本文轉載自中國房地產報1月24日文章

原標題《中梁抵御風險的兩大“心法”》

2021年可謂房地產行業發生巨變的一年。在各種高壓政策以及市場下行的影響下，房地產行業迎來轉折，身處其中的房企更是遭遇信任危機，債務違約事件頻發。爲了應對這種行業環境，不少具有前瞻性的房企已經开啓了自我變革，在變化中積極應對，中梁控股集團有限公司（股票代碼：http://2772.HK，以下簡稱“中梁控股”）便是其一。

在房企銷售增速普遍放緩的背景下，中梁控股憑借減債和銷售回款兩大心法抵御風險，穿越周期。據悉，中梁控股（http://2772.HK），總有息負債爲人民幣400億元以內，有息負債水平在房企30強中處於低位。業內人士分析指出，在行業負債高峰的環境下，中梁不僅控制了總有息負債規模的增長，還保持着科學合理的債務結構，優於行業大多數水平。

同時，中梁將考核標准從籤約銷售調整爲銷售回款，並保持着85%的較高回款率，用充足的自有資金抵御市場下行風險。在行業債務違約頻發的情況下，中梁控股提前歸集資金，主動回購債券，提振市場信心。作爲地產行業中善用組織的佼佼者，中梁控股長期奉行組織先行的原則，因此在新一輪調整中，中梁控股將旗下控股集團總部與地產集團進行整合，精兵簡政，以便聚力前行。 隨着一系列調整告一段落，中梁控股也將以全新的姿態投入到新一年的發展。01.聚焦主業 保持高回款 近日，一份中梁控股內部發布的《關於控股集團總部組織調整相關事項的通知》在業內流傳，該文件內容直指中梁控股集團總部相關職能將與地產集團總部進行整合合並。對於合並，中梁控股方面回應稱，此次調整與行業其他企業一樣，是公司主動精簡冗余人員的舉措，對上市公司主體中梁地產集團的正常業務並無影響。這次調整之後，中梁控股更加堅定了聚焦地產主業的战略思路。 過去一年，中梁控股房地產主業進一步發展。據克而瑞數據統計，中梁控股2021年實現合約銷售額爲1718億元，實現合約銷售面積約1427.7萬平方米，分別同比增長1.78%、5.71%。2021年，多數企業的業績壓力較大，規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低於過去三年105%以上的平均水平。於中梁控股而言，雖然2021年制定了1800億元銷售目標，最終只差臨門一腳，但總體而言，中梁控股全年業績完成率超過95%，超越同行平均水平。且相較於規模擴張與盈利能力，在行業新周期中，充裕的流動性、強風險抵御能力、穩定的經營能力顯得更爲重要。爲此，2021年，中梁控股將公司考核標准從籤約銷售調整爲銷售回款，全年保持了85%的較高回款率。截至到11月中下旬，中梁就已完成全年的回款目標，比預計時間提前整整42天，爲後續經營發展提供充足的現金流支撐。良好的業績表現及長期發展的確定性，也讓中梁控股收獲了諸多肯定。去年下半年以來，中梁控股接連榮獲2021中國房地產綜合實力標杆品牌企業、2021年度最具投資價值地產公司稱號，榮登“2021上海民營企業100強第8名”等；此外，在全國工商聯發布的《2021中國民營企業500強榜單》中，中梁控股位列第134名，較2020年上升9位。02.持續回購 財務穩健安全2021年下半年以來，房地產行業遭遇了前所未有的信任危機，比銷售數據更引人關注的是房地產企業安全經營問題。爲了應對近期房地產行業面臨的困境，中梁控股也發布公告稱已經採取果斷措施，包括加快銷售與回款，節省开支、減少买地並保有現金。 從中梁控股2021年半年報數據可以看出，報告期內，中梁控股持有總現金約355.4億元，較2020年年末增加3.8%，足夠覆蓋短期負債；淨負債率56.1%，非受限現金短債比1.2倍。基於充裕的現金流，公司的管理層對主動管理負債與去槓杆已展示信心與承諾。具體來看，1月17日，中梁控股發布公告稱，公司已提前由境內銀行账戶完成匯出所有必需的資金至其境外銀行账戶，用於2022年1月31日票據到期時償還余下的本金金額及應計利息。 除了上述提前歸集資金兌付1月31日到期的境外美元債券以外，去年11月，中梁一筆到期美元債也是提前打款至相關账戶，獲得投資者充分的認可，在行業下行環境下，中梁保持穩定銷售和回款，如期償還境內外債務，給現行市場一顆“定心丸”。此外，中梁控股於2021年下半年以來借助自有資金多次回購美元債。截至2021年12月17日，中梁已累計回購2022年5月票據累計本金總額700萬美元，佔該票據初始發行本金總額約2.33%；2022年7月票據累計本金總額1550萬美元，佔該票據初始發行本金總額約3.44%。業內人士認爲，企業通過回購，一方面可以提振和重塑市場信心，另一方面，也反映出公司具備良好的償債意愿和償債能力，財務健康. 提前兌付到期債務並積極回購美元債，也讓中梁控股收獲國內外評級機構的廣泛認可。今年11月，國際評級機構標普和惠譽先後確認中梁控股長期發行人信用評級至“B+”。國內評級方面，12月29日，聯合資信發布中梁控股2021年評級報告，維持中梁控股主體長期信用等級和公司債券信用等級爲AA+，評級展望爲穩定。聯合資信在報告中指出，中梁控股的業務布局較廣、开發經驗和產品類型較爲豐富的特點，有利於分散集中風險。未來隨着公司在建和擬建項目的开發完成並實現銷售以及竣工交付面積和結轉收入的增長，中梁控股經營狀況有望保持良好。

1月中梁項目交付實景圖

除了銷售端、財務端以及融資端的良好表現，中梁控股深知房企的本質是做好產品，造好房子。爲客戶提供滿意、高品質的產品和服務也一直是中梁控股持續追求的目標。在這一目標指引下，2021年3月，中梁發布“品質耕心美好”的全新品牌主張，聚焦“企業優、產品美、服務好、公益善”四大維度，旨在通過關於產品和服務的動作傳達，打造好產品，樹立好口碑。在此基礎上，中梁控股於2021年迎來139個項目，183個批次交付，得到110000余戶業主對其品質的認可。

2022年，中梁控股將發展關鍵詞定爲“穩行”，按照中梁控股董事長楊劍的說法，即穩字當頭、穩中求進，持續追求有質量的安全健康發展，以踔厲奮發、篤行不怠的姿態持續創造卓越。

本文作者可以追加內容哦 !