲主，近遠郊縣市場則處於恢復期。

“從土地端看，預計2022年將加大城改項目的推進力度，保障城改項目的順利落地，公开市場的土地數量或將持續增加，以提振房企的拿地信心。從政策端看，房地產調控政策微調預期明顯，保障合理購房需求正常釋放，促進房地產市場平穩運行，仍是鄭州市房地產調控的主要方向。” 梁波濤續指。

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標題：胡葆森瘦身，鄭州地產人南下深圳找工作

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