閩系商人歐宗榮控制下的正榮地產，在過去的2021年行業暴雷期，略顯平靜，但2022年剛开年，卻平地起驚雷。

美元債贖回要“反水”？

據悉，正榮集團美元債發生巨大的波動，於2月10日下午开始陸續下跌，其中一只2 億美金規模的永續債（ISIN XS2013512608）價格开啓暴跌模式，該筆永續債於昨日早間的 94 暴跌約 30 個點至 55/65。

據據公司情報專家《財經塗鴉》消息，永續債的暴跌主要源於傳聞影響，傳聞稱公司將不再按此前計劃贖回該筆永續債，以及公司或將重組的傳聞。

此前，正榮在投資人會議中曾表示，因永續債跳息後費用過高，票息將有 10.25% 跳升至 15%，因此於1月4日發布公告，計劃於 3 月 5 日贖回其 2 億美金規模的永續債，此前於 1 月 10 日贖回其 Zhenan Glory 發行的 1 億美金私募債，另外將有 5000 萬美金通過 Zhenan Glory 發行的私募債於 3 月初到期。

公司IR此後向投資人表示，依舊計劃贖回永續債，相關傳聞不實。但打臉的事，行業已經屢見不鮮，這次希望正榮不要應驗。

正榮“錢太多”？

去年9月，在成功發行了一筆2.5億美元優先票據後，正榮地產執行董事、副總裁兼財務總監陳偉健對觀點地產表示：目前錢太多，全球資金都很充足，亦給予正榮地產一條“金路”。公司1500億銷售目標一定沒有問題。

吹出去的牛，都得拼命完成。爲了完成銷售目標，自去年11月份开始，正榮多地項目开啓“打骨折”甩賣。比如天津南站津門正榮府，之前的價格是每平米20000元，如今13500元左右的單價可以买到，降幅接近三成。一路“下泄”和“注水”下， 2021年1-12月，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約爲人民幣1456.43億元，完成年度目標的97.0666666%，數字真的非常吉利。

自稱“錢太多”的正榮，之所以要“冒天下之大不韙”大肆降價去化，除了短期債務壓身，特別是龐大的美元債。

據悉，正榮地產一年內到期的短期債務有203.4億元。最棘手的，是美元債。數據顯示，截至目前，正榮地產存續境外債16只，存續規模39.5億美元，其中將有半數美元債將在一年內到期。雖然2021年正榮發行了5筆美元債的，其用途基本上都是償還到期債務。然而，就當下而言，房地產行業的再融資渠道已然收緊，正榮地產“借新還舊”這一招，怕是短期內無法再奏效了。

在此背景下，正榮在今年1月份开始，陸續开始甩賣項目股權。1月30日，正榮（廈門）置業有限公司轉讓廈門市榮璐置業有限公司49%股權，平安信托有限責任公司接盤。轉讓前，廈門市榮璐置業有限公司由正榮（廈門）置業有限公司持股100%；轉讓後，廈門市榮璐置業有限公司由正榮（廈門）置業有限公司持股51%，由平安信托有限責任公司持股49%。

“注水”的銷售，龐大的美元債壓頂，正榮的2022注定不會一帆風順。

本文作者可以追加內容哦 !